奥武島シーサイドビュー(沖縄県 南城市 玉城 字奥武)の価格相場は -57.42万円/㎡ (坪単価 -189.83万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

奥武島シーサイドビュー 価格相場・家賃相場
-57.42 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
238 円/㎡
(平均値)
32.0
221 円/㎡
首里駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

奥武島シーサイドビュー(沖縄県 南城市 玉城 字奥武)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『南城市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『南城市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「玉城」、「首里駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『奥武島シーサイドビュー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『奥武島シーサイドビュー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『南城市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『南城市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奥武島シーサイドビューのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-57.4万円/㎡、家賃相場を238.4円/㎡と算定しています。住所は「沖縄県 南城市 玉城 字奥武」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、首里駅から徒歩221.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は32.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

奥武島シーサイドビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名奥武島シーサイドビュー
住所沖縄県 南城市 玉城 字奥武
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域無指定
分譲会社富士開発
施工会社儀武組
管理会社沖縄共和管理
備考エレベーター、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール 首里駅  徒歩 221分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の奥武島シーサイドビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は玉城字奥武のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの南城市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奥武島シーサイドビューの価格相場、家賃相場は玉城字奥武のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

奥武島シーサイドビューの周辺エリア(南城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、南城市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
玉城字奥武 中古マンション価格相場 推移・動向 玉城字奥武における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉城字奥武 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

奥武島シーサイドビューの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5293m アイビーエイ佐敷第1マンション
沖縄県 南城市 佐敷 字新開1-230
首里駅
徒歩103分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5458m シャンボール佐敷(1棟・2棟)
沖縄県 南城市 佐敷 字新開
首里駅
徒歩101分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
6006m ニューライフ佐敷
沖縄県 南城市 佐敷 字津波古400-40
首里駅
徒歩94分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6293m レーヴ八重瀬シティ
沖縄県 島尻郡 八重瀬町 字東風平1202-1
安里駅
徒歩100分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
6604m スターターマンション八重瀬1
沖縄県 島尻郡 八重瀬町 字上田原1-2
安里駅
徒歩98分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
6712m スターターマンション八重瀬2
沖縄県 島尻郡 八重瀬町 字上田原
奥武山公園駅
徒歩95分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
8273m ウィング与那原
沖縄県 島尻郡 与那原町 字上与那原352-2
首里駅
徒歩53分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
8610m ミオビエント高嶺
沖縄県 豊見城市 字高嶺 446-66
奥武山公園駅
徒歩67分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
8745m サザンパレス東浜マリンタワー
沖縄県 島尻郡 与那原町 字東浜62-33
首里駅
徒歩61分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
8751m ウィングシャトー宮平
沖縄県 島尻郡 南風原町 字宮平641-7
首里駅
徒歩44分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
8785m アスオ兼城
沖縄県 島尻郡 南風原町 字兼城
首里駅
徒歩45分
1階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
8837m ウィングシャトー南風原津嘉山
沖縄県 島尻郡 南風原町 字津嘉山
安里駅
徒歩52分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
9198m スターターマンション豊見城
沖縄県 豊見城市 字高嶺 85-19
奥武山公園駅
徒歩60分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
9533m グレイスタワー津嘉山
沖縄県 島尻郡 南風原町 字津嘉山1476-6
安里駅
徒歩45分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
9593m プレサンスロジェ上間レーヴ
沖縄県 那覇市 字上間
首里駅
徒歩38分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
10093m サントピア国場
沖縄県 那覇市 字国場 306-3
安里駅
徒歩37分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
10217m ワイズエステムコート潮平タワー
沖縄県 糸満市 字潮平 673-4
赤嶺駅
徒歩72分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
10384m エフステージ西崎東
沖縄県 糸満市 字兼城 339-8
赤嶺駅
徒歩82分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
10399m エンゼルハイム糸満
沖縄県 糸満市 字兼城 581-1
赤嶺駅
徒歩86分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
10511m サントピアとよみ
沖縄県 豊見城市 字真玉橋 428
奥武山公園駅
徒歩36分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
10515m ワイズエステムコート豊見城
沖縄県 豊見城市 字上田 539-2
奥武山公園駅
徒歩40分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
10558m リーヴル沖縄
沖縄県 糸満市 字真栄里 2058-2
赤嶺駅
徒歩109分
10階建
鉄筋コンクリート造 1985年
10602m フレスコア識名ヒルズ
沖縄県 那覇市 識名 3丁目18-30
安里駅
徒歩31分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
10645m Fステージ潮崎
沖縄県 糸満市 潮崎町 2丁目1-4
赤嶺駅
徒歩107分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
10683m エスペランサ豊見城上田
沖縄県 豊見城市 字上田 553-7
奥武山公園駅
徒歩42分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
10710m マンション長田11
沖縄県 那覇市 長田 2丁目29-13
安里駅
徒歩28分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
10713m フレスコア識名
沖縄県 那覇市 識名 3丁目17
安里駅
徒歩29分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10740m コートヴィレッジ那覇
沖縄県 那覇市 長田 2丁目33-48
安里駅
徒歩32分
13階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
10752m サンシャイン長田
沖縄県 那覇市 長田 2丁目24-48
安里駅
徒歩31分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
10788m ライオンズマンション長田第2
沖縄県 那覇市 長田 2丁目29-1
安里駅
徒歩27分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
10802m リブウェルレイクサイドステージ
沖縄県 豊見城市 字真玉橋 268
奥武山公園駅
徒歩31分
11階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10819m ヴァンベールパレス国場台A
沖縄県 那覇市 字国場 859-1
安里駅
徒歩29分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
10853m ライオンズガーデン長田
沖縄県 那覇市 長田 2丁目24-17
安里駅
徒歩26分
12階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10856m プライムレジデンス長田
沖縄県 那覇市 長田 2丁目24-57
安里駅
徒歩26分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
10860m ラフィーネ鳥堀
沖縄県 那覇市 首里鳥堀町 5丁目58-3
首里駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10877m リブウェルサンセットビュー
沖縄県 豊見城市 字真玉橋 127-10
奥武山公園駅
徒歩28分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
10909m ローズマンション豊見城2
沖縄県 豊見城市 字真玉橋 187-13
奥武山公園駅
徒歩29分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
10944m パレスリノ
沖縄県 豊見城市 字翁長 537-31
赤嶺駅
徒歩52分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
10957m プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
沖縄県 那覇市 古波蔵 4丁目13-52
壺川駅
徒歩27分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
11000m サントピア古蔵
沖縄県 那覇市 字国場 1069-1
壺川駅
徒歩27分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉城字奥武における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、玉城字奥武における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

南城市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

南城市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、沖縄県全体(-1.1%)と比較して、南城市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

玉城字奥武 $kind_labe人口推移 玉城字奥武における人口推移・動向を調べることができます

玉城字奥武 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南城市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南城市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -1.13%
2045 4.5 万人 -0.64%
2040 4.6 万人 -0.32%
2035 4.6 万人 +0.10%
2030 4.6 万人 +0.93%
2025 4.5 万人 +2.99%
2020 4.4 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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