小川橋マンション(東京都 立川市 幸町 4丁目45-7)の価格相場は 26.0万円/㎡ (坪単価 85.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (50.0㎡) の 1,299 万円、最も低い部屋は 102号室 (44.0㎡) の 1,144 万円です。

小川橋マンション 価格相場・家賃相場
26.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,414 円/㎡
(平均値)
42.0
2.0 円/㎡
立川駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小川橋マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

小川橋マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名小川橋マンション
住所東京都 立川市 幸町 4丁目45-7
建築年1983年
構造RC造
階数3階
小学校区上宿小学校
中学校区小平第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 2分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 2分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 2分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 11分
その他 多摩モノレール 砂川七番駅  徒歩 17分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小川橋マンション(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.00㎡
(1LDK)
-1,144万円6.5万6.8%
10350.00㎡
(2DK)
-1,299万円6.8万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20245.00㎡
(1LDK)
-1,170万円6.6万6.7%
20350.00㎡
(2DK)
-1,299万円6.8万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小川橋マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小川橋マンションの価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小川橋マンションの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小川橋マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m ライオンズマンション立川幸町
東京都 立川市 幸町 4丁目43-28
立川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
256m UR都市機構立川幸町団地26号棟
東京都 立川市 幸町 4丁目52-1
玉川上水駅
徒歩13分

RC造 1992年
269m CIMAプラザ
東京都 小平市 小川町 1丁目406-1
東大和市駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
358m アガサシオン
東京都 小平市 小川町 1丁目427
立川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
385m ハイム・ベヒライン
東京都 小平市 小川町 1丁目404-100
立川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
392m 第2アークビル
東京都 小平市 小川町 1丁目402-3
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
418m UR都市機構立川幸町団地8号棟
東京都 立川市 幸町 4丁目52-1
玉川上水駅
徒歩13分
5階建
40部屋
RC造 1971年
420m 宮寺ビル
東京都 小平市 小川町 1丁目404-2
立川駅
徒歩1分
6階建
RC造 1999年
433m コスモ立川幸町
東京都 立川市 幸町 4丁目55-1
東大和市駅
徒歩14分
6階建
RC造 1993年
443m オレンジBOX
東京都 立川市 幸町 4丁目56-4
東大和市駅
徒歩16分

RC造 1988年
443m グランヒル小平
東京都 小平市 小川町 1丁目436
東大和市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
454m ヴィラ・リビエールII
東京都 小平市 小川町 1丁目400-1
東大和市駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
455m ヴィラリビエール2
東京都 小平市 小川町 1丁目400-1
東大和市駅
徒歩7分

RC造 2001年
466m 三昭パークヒルズ
東京都 立川市 幸町 4丁目57-2
玉川上水駅
徒歩16分
4階建
RC造 1995年
491m 小平MIハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目371-1
東大和市駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
492m MIハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目371-1
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1989年
496m 三洋ハイツ
東京都 立川市 幸町 4丁目59-4
玉川上水駅
徒歩15分

RC造 1988年
518m ハイツ・ユングフラウ
東京都 小平市 小川町 1丁目447-3
東大和市駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
549m メゾンプロスパー
東京都 立川市 幸町 4丁目15-5
砂川七番駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
569m 立川幸町クリスタルマンション
東京都 立川市 幸町 4丁目37-3
立川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
595m 司レジデンス
東京都 立川市 若葉町 3丁目6-18
砂川七番駅
徒歩20分

RC造 1978年
612m ロイヤルハイム若葉
東京都 立川市 若葉町 4丁目23-1
立川駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
617m シャトーワカバ
東京都 小平市 上水新町 1丁目16-3
東大和市駅
徒歩17分
3階建
RC造 1977年
622m ピュアコート幸町
東京都 立川市 幸町 3丁目34-6
砂川七番駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
629m ルフォンソレイユ小平小川町
東京都 小平市 小川町 1丁目451-8
東大和市駅
徒歩9分
8階建
149部屋
RC造 2015年
634m ダイアパレス立川幸町
東京都 立川市 幸町 4丁目16-2
砂川七番駅
徒歩7分

RC造 1996年
641m アメザワレジデンス
東京都 立川市 若葉町 3丁目13-7
東大和市駅
徒歩18分

RC造 1987年
643m 東京ユニオンガーデンセンターコートB棟
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
東大和市駅
徒歩3分
14階建
791部屋
RC造 2007年
643m 東京ユニオンガーデンビューコートC棟
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
東大和市駅
徒歩3分
14階建
791部屋
RC造 2007年
643m 東京ユニオンガーデンファーストコートA棟
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
東大和市駅
徒歩3分
14階建
791部屋
RC造 2007年
644m 東京ユニオンガーデン
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
東大和市駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年
644m 東京ユニオンガーデンセンターコート
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
立川駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
644m 東京ユニオンガーデン ビューコート
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
東大和市駅
徒歩3分
11階建
RC造 2007年
644m 東京ユニオンガーデンファースト
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1429-3
東大和市駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
644m 第一宮寺ビル
東京都 小平市 小川町 1丁目390-2
東大和市駅
徒歩1分
5階建
RC造 1991年
651m ソシエール須藤
東京都 小平市 小川町 1丁目361-2
東大和市駅
徒歩7分

RC造 1998年
663m UR都市機構立川若葉町団地4号棟
東京都 立川市 若葉町 4丁目25-1
東大和市駅
徒歩21分
5階建
40部屋
RC造 1971年
665m ステイツ武蔵野
東京都 東大和市 桜が丘 1丁目1425-3
東大和市駅
徒歩2分
8階建
RC造 1997年
674m サン・プルーリオン
東京都 小平市 小川町 1丁目388-1
小平駅
徒歩1分
7階建
RC造 2007年
676m マック東大和コート
東京都 小平市 小川町 1丁目501
立川駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

幸町 $kind_labe人口推移 幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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