大野ハイツ(埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目46-3)の価格相場は 19.5万円/㎡ (坪単価 64.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (46.3㎡) の 968 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.0㎡) の 740 万円です。

大野ハイツ 価格相場・家賃相場
19.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,446 円/㎡
(平均値)
36.8
7.0 円/㎡
土呂駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

大野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名大野ハイツ
住所埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目46-3
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大砂土小学校
中学校区植竹中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大野ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.00㎡
(2DK)
-740万円5.8万9.4%
10246.30㎡
(1R)
-968万円6.2万7.7%
10340.20㎡
(1LDK)
-776万円5.9万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.00㎡
(1LDK)
-740万円5.8万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大野ハイツの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大野ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m パームスプリングスB
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-6
土呂駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1992年
78m パームスプリングスB棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-6
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
83m パームスプリングスA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-14
土呂駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1992年
83m パームスプリングスA棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目44-14
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
98m ParkSideToro
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-7
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
100m パークサイド土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-7
土呂駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2010年
109m ハックベリーハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目59-5
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
119m パークサイド前波良II
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目32-9
土呂駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1988年
124m パークサイド前波良3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目31-5
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
143m コーポラス光風
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目60-2
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
145m パークサイド前波良
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目31-12
土呂駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
146m アメージングパレス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目68-12
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2014年
149m コットデュノール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目61-10
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
150m ストーク大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目58-1
土呂駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
163m ガーデンハウスTANAKA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目32-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
170m カーサ・アプリコ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-2
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
174m ステラハウス壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-4
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
177m ステラハウス弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-5
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
180m パストーンハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-13
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
185m SouthernCourt
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-22
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
186m サザンコート
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-22
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
188m ソレイユ第2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目58-8
土呂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
189m オッツS土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目62-9
土呂駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
189m テラスコート
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目62-9
土呂駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2014年
196m ルミエール小嶋1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-3
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
197m ルミエール小嶋I
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-3
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
200m サンライズコーポA棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目62-4
土呂駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
208m ルミエール小嶋2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-16
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
209m ルミエール小嶋 II
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-16
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
229m ルミエール小嶋3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-2
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
230m ルミエール小嶋III
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-2
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
238m アベリア
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目28-11
土呂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
242m MaisondeLupinus
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目29-20
土呂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
246m シャインローズ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目56-1
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
248m イルソーレ土呂町
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目57
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
249m エステート吉田
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-9
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
278m サンライズコーポB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1550-1
土呂駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
278m 柴田ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目28-18
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
279m レオパレスメゾンT4
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目77-4
土呂駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
287m サンライズコーポC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1550-1
土呂駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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