天神ロイヤルハイツ(福岡県 福岡市 中央区 天神 5丁目1-15)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天神ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
28.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,202 円/㎡
(平均値)
43.8
10.0 円/㎡
天神駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天神ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

天神ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名天神ロイヤルハイツ
住所福岡県 福岡市 中央区 天神 5丁目1-15
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 天神駅  徒歩 10分
福岡市営 福岡市箱崎線 中洲川端駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 中洲川端駅  徒歩 12分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天神ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天神ロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天神ロイヤルハイツの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天神ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
228m エクセレンス天神
福岡県 福岡市 中央区 那の津 1丁目3-5
天神駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
308m ジョイナス天神タワー
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 12-20
中洲川端駅
徒歩10分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
319m サヴォイザリバーテラス
福岡県 福岡市 博多区 中洲中島町 3-20
中洲川端駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
323m エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 8-7
中洲川端駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
328m 天神パークホームズ
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 2-1
中洲川端駅
徒歩8分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
330m チサンマンション第2天神
福岡県 福岡市 中央区 天神 4丁目5-10
天神駅
徒歩5分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
332m ピュアドームベイサイド博多
福岡県 福岡市 博多区 築港本町 5-15
中洲川端駅
徒歩12分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
345m エンクレスト天神東
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 12-18
中洲川端駅
徒歩11分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
352m ライオンズマンショングレース天神
福岡県 福岡市 中央区 天神 4丁目7-6
天神駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
377m トーカンマンション奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 1-5
中洲川端駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
377m エンクレスト天神東2
福岡県 福岡市 博多区 中洲中島町 4-9
中洲川端駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
387m ニューライフ天神
福岡県 福岡市 中央区 天神 4丁目1-23
天神駅
徒歩5分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
389m ロマネスク奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 須崎町 5-12
中洲川端駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
389m エンクレスト天神CLASS
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 10-4
中洲川端駅
徒歩11分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
402m コスモ博多古門戸
福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 10-5
中洲川端駅
徒歩7分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
491m 東急ドエルアルス博多古門戸町
福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 4-10
中洲川端駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
517m 天神スカイマンション
福岡県 福岡市 中央区 長浜 1丁目2-6
天神駅
徒歩8分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
519m アクタス天神セントラルタワー
福岡県 福岡市 中央区 天神 3丁目9-26
天神駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
543m 皐月マンション奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 12-18
呉服町駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
558m エクサイド天神
福岡県 福岡市 博多区 築港本町 8-20
中洲川端駅
徒歩15分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
562m ビバライフ奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 9-3
呉服町駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
568m ネストピア天神東
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 4-2
中洲川端駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
588m サヴォイテンジンクォーター
福岡県 福岡市 中央区 天神 3丁目7-9
天神駅
徒歩6分
15階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
591m 朝日プラザ博多8
福岡県 福岡市 博多区 神屋町 7-18
呉服町駅
徒歩10分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
599m コモダス奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 13-16
呉服町駅
徒歩7分
15階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
611m スコーレ第2天神
福岡県 福岡市 中央区 天神 3丁目6-24
天神駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
614m エンクレスト福岡
福岡県 福岡市 博多区 中洲 5丁目1-19
中洲川端駅
徒歩2分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
633m パソナール博多
福岡県 福岡市 博多区 神屋町 9-20
呉服町駅
徒歩10分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
650m ルイマーブル奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 14-3
呉服町駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
664m 旭栄第1天神ビル
福岡県 福岡市 中央区 天神 3丁目4-1
天神駅
徒歩3分
12階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
681m ダイアパレスアーバンシティ天神
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 1丁目6-8
天神駅
徒歩7分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
686m アソシアグロッツォ博多セントラルタワー
福岡県 福岡市 博多区 綱場町 9-8
中洲川端駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
687m ペルル奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 7-21
呉服町駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
725m サヴォイエクセルシオール
福岡県 福岡市 博多区 綱場町 8-17
呉服町駅
徒歩4分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
735m 舞鶴コーポラス
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 1丁目4-31
赤坂駅
徒歩8分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
737m 朝日プラザ天神
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 1丁目9-3
天神駅
徒歩4分
13階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
748m アンピール舞鶴
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 1丁目8-23
赤坂駅
徒歩7分
15階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
765m ダイナコートベイサイド博多
福岡県 福岡市 博多区 石城町 3-20
呉服町駅
徒歩10分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
783m チュリス川端
福岡県 福岡市 博多区 上川端町 14-20
中洲川端駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
784m トーカンマンション呉服町
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 4-13
呉服町駅
徒歩7分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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