大州パークマンション(広島県 広島市 南区 大州 1丁目4-18)の価格相場は 26.8万円/㎡ (坪単価 88.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大州パークマンション 価格相場・家賃相場
26.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
39.8
15.0 円/㎡
天神川駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大州パークマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

大州パークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名大州パークマンション
住所広島県 広島市 南区 大州 1丁目4-18
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社三井不動産
施工会社太平工業
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・コンビニまで3分
アクセス JR JR山陽本線 天神川駅  徒歩 15分
広島電鉄 広島電鉄本線 猿猴橋町駅  徒歩 19分
広島電鉄 広島電鉄本線 的場町駅  徒歩 20分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 的場町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大州パークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大州パークマンションの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大州パークマンションの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大州パークマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
191m 大州公園ロジュマン
広島県 広島市 南区 大州 3丁目9-29
天神川駅
徒歩12分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
299m サンシティ大州
広島県 広島市 南区 大州 1丁目2-36
天神川駅
徒歩11分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
434m オアシスマンションプレジデント山陽
広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目3-35
猿猴橋町駅
徒歩13分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
564m サーパス大州公園
広島県 広島市 南区 大州 5丁目9-24
天神川駅
徒歩9分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
569m ロイヤルシャトー上東雲
広島県 広島市 南区 上東雲町 30-13
段原一丁目駅
徒歩18分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
707m 大州コープマンション
広島県 広島市 南区 大州 5丁目2-26
天神川駅
徒歩7分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
764m 藤和東雲公園ハイタウン
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目4-16
向洋駅
徒歩26分
6階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
768m ハウスバーンフリート大州
広島県 広島市 南区 大州 4丁目3-18
天神川駅
徒歩2分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
771m パラッシオ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目1-25
向洋駅
徒歩23分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
827m グランドメゾン東雲本町スカイパーク
広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目12-18
段原一丁目駅
徒歩22分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
830m エトワール東雲本町
広島県 広島市 南区 東雲本町 1丁目12-6
段原一丁目駅
徒歩21分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
863m ライオンズマンション段原河畔公園
広島県 広島市 南区 段原 4丁目3-4
段原一丁目駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
872m ファミール矢賀公園フォレステージ
広島県 広島市 東区 矢賀新町 2丁目4-14
天神川駅
徒歩9分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
895m パルハイツ東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目16-33
向洋駅
徒歩24分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
899m シャンボール東雲
広島県 広島市 南区 東雲 2丁目13-12
向洋駅
徒歩21分
8階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1001m アステージ段原比治山公園
広島県 広島市 南区 段原 3丁目19-18
段原一丁目駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1006m パークハウス東山公園の街弐番館
広島県 広島市 東区 東山町 8-2
矢賀駅
徒歩13分
14階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1007m 藤和ハイタウン東蟹屋
広島県 広島市 東区 東蟹屋町 4-10
猿猴橋町駅
徒歩10分
15階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1061m サーパス府中南
広島県 安芸郡 府中町 茂陰2丁目2-24
天神川駅
徒歩9分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1102m アーバンビューリバーコート
広島県 広島市 南区 西蟹屋 4丁目2-5
的場町駅
徒歩5分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1107m クレアシティ段原リバーパーク
広島県 広島市 南区 段原 3丁目2-23
段原一丁目駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1109m スタープラザ比治山公園
広島県 広島市 南区 段原 2丁目14-12
段原一丁目駅
徒歩8分
11階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1159m サンシティ若草
広島県 広島市 東区 若草町 7-6
広島駅
徒歩9分
1階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1162m テリハ広島
広島県 広島市 南区 西荒神町 1-8
的場町駅
徒歩5分
16階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1174m リーベン比治山公園
広島県 広島市 南区 段原 2丁目19-8
段原一丁目駅
徒歩7分
13階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1204m ダイアパレス若草
広島県 広島市 東区 若草町 18-46
広島駅
徒歩7分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1222m ハウスバーンフリート光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目3-5
広島駅
徒歩11分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1247m フローレンス光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目2-28
広島駅
徒歩12分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1295m ライオンズマンション府中(安芸郡)
広島県 安芸郡 府中町 茂陰1丁目13-51
天神川駅
徒歩9分
13階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1320m ビアンカ府中
広島県 安芸郡 府中町 千代1-11
天神川駅
徒歩11分
9階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1338m ライオンズマンション比治山公園2番館
広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-13
段原一丁目駅
徒歩11分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1347m ライオンズマンション比治山公園
広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-18
段原一丁目駅
徒歩12分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1349m パークホームズ段原医大通り
広島県 広島市 南区 出汐 1丁目2-10
比治山橋駅
徒歩13分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1353m ファミール比治山通り
広島県 広島市 南区 的場町 1丁目7-6
的場町駅
徒歩1分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1382m ニューライフ広島
広島県 広島市 南区 的場町 1丁目7-10
的場町駅
徒歩1分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1383m グリーンビュー比治山
広島県 広島市 南区 金屋町 8-8
段原一丁目駅
徒歩1分
12階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1480m ダイアパレス比治山公園
広島県 広島市 南区 比治山町 1-10
段原一丁目駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1523m パストラルハイム仁保新町
広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目2-33
向洋駅
徒歩21分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1524m ダイアパレス比治山パークサイド
広島県 広島市 南区 比治山町 1-18
段原一丁目駅
徒歩4分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1537m ハウスバーンフリート壱番館
広島県 広島市 東区 山根町 28-22
広島駅
徒歩13分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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