山岡ハイツ(埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-13)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (31.2㎡) の 1,043 万円、最も低い部屋は 101号室 (30.0㎡) の 1,011 万円です。

山岡ハイツ 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,025 円/㎡
(平均値)
34.9
14.0 円/㎡
蕨駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山岡ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山岡ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山岡ハイツ
住所埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-13
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区中央東小学校
中学校区第一中学校
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山岡ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(2DK)
-1,011万円6.1万7.3%
10231.16㎡
(2K)
-1,043万円6.3万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.16㎡
(2DK)
-1,043万円6.3万7.2%
20231.16㎡
(2DK)
-1,043万円6.3万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山岡ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山岡ハイツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山岡ハイツの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山岡ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 渡辺アパート
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-12
蕨駅
徒歩13分

木造 1998年
35m 木村ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-9
蕨駅
徒歩12分

木造 1998年
63m ラベンダー ノグチ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目13-20
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
63m フリーダムI
埼玉県 蕨市 中央 2丁目40-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
63m フリーダム1
埼玉県 蕨市 中央 2丁目40-3
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
77m コーポ萩
埼玉県 蕨市 中央 7丁目12-3
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
91m 池沢コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-10
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1995年
98m 岡田ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目35-20
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
107m メゾン・ド・パルク
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
107m メゾン・ド・パルクIII
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
107m メゾン・ド・パルク3
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
114m クレスト蕨
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
118m アイリハイム
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-7
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
119m ハイムスペリオール
埼玉県 蕨市 中央 7丁目15-9
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
120m クレスト・アイ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-7
蕨駅
徒歩15分

木造 1981年
123m ハイム・ I
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-15
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年
125m パレス山越第2
埼玉県 蕨市 中央 7丁目17-6
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
148m ベルメゾン蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目8-5
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
154m レオパレス7thAvenue
埼玉県 蕨市 中央 7丁目9-10
蕨駅
徒歩12分

木造 1994年
155m メイプル南
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
156m 7THAVENUE
埼玉県 蕨市 中央 7丁目9-10
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
164m ペアーズおおとり
埼玉県 蕨市 南町 4丁目1-19
蕨駅
徒歩16分
3階建
木造 1989年
168m K・ I 6
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-8
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
170m メゾンシバタ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目33-1
蕨駅
徒歩12分
3階建
木造 1995年
172m 吉田ハイツB
埼玉県 蕨市 中央 2丁目31-9
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
174m ケーシングルトゥシックス
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-7
蕨駅
徒歩13分

木造 1989年
178m ハイム・ゾナ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目38-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
179m K1×6
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-7
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
179m エトワール玲
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-7
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
181m メゾンドファル
埼玉県 蕨市 中央 2丁目33-8
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
182m メゾンソレイユ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-9
蕨駅
徒歩13分

木造 1995年
183m 貫井コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-7
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
191m 秋葉コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-5
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
191m ジャンクション
埼玉県 蕨市 中央 7丁目8-2
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
202m 橋本荘
埼玉県 蕨市 中央 2丁目30-5
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 2009年
202m 石井コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-1
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
203m パディントンハウス
埼玉県 蕨市 中央 7丁目9-16
蕨駅
徒歩15分

木造 1990年
205m 弥生ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目18-13
蕨駅
徒歩12分

木造 1988年
205m コーポ白百合
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-5
蕨駅
徒歩18分

木造 1988年
212m 田中荘A
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-21
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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