妙義マンション(東京都 文京区 本駒込 5丁目72-3)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (57.9㎡) の 3,985 万円、最も低い部屋は 4階 (35.0㎡) の 2,222 万円です。

妙義マンション 価格相場・家賃相場
65.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,213 円/㎡
(平均値)
48.9
5.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

妙義マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

妙義マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名妙義マンション
住所東京都 文京区 本駒込 5丁目72-3
建築年1976年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

妙義マンション(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.63㎡
(2K)
-2,935万円9.9万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.63㎡
(1LDK)
-2,935万円9.9万4.1%
3階57.85㎡
(2LDK)
-3,985万円11.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.88㎡
(2K)
-2,285万円8.5万4.5%
4階35.00㎡
(2K)
-2,222万円8.3万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.00㎡
(2LDK)
-3,670万円11.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の妙義マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する妙義マンションの価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

妙義マンションの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

妙義マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m グローリオ コンフォート文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
駒込駅
徒歩5分
13階建
38部屋
RC造 2018年
15m ファインライフ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目72-1
駒込駅
徒歩6分
8階建
RC造 1982年
21m プレステージヒル
東京都 文京区 本駒込 5丁目74-5
駒込駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
24m アゼリアコート本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目72-13
駒込駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
31m サンテミリオン本駒込六義園
東京都 文京区 本駒込 5丁目72-13
駒込駅
徒歩6分
13階建
22部屋
RC造 2008年
42m 内田ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目73-7
駒込駅
徒歩5分

RC造 1976年
44m マハール駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目7-3
駒込駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
50m KUMAGOMEHOUSE
東京都 文京区 本駒込 5丁目72-7
駒込駅
徒歩5分

RC造 2012年
59m グリーンフラッツ
東京都 豊島区 駒込 1丁目1-7
駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
64m 小林ビルデンス
東京都 文京区 本駒込 5丁目19-2
駒込駅
徒歩7分

RC造 1974年
72m レジデンスクリード駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目7-5
駒込駅
徒歩4分

RC造 2009年
75m フローラント駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目8-10
駒込駅
徒歩4分

RC造 1995年
78m feeth駒込六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目1-2
駒込駅
徒歩4分
13階建
32部屋
RC造 2011年
85m ブランズ駒込六義園
東京都 豊島区 駒込 1丁目1-5
駒込駅
徒歩3分
13階建
43部屋
RC造 2015年
86m エミネンス本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目71-1
駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
90m LASCASAS
東京都 文京区 本駒込 5丁目4-1
駒込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
95m 柴田ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目8-8
駒込駅
徒歩5分

RC造 1977年
95m フォレストヒルズ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-1
駒込駅
徒歩6分
11階建
RC造 2006年
97m K・Pビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目3-2
千石駅
徒歩1分

RC造 2005年
98m 駒込槙荘
東京都 豊島区 駒込 1丁目5-1
駒込駅
徒歩5分

RC造 2012年
111m セリュークス駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目2-9
駒込駅
徒歩4分
13階建
RC造 2009年
117m ハイブリッジ
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-5
駒込駅
徒歩7分

RC造 1987年
118m アイル プレミアム文京六義園
東京都 文京区 本駒込 2丁目
駒込駅
徒歩7分
12階建
36部屋
RC造 2019年
119m C.T駒込ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目5-10
駒込駅
徒歩4分

RC造 1989年
129m サンワビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目70-10
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
130m リビオ文京駒込レジデンス
東京都 文京区 本駒込 5丁目70-11
駒込駅
徒歩6分

RC造 2014年
133m 福寿ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目6-8
駒込駅
徒歩3分

RC造 1977年
135m ブラッサム駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-12
駒込駅
徒歩5分

RC造 2013年
139m YHビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目28-26
駒込駅
徒歩3分

RC造 1991年
139m イトービル駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目25-6
駒込駅
徒歩4分

RC造 1987年
140m パークハウス
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-10
駒込駅
徒歩8分

RC造 1978年
141m リビオ文京本駒込レジデンス
東京都 文京区 本駒込 5丁目70-9
駒込駅
徒歩6分
13階建
45部屋
RC造 2015年
146m ハーモニーレジデンス駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-12
駒込駅
徒歩3分
9階建
49部屋
RC造 2014年
146m 駒込台ハイツT棟
東京都 文京区 本駒込 5丁目71-8
駒込駅
徒歩5分
7階建
20部屋
RC造 1971年
148m ルーブル本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目5-10
駒込駅
徒歩6分
4階建
28部屋
RC造 2007年
149m ライオンズマンション駒込第6
東京都 豊島区 駒込 1丁目9-8
駒込駅
徒歩6分

RC造 1985年
150m 有田ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目70-9
駒込駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
155m ラ・コルデ駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目11-2
千石駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
155m 駒込台ハイツK棟
東京都 文京区 本駒込 5丁目71-8
駒込駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
155m デ・フレール本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-6
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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