小宮ビル(東京都 文京区 湯島 1丁目12-4)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小宮ビル 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,946 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
末広町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小宮ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小宮ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小宮ビル
住所東京都 文京区 湯島 1丁目12-4
建築年1985年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 末広町駅  徒歩 5分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 6分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小宮ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小宮ビルの価格相場、家賃相場は湯島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小宮ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湯島 中古マンション価格相場 推移・動向 湯島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湯島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小宮ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 高関ビル
東京都 文京区 湯島 1丁目12-6
末広町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1972年
38m お茶の水木村ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目19-3
御茶ノ水駅
徒歩8分

SRC造 1986年
40m 妻恋木工第二ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目1-7
御茶ノ水駅
徒歩4分

SRC造 1983年
48m 妻恋ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目1-5
御茶ノ水駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1973年
54m ブリランテ湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目1-4
末広町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
60m 藤和シティホームズ御茶の水
東京都 千代田区 外神田 2丁目19-1
御茶ノ水駅
徒歩4分

SRC造 1999年
64m シティホームズ御茶の水
東京都 千代田区 外神田 2丁目
御茶ノ水駅
徒歩4分
10階建
55部屋
SRC造 1999年
73m RESIDIAOCHANOMIZU
東京都 文京区 湯島 3丁目1-4
末広町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
73m お茶の水五島ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目19-12
新御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1988年
75m ファミール御茶ノ水アンシェール
東京都 文京区 湯島 1丁目11-12
御茶ノ水駅
徒歩5分
13階建
48部屋
SRC造 2003年
86m MSビル
東京都 文京区 湯島 3丁目1-3
末広町駅
徒歩5分

SRC造 1987年
89m ホームズ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目1-3
御茶ノ水駅
徒歩6分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
105m プチモンドお茶の水
東京都 文京区 湯島 1丁目9-14
御茶ノ水駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1983年
109m 石島ビル
東京都 文京区 湯島 1丁目11-10
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1986年
116m 廣瀬白梅ビルディング
東京都 文京区 湯島 2丁目1-8
御茶ノ水駅
徒歩8分

SRC造 2001年
117m 新神田ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目15-2
末広町駅
徒歩4分

SRC造 1983年
119m シルバーピア湯島
東京都 文京区 湯島 3丁目2-3
末広町駅
徒歩5分

SRC造 2004年
121m マンション岡
東京都 文京区 湯島 1丁目11-8
末広町駅
徒歩7分

SRC造 1974年
122m 第2鏡石ビル
東京都 文京区 湯島 1丁目11-5
御茶ノ水駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1964年
134m Uビル
東京都 文京区 湯島 1丁目3-6
御茶ノ水駅
徒歩2分

SRC造 1984年
138m 東邦深澤ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目2-1
御茶ノ水駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1968年
138m 湯島D&Aビル
東京都 文京区 湯島 1丁目10-5
御茶ノ水駅
徒歩4分

SRC造 1993年
140m お茶の水プラザビル
東京都 文京区 湯島 1丁目3-11
御茶ノ水駅
徒歩4分

SRC造 1993年
148m 永井第一ビル
東京都 千代田区 外神田 2丁目15-8
末広町駅
徒歩3分

SRC造 1975年
152m アイエフ外神田
東京都 千代田区 外神田 6丁目2-10
末広町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
171m クオリア千代田御茶ノ水
東京都 千代田区 外神田 2丁目17-6
御茶ノ水駅
徒歩6分
12階建
113部屋
SRC造 2010年
172m 共和ホームズ延寿お茶の水
東京都 千代田区 外神田 2丁目17-2
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1981年
173m 山川ビル
東京都 文京区 湯島 1丁目8-4
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1976年
177m 御茶ノ水ビル
東京都 文京区 湯島 1丁目2-13
御茶ノ水駅
徒歩7分

SRC造 1976年
179m 御茶の水南新ビル
東京都 文京区 湯島 1丁目7-11
御茶ノ水駅
徒歩6分

SRC造 1984年
190m ハピネス・イン湯島栗原ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目2-5
御茶ノ水駅
徒歩7分

SRC造 1980年
200m ライオンズプラザお茶の水
東京都 文京区 湯島 1丁目2-12
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1983年
204m 日神パレステージ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目14-8
御茶ノ水駅
徒歩7分

SRC造 1995年
205m お茶の水フジヤミウラビル
東京都 文京区 湯島 2丁目2-6
御茶ノ水駅
徒歩6分

SRC造 1987年
216m お茶の水ウチヤマビル
東京都 文京区 湯島 1丁目7-9
本郷三丁目駅
徒歩8分

SRC造 1985年
216m 床枝ビル
東京都 文京区 湯島 3丁目8-7
湯島駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1965年
223m アズール御茶ノ水
東京都 千代田区 外神田 2丁目7-8
御茶ノ水駅
徒歩7分

SRC造 2006年
223m ライオンズシティ御茶ノ水
東京都 文京区 湯島 2丁目15-3
御茶ノ水駅
徒歩8分
14階建
52部屋
SRC造 2000年
227m マツモトビル
東京都 文京区 湯島 3丁目8-9
末広町駅
徒歩2分

SRC造 1986年
229m 三勇ビル
東京都 千代田区 外神田 6丁目3-5
末広町駅
徒歩3分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湯島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

湯島 $kind_labe人口推移 湯島における人口推移・動向を調べることができます

湯島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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