小石川後楽園パークハウス(東京都 文京区 春日 1丁目3-1)の価格相場は 130万円/㎡ (坪単価 429万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (149㎡) の 21,889 万円 (新築時価格・分譲時価格から+71.9%)、最も低い部屋は 1602号室 (65.8㎡) の 8,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.3%)です。

小石川後楽園パークハウス 価格相場・家賃相場
130 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,932 円/㎡
(平均値)
22.9 年
4.0 円/㎡
後楽園駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小石川後楽園パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

小石川後楽園パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名小石川後楽園パークハウス
住所東京都 文京区 春日 1丁目3-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数99部屋
階数15階
用途地域第一種住居地域
小学校区礫川小学校
中学校区第三中学校
管理会社(株)ダイヤコミュニティー
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、コンシェルジュ、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：エアコン完備、床暖房、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  後楽園駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小石川後楽園パークハウス(16フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10191.89㎡
(3LDK)		5,530万円12,090万円26.4万2.6%
10293.37㎡
(3LDK)		5,730万円12,323万円26.6万2.6%
10365.81㎡
(2LDK)		4,280万円8,189万円20.6万3.0%
10491.24㎡
(3LDK)		5,860万円11,989万円26.2万2.6%
10579.27㎡
(3LDK)		5,280万円10,156万円23.7万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20191.89㎡
(3LDK)		5,720万円12,090万円26.4万2.6%
20293.37㎡
(3LDK)		5,960万円12,323万円26.6万2.6%
20365.81㎡
(2LDK)		4,430万円8,189万円20.6万3.0%
20490.05㎡
(3LDK)		6,050万円11,803万円26.0万2.6%
20579.27㎡
(3LDK)		5,600万円10,156万円23.7万2.8%
20683.30㎡
(3LDK)		5,780万円10,764万円24.6万2.7%
20783.03㎡
(3LDK)		5,730万円10,723万円24.5万2.7%
20879.14㎡
(3LDK)		5,600万円10,137万円23.7万2.8%
20974.93㎡
(2LDK)		5,230万円9,511万円22.7万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30189.09㎡
(3LDK)		6,510万円11,654万円25.8万2.7%
30291.89㎡
(3LDK)		6,230万円12,090万円26.4万2.6%
30393.37㎡
(3LDK)		6,330万円12,323万円26.6万2.6%
30465.81㎡
(2LDK)		4,630万円8,189万円20.6万3.0%
30591.24㎡
(3LDK)		6,340万円11,989万円26.2万2.6%
30679.27㎡
(3LDK)		5,810万円10,156万円23.7万2.8%
30783.30㎡
(3LDK)		6,040万円10,764万円24.6万2.7%
30883.03㎡
(3LDK)		6,050万円10,723万円24.5万2.7%
30979.14㎡
(3LDK)		5,870万円10,137万円23.7万2.8%
31074.93㎡
(2LDK)		5,540万円9,511万円22.7万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40189.09㎡
(3LDK)		6,810万円11,654万円25.8万2.7%
40291.89㎡
(3LDK)		6,520万円12,090万円26.4万2.6%
40393.37㎡
(3LDK)		6,630万円12,323万円26.6万2.6%
40465.81㎡
(2LDK)		4,780万円8,189万円20.6万3.0%
40591.24㎡
(3LDK)		6,530万円11,989万円26.2万2.6%
40677.83㎡
(3LDK)		5,930万円9,941万円23.4万2.8%
40783.30㎡
(3LDK)		6,160万円10,764万円24.6万2.7%
40883.03㎡
(3LDK)		6,140万円10,723万円24.5万2.7%
40979.14㎡
(3LDK)		5,970万円10,137万円23.7万2.8%
41074.93㎡
(2LDK)		5,750万円9,511万円22.7万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50189.09㎡
(3LDK)		7,020万円11,654万円25.8万2.7%
50291.89㎡
(3LDK)		6,740万円12,090万円26.4万2.6%
50393.37㎡
(3LDK)		6,710万円12,323万円26.6万2.6%
50465.81㎡
(2LDK)		4,900万円8,189万円20.6万3.0%
50591.24㎡
(3LDK)		6,640万円11,989万円26.2万2.6%
50679.27㎡
(3LDK)		6,120万円10,156万円23.7万2.8%
50783.30㎡
(3LDK)		6,330万円10,764万円24.6万2.7%
50883.03㎡
(3LDK)		6,310万円10,723万円24.5万2.7%
50979.14㎡
(3LDK)		6,130万円10,137万円23.7万2.8%
51074.93㎡
(2LDK)		5,960万円9,511万円22.7万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60189.09㎡
(3LDK)		7,120万円11,654万円25.8万2.7%
60291.89㎡
(3LDK)		6,840万円12,090万円26.4万2.6%
60393.37㎡
(3LDK)		6,810万円12,323万円26.6万2.6%
60465.81㎡
(2LDK)		4,980万円8,189万円20.6万3.0%
60591.24㎡
(3LDK)		6,740万円11,989万円26.2万2.6%
60679.27㎡
(3LDK)		6,210万円10,156万円23.7万2.8%
60783.30㎡
(3LDK)		6,420万円10,764万円24.6万2.7%
60883.03㎡
(3LDK)		6,400万円10,723万円24.5万2.7%
60979.14㎡
(3LDK)		6,220万円10,137万円23.7万2.8%
61074.93㎡
(2LDK)		6,160万円9,511万円22.7万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
701117.62㎡
(4LDK)		9,860万円16,304万円30.8万2.3%
70293.37㎡
(3LDK)		6,890万円12,323万円26.6万2.6%
70365.81㎡
(2LDK)		5,050万円8,189万円20.6万3.0%
70491.24㎡
(3LDK)		6,860万円11,989万円26.2万2.6%
70579.27㎡
(3LDK)		6,300万円10,156万円23.7万2.8%
70683.30㎡
(3LDK)		6,530万円10,764万円24.6万2.7%
70783.03㎡
(3LDK)		6,510万円10,723万円24.5万2.7%
70879.14㎡
(3LDK)		6,320万円10,137万円23.7万2.8%
70974.93㎡
(2LDK)		6,250万円9,511万円22.7万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80191.89㎡
(3LDK)		7,550万円12,090万円26.4万2.6%
80293.37㎡
(3LDK)		7,000万円12,323万円26.6万2.6%
80365.81㎡
(2LDK)		5,130万円8,189万円20.6万3.0%
80491.24㎡
(3LDK)		6,960万円11,989万円26.2万2.6%
80579.27㎡
(3LDK)		6,390万円10,156万円23.7万2.8%
80683.30㎡
(3LDK)		6,620万円10,764万円24.6万2.7%
80783.03㎡
(3LDK)		6,600万円10,723万円24.5万2.7%
808103.60㎡
(4LDK)		9,040万円13,963万円28.5万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90191.89㎡
(3LDK)		7,440万円12,090万円26.4万2.6%
90293.37㎡
(3LDK)		7,100万円12,323万円26.6万2.6%
90365.81㎡
(2LDK)		5,200万円8,189万円20.6万3.0%
90490.05㎡
(3LDK)		7,010万円11,803万円26.0万2.6%
90579.27㎡
(3LDK)		6,430万円10,156万円23.7万2.8%
906142.39㎡
(4LDK)		1億2,670万円20,703万円33.8万2.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100191.89㎡
(3LDK)		7,550万円12,090万円26.4万2.6%
100293.37㎡
(3LDK)		7,210万円12,323万円26.6万2.6%
100365.81㎡
(2LDK)		5,280万円8,189万円20.6万3.0%
1004143.73㎡
(4LDK)		1億2,950万円20,951万円34.0万1.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1101148.76㎡
(3LDK)		1億2,730万円21,889万円34.4万1.9%
110265.81㎡
(2LDK)		5,330万円8,189万円20.6万3.0%
110389.39㎡
(3LDK)		8,020万円11,700万円25.9万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120193.37㎡
(3LDK)		8,120万円12,323万円26.6万2.6%
120265.81㎡
(2LDK)		5,350万円8,189万円20.6万3.0%
120389.39㎡
(3LDK)		7,780万円11,700万円25.9万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130193.37㎡
(3LDK)		7,950万円12,323万円26.6万2.6%
130265.81㎡
(2LDK)		5,380万円8,189万円20.6万3.0%
130389.39㎡
(3LDK)		7,820万円11,700万円25.9万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140193.37㎡
(3LDK)		7,980万円12,323万円26.6万2.6%
140265.81㎡
(2LDK)		5,400万円8,189万円20.6万3.0%
140389.39㎡
(3LDK)		7,850万円11,700万円25.9万2.7%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150193.37㎡
(3LDK)		8,020万円12,323万円26.6万2.6%
150265.81㎡
(2LDK)		5,420万円8,189万円20.6万3.0%
150389.39㎡
(3LDK)		7,880万円11,700万円25.9万2.7%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
160193.37㎡
(3LDK)		8,050万円12,323万円26.6万2.6%
160265.81㎡
(2LDK)		5,450万円8,189万円20.6万3.0%
160389.39㎡
(3LDK)		7,920万円11,700万円25.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小石川後楽園パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は春日のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小石川後楽園パークハウスの価格相場、家賃相場は春日のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小石川後楽園パークハウスの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
春日 中古マンション価格相場 推移・動向 春日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春日 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小石川後楽園パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ヴィークコート小石川後楽園
東京都 文京区 後楽 1丁目7-19 		後楽園駅
徒歩5分 		13階建
70部屋 		RC造 2005年
115m パレス後楽園
東京都 文京区 春日 1丁目5-4 		後楽園駅
徒歩6分
RC造 1979年
127m ラヴェンナ文京富坂
東京都 文京区 春日 1丁目5-6 		後楽園駅
徒歩6分 		7階建
RC造 2006年
135m ハイツコリーヌ
東京都 文京区 春日 1丁目5-7 		春日駅
徒歩8分
RC造 1974年
144m 後楽園マンション
東京都 文京区 春日 1丁目6-1 		後楽園駅
徒歩5分 		9階建
3部屋 		RC造 1969年
147m LaMaisonTaillevent
東京都 文京区 春日 1丁目5-8 		飯田橋駅
徒歩9分 		7階建
RC造 2009年
166m グローリアス3
東京都 文京区 後楽 2丁目19-14 		飯田橋駅
徒歩5分
RC造 2004年
173m サンモール後楽園
東京都 文京区 春日 1丁目6-5 		飯田橋駅
徒歩5分
RC造 1980年
183m ヒルトップホームズ
東京都 文京区 春日 1丁目9-16 		後楽園駅
徒歩7分
RC造 1977年
189m クオリア後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目19-13 		後楽園駅
徒歩6分 		7階建
78部屋 		RC造 2004年
210m elf
東京都 文京区 後楽 2丁目19-7 		飯田橋駅
徒歩6分 		6階建
RC造 2006年
217m 小石川安藤坂東方マンション
東京都 文京区 春日 1丁目9-25 		後楽園駅
徒歩7分
RC造 1977年
254m 富坂上ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目7-1 		後楽園駅
徒歩6分
RC造 1988年
259m 東急ドエルアルス小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目6-5 		春日駅
徒歩5分 		15階建
RC造 1999年
262m エクセリア後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目21-18 		後楽園駅
徒歩8分 		7階建
RC造 2001年
266m ロータリーパレス春日安藤坂
東京都 文京区 春日 1丁目9-27 		後楽園駅
徒歩7分 		9階建
24部屋 		RC造 2002年
270m シティコートカスガ
東京都 文京区 春日 2丁目1-5 		後楽園駅
徒歩8分
RC造 2006年
282m マンションみやび
東京都 文京区 春日 1丁目9-28 		春日駅
徒歩9分 		6階建
RC造 1994年
288m 佐佐木ビルA棟
東京都 文京区 小石川 2丁目5-7 		後楽園駅
徒歩4分 		7階建
RC造 1970年
290m 春日ビューハイツ
東京都 文京区 春日 2丁目1-6 		後楽園駅
徒歩8分
RC造 1978年
295m 中銀第2小石川マンシオン
東京都 文京区 小石川 2丁目6-19 		後楽園駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1983年
298m ブロスコート
東京都 文京区 後楽 2丁目14-6 		飯田橋駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1998年
298m フォルトゥナ春日安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目2-5 		後楽園駅
徒歩9分 		9階建
24部屋 		RC造 2004年
302m 伝通院チェリーマンション
東京都 文京区 春日 1丁目9-30 		後楽園駅
徒歩8分 		5階建
13部屋 		RC造 1973年
313m スカイコート後楽園3
東京都 文京区 小石川 2丁目3-5 		後楽園駅
徒歩2分
RC造 1996年
314m スカイコート後楽園第3
東京都 文京区 小石川 2丁目 		後楽園駅
徒歩3分 		4階建
60部屋 		RC造 1996年
314m プロフ小石川後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目11-12 		春日駅
徒歩5分 		8階建
RC造 2006年
315m 春日フラッツ
東京都 文京区 春日 1丁目11-4 		後楽園駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1991年
319m 金子ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目3-25 		飯田橋駅
徒歩4分
RC造 1989年
320m ガーデン小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目5-11 		後楽園駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2011年
321m 美津穂マンション
東京都 文京区 春日 2丁目1-10 		後楽園駅
徒歩7分 		5階建
RC造 1972年
323m コンフォリア春日富坂
東京都 文京区 春日 1丁目11-18 		後楽園駅
徒歩6分 		12階建
RC造 2008年
327m ライオンズマンション後楽園
東京都 文京区 水道 1丁目12-11 		後楽園駅
徒歩8分
RC造 1996年
327m ベルドゥムール文京小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目11-17 		後楽園駅
徒歩6分 		14階建
26部屋 		RC造 2012年
330m PARKHABIO小石川富坂
東京都 文京区 小石川 2丁目11-15 		春日駅
徒歩7分
RC造 2007年
330m サンヴェール後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目16-10 		飯田橋駅
徒歩9分
RC造 1998年
332m ガーデナ小石川
東京都 文京区 後楽 2丁目21-7 		後楽園駅
徒歩8分 		6階建
RC造 2005年
337m ヒライビル
東京都 文京区 後楽 2丁目21-8 		飯田橋駅
徒歩7分
RC造 2000年
347m シロイワビル
東京都 文京区 後楽 2丁目21-10 		飯田橋駅
徒歩9分
RC造 1998年
349m 飯田橋尚学ビル新館
東京都 文京区 後楽 2丁目15-3 		飯田橋駅
徒歩5分
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

春日 $kind_labe人口推移 春日における人口推移・動向を調べることができます

春日 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 27.2 万人 +0.12%
2045 年 27.1 万人 +0.73%
2040 年 26.9 万人 +1.67%
2035 年 26.5 万人 +2.55%
2030 年 25.8 万人 +3.02%
2025 年 25.1 万人 +4.45%
2020 年 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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