尾山ビル(東京都 江戸川区 宇喜田町 1428)の価格相場は 7.2万円/㎡ (坪単価 23.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (36.0㎡) の 557 万円、最も低い部屋は 3階 (18.6㎡) の 57.0 万円です。

尾山ビル 価格相場・家賃相場
7.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,976 円/㎡
(平均値)
50.6
13.0 円/㎡
船堀駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

尾山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

尾山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名尾山ビル
住所東京都 江戸川区 宇喜田町 1428
建築年1974年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

尾山ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.61㎡
(1K)
-57万円5.7万120.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.00㎡
(2K)
-557万円10.1万21.7%
3階18.61㎡
(1K)
-57万円5.7万120.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の尾山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇喜田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する尾山ビルの価格相場、家賃相場は宇喜田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

尾山ビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇喜田町 中古マンション価格相場 推移・動向 宇喜田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇喜田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

尾山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレシス船堀(プレシスフナボリ)
東京都 江戸川区 宇喜田町 1109-1
船堀駅
徒歩9分
8階建
23部屋
RC造 2021年
パールシャトレ2
東京都 江戸川区 宇喜田町 1264
船堀駅
徒歩13分

その他 2017年
アネシスリアン
東京都 江戸川区 宇喜田町 1226-1
船堀駅
徒歩10分

RC造 2014年
ラ・ジルウェット
東京都 江戸川区 宇喜田町 1417
船堀駅
徒歩12分

木造 2012年
タチバナ宇喜田ハイツ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1291-2
西葛西駅
徒歩20分

木造 2011年
クレッセント船堀
東京都 江戸川区 宇喜田町 1122-1
船堀駅
徒歩8分
11階建
93部屋
RC造 2009年
プレーベル
東京都 江戸川区 宇喜田町 1090-1
船堀駅
徒歩8分

木造 2009年
comodoJ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1419
船堀駅
徒歩12分

木造 2009年
ウェルセフ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1034
船堀駅
徒歩8分

RC造 2007年
メゾンコーチェ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1435
船堀駅
徒歩10分

木造 2006年
リバーパール
東京都 江戸川区 宇喜田町 1496
船堀駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
ラヴィータ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1488
船堀駅
徒歩9分

RC造 2002年
サニーコート宇喜田1
東京都 江戸川区 宇喜田町 1280-3
船堀駅
徒歩14分

木造 2002年
シティホームズ船堀airy tower
東京都 江戸川区 宇喜田町 1231-1
船堀駅
徒歩10分
14階建
55部屋
SRC造 2002年
藤和シティホームズ船堀エアリタワー
東京都 江戸川区 宇喜田町 1231-1
船堀駅
徒歩10分

SRC造 2001年
シャルム
東京都 江戸川区 宇喜田町 1226-5
船堀駅
徒歩10分

木造 2000年
エクセラージュ船堀
東京都 江戸川区 宇喜田町 1039-1
船堀駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1999年
アストレア
東京都 江戸川区 宇喜田町 1397
船堀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
サトウコーポ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1441-4
船堀駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 1995年
コーポタナカ1
東京都 江戸川区 宇喜田町 1375
船堀駅
徒歩8分

木造 1995年
ユーワハイツ
東京都 江戸川区 宇喜田町 191-3
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
パルスコール・2
東京都 江戸川区 宇喜田町 1283
西葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
アーバンプラザ2
東京都 江戸川区 宇喜田町 1461
船堀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
メゾンアーバンA
東京都 江戸川区 宇喜田町 1284
船堀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
メゾンアーバンB
東京都 江戸川区 宇喜田町 1285
船堀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
ガーデニア宇喜田
東京都 江戸川区 宇喜田町 1281
船堀駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
エルハイム
東京都 江戸川区 宇喜田町 1364-1
船堀駅
徒歩12分

木造 1993年
コーポ清野
東京都 江戸川区 宇喜田町 1369-3
船堀駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
ミントハウスNO.6
東京都 江戸川区 宇喜田町 1126
船堀駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
アーバンシティー西葛西
東京都 江戸川区 宇喜田町 189-2
西葛西駅
徒歩14分

RC造 1992年
ピュアハイツ
東京都 江戸川区 宇喜田町 206
西葛西駅
徒歩16分

木造 1992年
サンバレー2
東京都 江戸川区 宇喜田町 1098-2
船堀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
サンバレー3
東京都 江戸川区 宇喜田町 1103
船堀駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
ファミール宇喜田
東京都 江戸川区 宇喜田町 1311
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
丸友ハイツ宇喜田
東京都 江戸川区 宇喜田町 1472
船堀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
カーサ・リオ
東京都 江戸川区 宇喜田町 1024
船堀駅
徒歩7分

木造 1991年
グリーンハイツ
東京都 江戸川区 宇喜田町 206
船堀駅
徒歩13分

木造 1991年
ハイツ秋元
東京都 江戸川区 宇喜田町 1509
船堀駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
フレイグラント
東京都 江戸川区 宇喜田町 1358-32
船堀駅
徒歩10分

木造 1990年
メゾン・ユー
東京都 江戸川区 宇喜田町 1364-11
船堀駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇喜田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

宇喜田町 $kind_labe人口推移 宇喜田町における人口推移・動向を調べることができます

宇喜田町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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