大発ロイヤルハイム東花園(大阪府 東大阪市 新池島町 4丁目2-43)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 92.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大発ロイヤルハイム東花園 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,113 円/㎡
(平均値)
28.7
4.0 円/㎡
東花園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大発ロイヤルハイム東花園の価格相場情報

物件の詳細情報

大発ロイヤルハイム東花園の物件詳細は以下の通りです。

物件名大発ロイヤルハイム東花園
住所大阪府 東大阪市 新池島町 4丁目2-43
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本住宅管理
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 東花園駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄奈良線 瓢箪山駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄奈良線 河内花園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大発ロイヤルハイム東花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新池島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大発ロイヤルハイム東花園の価格相場、家賃相場は新池島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大発ロイヤルハイム東花園の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新池島町 中古マンション価格相場 推移・動向 新池島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新池島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大発ロイヤルハイム東花園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
583m ライオンズマンション東花園
大阪府 東大阪市 新池島町 3丁目9-37
東花園駅
徒歩9分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
648m エスリード東花園
大阪府 東大阪市 吉田 6丁目7-3
東花園駅
徒歩8分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
694m エスリード瓢箪山駅前1番館
大阪府 東大阪市 神田町 10-15
瓢箪山駅
徒歩4分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
733m エスリード瓢箪山駅前2番館
大阪府 東大阪市 神田町 10-18
瓢箪山駅
徒歩4分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
840m ベルジュール東花園
大阪府 東大阪市 玉串町東 3丁目3-3
東花園駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
988m プロスパー東大阪
大阪府 東大阪市 下六万寺町 3丁目7-15
瓢箪山駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1079m ローレルコート花園
大阪府 東大阪市 吉田 1丁目1-23
河内花園駅
徒歩1分
13階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1188m コスモハイツ花園
大阪府 東大阪市 花園本町 2丁目11-29
河内花園駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1211m シティパーク瓢箪山
大阪府 東大阪市 下六万寺町 1丁目10-40
瓢箪山駅
徒歩19分
10階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1304m メゾンドール瓢箪山
大阪府 東大阪市 四条町 12-25
瓢箪山駅
徒歩9分
12階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1329m ラフィーナ花園
大阪府 東大阪市 花園西町 1丁目3-24
河内花園駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1473m 正起瓢箪山第2ハイツ
大阪府 東大阪市 新町 5-3
枚岡駅
徒歩12分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1553m プリメゾン新石切
大阪府 東大阪市 新町 4-17
新石切駅
徒歩12分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1577m ユニハイム枚岡サウスビュー
大阪府 東大阪市 箱殿町 3-10
枚岡駅
徒歩10分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1582m べリア枚岡
大阪府 東大阪市 鳥居町 7-34
枚岡駅
徒歩6分
11階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1698m エクセラート吉田
大阪府 東大阪市 水走 2丁目5-8
吉田駅
徒歩7分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1731m イトーピア枚岡公園
大阪府 東大阪市 出雲井本町 2-9
枚岡駅
徒歩4分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1845m ローレルコート吉田本町
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-6
吉田駅
徒歩5分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1882m ローレルスクエア近鉄吉田3番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-3
吉田駅
徒歩5分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1894m 希来里
大阪府 東大阪市 岩田町 4丁目3-46
若江岩田駅
徒歩2分
29階建
305部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1905m 朝日プラザサニーコート枚岡
大阪府 東大阪市 南荘町 11-3
枚岡駅
徒歩9分
3階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1906m ローレルスクエア近鉄吉田1番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-1
吉田駅
徒歩4分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1907m 枚岡レックスマンション
大阪府 東大阪市 豊浦町 3-29
枚岡駅
徒歩7分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1941m ハイマート若江(1棟・2棟)
大阪府 東大阪市 若江本町 1丁目1
若江岩田駅
徒歩9分
10階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1944m ロータリー新石切
大阪府 東大阪市 南荘町 8-30
額田駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1950m メイツブランヴェリテ若江岩田
大阪府 東大阪市 稲葉 1丁目4
若江岩田駅
徒歩13分
11階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1963m エクセレンス山本
大阪府 八尾市 山本町北 8丁目5-6
河内花園駅
徒歩26分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1967m シャルマンコーポ枚岡公園(E〜L棟)
大阪府 東大阪市 出雲井町
枚岡駅
徒歩3分
6階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1973m シャルマンコーポ枚岡公園(A〜D棟)
大阪府 東大阪市 五条町
枚岡駅
徒歩6分
6階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1979m 朝日プラザウィンディーコート枚岡
大阪府 東大阪市 南荘町 8-29
額田駅
徒歩9分
11階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1988m デリード枚岡グリーンビュー
大阪府 東大阪市 南荘町 12-31
枚岡駅
徒歩8分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1988m サンメゾン若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目12-24
若江岩田駅
徒歩6分
8階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1998m プランドール新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 11-1
新石切駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2039m ライオンズマンション吉田
大阪府 東大阪市 水走 2丁目16-45
吉田駅
徒歩4分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2091m シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目5-21
吉田駅
徒歩1分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2127m ディオフェルティ枚岡
大阪府 東大阪市 立花町 3-20
額田駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2142m ユニライフ若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 5丁目2-27
若江岩田駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2169m クレアシティ新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 3-8
新石切駅
徒歩2分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2214m ディオフェルティ東大阪吉田
大阪府 東大阪市 中新開 2丁目3-29
吉田駅
徒歩1分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2233m ディナスティ東大阪アテンシアシティ
大阪府 東大阪市 島之内 1丁目8-1
吉田駅
徒歩7分
16階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新池島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

新池島町 $kind_labe人口推移 新池島町における人口推移・動向を調べることができます

新池島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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