大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前(大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目6-3)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 価格相場・家賃相場
33.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,653 円/㎡
(平均値)
25.0
4.0 円/㎡
八戸ノ里駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
住所大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目6-3
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 八戸ノ里駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄奈良線 河内小阪駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄奈良線 若江岩田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下小阪5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の価格相場、家賃相場は下小阪5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下小阪5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 下小阪5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下小阪5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m グランブルー八戸ノ里
大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目5-13
八戸ノ里駅
徒歩4分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
282m メロディーハイム八戸ノ里
大阪府 東大阪市 御厨南 3丁目1-46
八戸ノ里駅
徒歩6分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
374m グレイスロワ八戸ノ里
大阪府 東大阪市 小阪 2丁目16-14
八戸ノ里駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
413m エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
大阪府 東大阪市 御厨南 1丁目1-32
八戸ノ里駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
458m ローレルスクエア八戸ノ里
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-39
八戸ノ里駅
徒歩8分
20階建
318部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
602m セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー
大阪府 東大阪市 御厨東 2丁目8-4
八戸ノ里駅
徒歩10分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
618m エスリード小阪
大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目1-21
河内小阪駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
629m ローレルコート小阪二丁目
大阪府 東大阪市 小阪 2丁目4
河内小阪駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
724m ディアステージ小阪
大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-28
河内小阪駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
754m ローレルコート小阪一丁目
大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-32
河内小阪駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
778m 若江岩田パークマンションB棟
大阪府 東大阪市 瓜生堂 1丁目13-1
若江岩田駅
徒歩12分
7階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
783m 若江岩田パークマンションA棟
大阪府 東大阪市 瓜生堂 1丁目13-1
若江岩田駅
徒歩13分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
795m ユニ小阪
大阪府 東大阪市 小阪 1丁目10-31
河内小阪駅
徒歩4分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
813m コージースクエア小阪東
大阪府 東大阪市 御厨中 1丁目4-23
八戸ノ里駅
徒歩9分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
827m ブランズ小阪駅前
大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-38
河内小阪駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
828m エスリード小阪駅前
大阪府 東大阪市 小阪 1丁目10-35
河内小阪駅
徒歩3分
15階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
838m サンメゾン八戸ノ里
大阪府 東大阪市 御厨東 1丁目9-19
八戸ノ里駅
徒歩13分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
854m 八戸ノ里ニュースカイハイツ
大阪府 東大阪市 西岩田 2丁目7-25
若江岩田駅
徒歩13分
14階建
529部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
974m エスリード小阪本町
大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目2-15
河内小阪駅
徒歩2分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
992m ブリリア小阪
大阪府 東大阪市 御厨栄町 3丁目4-4
河内小阪駅
徒歩9分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1016m ソレイユ小阪
大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目1-11
河内小阪駅
徒歩3分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1080m サンピア小阪
大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目3-11
河内小阪駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1102m エルグラン小阪アーバンコンフォート
大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目7-22
河内小阪駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1109m サンフェスタ
大阪府 東大阪市 西岩田 4丁目7-51
若江岩田駅
徒歩17分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1153m ベルデフラッツ小阪
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目7-13
河内小阪駅
徒歩6分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1200m サーパス小阪
大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目6-13
河内小阪駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1225m ビーバードルチェ小阪
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-27
河内小阪駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1243m シャルマンコーポ小阪
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-17
河内小阪駅
徒歩7分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1254m ルネ小阪
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目9-33
河内小阪駅
徒歩8分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1257m プレジデント東大阪第1棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-1
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1261m レックスシティ小阪
大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目4-5
河内小阪駅
徒歩6分
10階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1288m シャルム小阪1番館
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目4-41
河内小阪駅
徒歩9分
6階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1292m プレジデント東大阪第3棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-3
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1306m ノバ菱屋西
大阪府 東大阪市 菱屋西 1丁目4-25
長瀬駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1313m プレジデント東大阪第4棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-4
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1354m ローレルコート小阪
大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目13-30
河内永和駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1404m 藤和シティホームズ永和
大阪府 東大阪市 永和 2丁目3-18
河内永和駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1487m リベールフォレスタ永和駅前
大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目8-18
河内永和駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1532m 東大阪長田パークホームズ
大阪府 東大阪市 長田 3丁目3-3
長田駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1555m サンメゾン若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目12-24
若江岩田駅
徒歩6分
8階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下小阪5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

下小阪5丁目 $kind_labe人口推移 下小阪5丁目における人口推移・動向を調べることができます

下小阪5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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