富雄スカイハイツ(奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28)の価格相場は -1.79万円/㎡ (坪単価 -5.90万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

富雄スカイハイツ 価格相場・家賃相場
-1.79 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,262 円/㎡
(平均値)
47.5
8.0 円/㎡
富雄駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

富雄スカイハイツ(奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『奈良市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『奈良市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「富雄元町」、「富雄駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

富雄スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名富雄スカイハイツ
住所奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28
建築年1977年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 富雄駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄奈良線 学園前駅  徒歩 16分
近鉄 近鉄奈良線 菖蒲池駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の富雄スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富雄元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する富雄スカイハイツの価格相場、家賃相場は富雄元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

富雄スカイハイツの周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富雄元町 中古マンション価格相場 推移・動向 富雄元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富雄元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

富雄スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m ローレルコート富雄
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-2
富雄駅
徒歩8分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
120m エステムコート学園前ラフィーネ
奈良県 奈良市 学園中 5丁目555
富雄駅
徒歩10分
6階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
125m Dクラディア富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-19
富雄駅
徒歩6分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
170m ユニーブル富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-29
富雄駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
235m ヴィルヌーブ学園前2メヌエット
奈良県 奈良市 学園中 5丁目706-42
富雄駅
徒歩12分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
240m サンクタスリビオ学園大和花のまち
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目655-1
富雄駅
徒歩11分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
244m Dレスティア学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目706-1
富雄駅
徒歩12分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
245m チュリス学園前
奈良県 奈良市 学園中 4丁目518-4
富雄駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
251m エクセルハイツ第1学園前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目1-7
富雄駅
徒歩7分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
255m サンクタスリビオ学園大和光のまち
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-7
富雄駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
261m フローレスタ学園前
奈良県 奈良市 学園中 5丁目706-11
富雄駅
徒歩11分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
261m エクセルハイツ第2学園前
奈良県 奈良市 学園中 4丁目540-10
富雄駅
徒歩10分
5階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
276m ロイヤルアーク富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目19-2
富雄駅
徒歩5分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
285m サーパス富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目21-1
富雄駅
徒歩4分
8階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
291m ヴィルヌーブ学園前3センフォニ
奈良県 奈良市 学園中 5丁目705-4
富雄駅
徒歩12分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
297m ネオハイツ富雄駅前
奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目13-34
富雄駅
徒歩3分
9階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
350m ネオハイツ学園前南
奈良県 奈良市 学園中 5丁目705-1
富雄駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
355m グランコート富雄
奈良県 奈良市 三碓 1丁目4-10
富雄駅
徒歩4分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
359m サンメゾン学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目704-3
富雄駅
徒歩12分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
360m グローバル富雄
奈良県 奈良市 三碓 1丁目8-15
富雄駅
徒歩5分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
390m Dクラディア学園前ブライトコート
奈良県 奈良市 学園大和町 5丁目197
富雄駅
徒歩11分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
396m ネオハイツ富雄南
奈良県 奈良市 三碓 1丁目3-14
富雄駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
456m ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目708-1
富雄駅
徒歩13分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
469m ライオンズプラザ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目6-47
富雄駅
徒歩3分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
523m ユニライフ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目7-12
富雄駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
534m エステムコート富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目3-8
富雄駅
徒歩2分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
538m グランコート学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目1542-392
富雄駅
徒歩15分
6階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
540m ニューハイツ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目3-22
富雄駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
547m ネバーランド富雄ブライトンヒル
奈良県 奈良市 三碓 3丁目12-6
富雄駅
徒歩13分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
548m グランドムール富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-37
富雄駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
565m Dグランセ学園前
奈良県 奈良市 学園大和町 1丁目313
学園前駅
徒歩15分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
689m ユニーブル富雄北エターナルレジデンス
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-70
富雄駅
徒歩9分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
700m バリアブルコート富雄
奈良県 奈良市 富雄北 2丁目
富雄駅
徒歩9分
2階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
715m ステイツ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 1丁目17-34
富雄駅
徒歩8分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
725m ライフヒルズ富雄
奈良県 奈良市 富雄元町 3丁目2-10
富雄駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
768m ロイヤルヒルズ富雄(A〜J棟)
奈良県 奈良市 富雄北 1丁目
富雄駅
徒歩8分
5階建
319部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
777m コートブランシュ富雄
奈良県 奈良市 三碓 5丁目6-6
富雄駅
徒歩11分
6階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
873m ランズ富雄
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目2-8
富雄駅
徒歩9分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
930m ネオハイツ学園前3番館
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目14-9
富雄駅
徒歩13分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
936m ネオハイツ富雄北フォレストガーデン
奈良県 奈良市 富雄北 3丁目24-15
富雄駅
徒歩13分
11階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富雄元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

富雄元町 $kind_labe人口推移 富雄元町における人口推移・動向を調べることができます

富雄元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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