小川ハイツ(埼玉県 春日部市 下蛭田 429-3)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.1㎡) の 959 万円、最も低い部屋は 2階 (33.4㎡) の 847 万円です。

小川ハイツ 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,102 円/㎡
(平均値)
32.9
16.0 円/㎡
東岩槻駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小川ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

小川ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小川ハイツ
住所埼玉県 春日部市 下蛭田 429-3
建築年1992年
構造木造
アクセス 東武 東武野田線 東岩槻駅  徒歩 16分
東武 東武野田線 豊春駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小川ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.36㎡
(2DK)
-907万円4.0万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.43㎡
(2DK)
-847万円3.9万5.5%
2階39.06㎡
(2DK)
-959万円4.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小川ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下蛭田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小川ハイツの価格相場、家賃相場は下蛭田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小川ハイツの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下蛭田 中古マンション価格相場 推移・動向 下蛭田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下蛭田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小川ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
204m レオネクストセゾンコート2
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 2丁目4
東岩槻駅
徒歩11分

木造 2013年
273m あかね荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目10-17
東岩槻駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
319m さくら荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目6-25
東岩槻駅
徒歩9分

木造 1979年
345m コーポウイングス
埼玉県 春日部市 下蛭田 391-1
豊春駅
徒歩13分

木造 1993年
387m ElViento
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 2丁目24-22
東岩槻駅
徒歩11分

木造 2015年
407m グリーンハイツカネコ
埼玉県 春日部市 下蛭田 372-3
豊春駅
徒歩10分

木造 1988年
423m スカイコート1
埼玉県 春日部市 下蛭田 195-2
豊春駅
徒歩10分

木造 1991年
431m コーポサイトウA号棟
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目8-2
東岩槻駅
徒歩10分

木造 1993年
459m オークス豊春
埼玉県 春日部市 下蛭田 360-16
豊春駅
徒歩10分

木造 1994年
471m パンシオン東岩槻NO.1
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目9-30
東岩槻駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
472m パンシオン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目9-30
東岩槻駅
徒歩5分

木造 1988年
473m パークハイツ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目5-8
東岩槻駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
476m グリーンフィールド1
埼玉県 春日部市 下蛭田 193-7
豊春駅
徒歩12分

木造 1988年
487m 当間コーポ
埼玉県 春日部市 上蛭田 20-1
豊春駅
徒歩10分

木造 1986年
505m きくみ荘
埼玉県 春日部市 上蛭田 21-1
豊春駅
徒歩10分

木造 1987年
531m JOELLE南平野
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 3丁目1-19
東岩槻駅
徒歩11分

木造 2014年
531m アップライト
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 3丁目1-18
東岩槻駅
徒歩11分

木造 2014年
542m 東荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目9-17
東岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 1977年
544m 伊勢三荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目1-15
東岩槻駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年
546m アミークス
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目3-3
東岩槻駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
556m ドリーム富士
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目3-46
東岩槻駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
557m さくら荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目1-21
東岩槻駅
徒歩5分

木造 1978年
572m クレールメゾンB
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目4-5
東岩槻駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
572m クレールメゾンA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目4-5
東岩槻駅
徒歩18分

木造 1997年
594m コーポタナカ
埼玉県 春日部市 下蛭田 174-1
豊春駅
徒歩10分

木造 1993年
601m パラシオ・ラミーネ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 1丁目30-7
東岩槻駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
602m 岡崎ハイツ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 1丁目18-7
東岩槻駅
徒歩10分

木造 1995年
606m メゾンエスペランス
埼玉県 春日部市 下蛭田 178-3
豊春駅
徒歩7分

木造 1987年
610m コーポタナカ
埼玉県 春日部市 花積 152-66
東岩槻駅
徒歩8分

木造 1980年
641m 山崎アパート
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目4-25
東岩槻駅
徒歩3分

木造 1982年
644m レオパレスえのき2
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目2-3
東岩槻駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
662m エッグプラント
埼玉県 春日部市 上蛭田 52-5
豊春駅
徒歩7分

木造 1988年
667m クレール・アビタシオン2
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目7-6
東岩槻駅
徒歩18分

木造 2013年
681m ハイツアカネ
埼玉県 春日部市 下蛭田 311-5
豊春駅
徒歩8分

木造 1985年
685m ハイツ鶯
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目11-11
東岩槻駅
徒歩4分

木造 1990年
688m クレール・アビタシオン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目7-6
東岩槻駅
徒歩17分
2階建
木造 2014年
688m クレール・アビタシオンI
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目7-6
東岩槻駅
徒歩18分
2階建
木造 2014年
688m クレール・アビタシオンII
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目7-6
東岩槻駅
徒歩18分
2階建
木造 2014年
688m クレール・アビタシオン1
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 4丁目7-6
東岩槻駅
徒歩18分

木造 2013年
690m グランデ・ルーチェB
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 3丁目11-10
東岩槻駅
徒歩16分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下蛭田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

下蛭田 $kind_labe人口推移 下蛭田における人口推移・動向を調べることができます

下蛭田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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