山ノ内パークホームズ(京都府 京都市 右京区 山ノ内養老町 5-2)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山ノ内パークホームズ 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,838 円/㎡
(平均値)
36.8
2.0 円/㎡
山ノ内駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山ノ内パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

山ノ内パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名山ノ内パークホームズ
住所京都府 京都市 右京区 山ノ内養老町 5-2
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数124部屋
階数7階
用途地域準工業地域
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京福 京福嵐山線 山ノ内駅  徒歩 2分
京福 京福嵐山線 西大路三条駅  徒歩 8分
京都市営 京都市東西線 西大路御池駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山ノ内パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山ノ内パークホームズの価格相場、家賃相場は右京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山ノ内パークホームズの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向 右京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

右京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山ノ内パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m 藤和三条山ノ内ホームズ
京都府 京都市 中京区 西ノ京島ノ内町 24
山ノ内駅
徒歩2分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
353m 春栄ハイツ
京都府 京都市 右京区 西院春栄町 43-1
西院駅
徒歩9分
7階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
355m ライオンズマンション三条口
京都府 京都市 右京区 西院下花田町 7-1
西大路三条駅
徒歩6分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
506m ネバーランド葛野大路三条メロディア
京都府 京都市 右京区 山ノ内苗町 8-1
山ノ内駅
徒歩6分
7階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
516m サイセリア西小路
京都府 京都市 右京区 西院坤町 3
西院駅
徒歩8分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
552m グランコート御池通
京都府 京都市 右京区 山ノ内御堂殿町 36-1
太秦天神川駅
徒歩6分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
595m ヴィヴァーチェ西院
京都府 京都市 右京区 西院巽町 32
西院駅
徒歩4分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
634m クリスタルグランツ西大路三条
京都府 京都市 右京区 西院上今田町 15
西大路三条駅
徒歩1分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
646m イーグルコート御池アネックス
京都府 京都市 中京区 西ノ京三条坊町 14-1
西大路三条駅
徒歩2分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
661m シャリエ西大路御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京西中合町 15
西大路御池駅
徒歩6分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
674m ディオフェルティ京都西ノ京
京都府 京都市 中京区 西ノ京西中合町 27-1
西大路御池駅
徒歩4分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
676m サーパスシティ御池西大路通
京都府 京都市 中京区 西ノ京下合町 20
西大路御池駅
徒歩2分
11階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
695m コスモワンダータウン
京都府 京都市 右京区 山ノ内苗町 40-1
嵐電天神川駅
徒歩9分
11階建
310部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
710m パデシオン西大路御池駅前
京都府 京都市 中京区 西ノ京新建町 8
西大路三条駅
徒歩2分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
712m ファミール西院
京都府 京都市 右京区 西院東今田町 35-1
西大路三条駅
徒歩3分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
755m コンフォール西院淳和院
京都府 京都市 右京区 西院東淳和院町 24-10
西院駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
791m レックスシティ京都西院
京都府 京都市 右京区 西院久田町 21-1
西院駅
徒歩10分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
803m ウエストハイマンション西院
京都府 京都市 右京区 西院日照町 65
山ノ内駅
徒歩13分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
812m パラドール四条葛野大路グランスマート
京都府 京都市 右京区 西院東貝川町
山ノ内駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
831m パラドール西院パート1
京都府 京都市 右京区 西院安塚町 89-1
山ノ内駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
836m ダイアパレス西大路御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町 27-1
西大路御池駅
徒歩4分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
844m レスタージュ京都ウエストシティゲート
京都府 京都市 右京区 太秦下角田町 12-1
嵐電天神川駅
徒歩5分
7階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
846m ルミエール御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 64
西大路御池駅
徒歩3分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
847m シンフォニー西ノ京円町
京都府 京都市 中京区 西ノ京小堀池町 3-2
円町駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
857m サーパスシティ西院日照町
京都府 京都市 右京区 西院日照町 112
西院駅
徒歩11分
7階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
877m クレアシティ西院高辻通
京都府 京都市 右京区 西院安塚町 100
西京極駅
徒歩14分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
908m グランコート葛野大路
京都府 京都市 右京区 西院東貝川町 63
西京極駅
徒歩14分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
909m ルパルトネール西大路御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京南原町
西大路御池駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
910m エルシティ西院
京都府 京都市 中京区 壬生西土居ノ内町 18
西院駅
徒歩1分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
924m 朝日プラザ三条口
京都府 京都市 中京区 壬生東大竹町 11-1
西大路三条駅
徒歩5分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
963m デトムワン京都外大南
京都府 京都市 右京区 西院清水町 24
西院駅
徒歩11分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
965m パラドール御池ザラック
京都府 京都市 中京区 西ノ京樋ノ口町 11
西大路御池駅
徒歩6分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
968m プリオーレ京都西院
京都府 京都市 右京区 西院清水町 12-1
西院駅
徒歩13分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
985m ファインフラッツ京都西院
京都府 京都市 右京区 西院清水町 14
西京極駅
徒歩13分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
992m シャルマンコーポ円町
京都府 京都市 右京区 花園春日町 4
円町駅
徒歩11分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
998m 西ノ京スカイハイツ
京都府 京都市 中京区 西ノ京春日町 16-44
円町駅
徒歩9分
7階建
247部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
999m コスモ御池通
京都府 京都市 中京区 西ノ京原町 97
西大路御池駅
徒歩6分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1012m ベラジオ京都西院ウエストシティ
京都府 京都市 中京区 壬生西土居ノ内町
西院駅
徒歩2分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1022m 四条グランドハイツA棟
京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 30-1
嵐電天神川駅
徒歩13分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1027m グランドムール新丸太町
京都府 京都市 中京区 西ノ京中御門西町 114
円町駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

右京区 $kind_labe人口推移 右京区における人口推移・動向を調べることができます

右京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市右京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -3.00%
2045 18.0 万人 -2.97%
2040 18.6 万人 -2.75%
2035 19.1 万人 -2.32%
2030 19.6 万人 -1.94%
2025 20.0 万人 -1.20%
2020 20.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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