学園台ハイツ(東京都 文京区 大塚 2丁目1-15)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

学園台ハイツ 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,630 円/㎡
(平均値)
60.9
5.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

学園台ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

学園台ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名学園台ハイツ
住所東京都 文京区 大塚 2丁目1-15
建築年1964年
構造RC造
階数6階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

学園台ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

学園台ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.29㎡
(1LDK)
-1,663万円6.1万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階36.89㎡
(1DK)
-1,638万円6.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の学園台ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する学園台ハイツの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

学園台ハイツの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

学園台ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m カルダモーム
東京都 文京区 大塚 2丁目1-14
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1996年
54m 茗荷谷サンハイツ
東京都 文京区 大塚 2丁目1-12
茗荷谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1968年
74m メゾングランフレッシュ
東京都 文京区 大塚 2丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 1990年
89m 音羽台ハウス
東京都 文京区 大塚 1丁目8-4
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
139m 茗荷谷パーク・ホームズ
東京都 文京区 大塚 3丁目3-14
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1999年
146m 遠州ビル大塚窪町住宅
東京都 文京区 大塚 3丁目3-3
茗荷谷駅
徒歩4分
9階建
RC造 1967年
158m 古田ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目6-12
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
158m 練木ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目6-1
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1981年
168m ステージファーストお茶の水女子大前
東京都 文京区 大塚 3丁目6-4
茗荷谷駅
徒歩5分
14階建
RC造 2005年
180m フォンテーヌ5
東京都 文京区 大塚 3丁目4-11
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
186m グランドール文京
東京都 文京区 大塚 3丁目2-1
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
190m 多賀井ハイツ
東京都 文京区 大塚 3丁目6-6
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1980年
191m 茗荷谷マンション
東京都 文京区 大塚 1丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1976年
199m ルミネリックスLお茶の水女子大前
東京都 文京区 大塚 3丁目
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
38部屋
RC造 1999年
202m ChatnoirBunkyo
東京都 文京区 大塚 3丁目7-14
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2013年
205m ル・モン小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目2-20
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
205m リックスL
東京都 文京区 大塚 3丁目7-3
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
RC造 1999年
206m アリシア茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目
茗荷谷駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2019年
216m ガラ・シティ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目7-10
茗荷谷駅
徒歩6分
10階建
38部屋
RC造 2002年
219m アトラスタワー茗荷谷
東京都 文京区 大塚 1丁目4-15
茗荷谷駅
徒歩1分
25階建
259部屋
RC造 2012年
223m ステージグランデ文京大塚
東京都 文京区 大塚 3丁目8-1
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
RC造 2005年
223m 文渓堂東京本社ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
233m 小澤ビル
東京都 文京区 大塚 3丁目7-8
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
234m BELISTA茗荷谷
東京都 文京区 大塚 2丁目17-14
茗荷谷駅
徒歩6分
14階建
30部屋
RC造 2012年
237m ベリスタ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 2丁目17-14
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
237m 紫山堂ビル
東京都 文京区 大塚 1丁目4-8
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
244m ラ・ネージュ小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
244m キャピトル茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目16-10
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
245m ササザキビルVol.M7
東京都 文京区 大塚 3丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2007年
249m ガラ・ステージ茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目14-3
茗荷谷駅
徒歩6分
10階建
38部屋
RC造 2002年
253m ファミール小深田
東京都 文京区 大塚 3丁目16-3
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
253m ブランズ文京茗荷谷
東京都 文京区 大塚 3丁目8-3
茗荷谷駅
徒歩6分
14階建
29部屋
RC造 2013年
269m リックスα
東京都 文京区 大塚 1丁目1-16
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1998年
270m ルミネリックスα茗荷谷駅前
東京都 文京区 大塚 1丁目
茗荷谷駅
徒歩1分
6階建
21部屋
RC造 1999年
272m 久保ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目5-11
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1986年
276m グランドメゾン大塚仲町
東京都 文京区 大塚 3丁目13-10
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
277m リノセゾン
東京都 文京区 大塚 1丁目1-9
茗荷谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
284m 文京KSビル
東京都 文京区 大塚 3丁目19-10
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
284m 大塚3丁目
東京都 文京区 大塚 3丁目
新大塚駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2019年
284m クレヴィア茗荷谷 文京の杜
東京都 文京区 大塚 3丁目14番6
茗荷谷駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。