大宮パーク・ホームズシティコート(埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目157-1)の価格相場は 65.5万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (108㎡) の 7,891 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.4%)、最も低い部屋は 803号室 (64.2㎡) の 3,791 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.4%)です。

大宮パーク・ホームズシティコート価格相場・家賃相場

65.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

425 円/㎡

(平均値)

23.0 年

8.0 円/㎡

大宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
大宮パーク・ホームズシティコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

大宮パーク・ホームズシティコートの価格相場情報

物件の詳細情報

大宮パーク・ホームズシティコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	大宮パーク・ホームズシティコート
住所	埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目157-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	大成小学校
中学校区	大成中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：浴室乾燥機、システムキッチン、ルーフバルコニー、床暖房
アクセス	その他埼玉新都市交通伊奈線大宮駅徒歩 8分 JR JR京浜東北線大宮駅徒歩 8分新幹線北陸新幹線大宮駅徒歩 8分新幹線東北新幹線大宮駅徒歩 8分 JR JR湘南新宿ライン大宮駅徒歩 8分新幹線上越新幹線大宮駅徒歩 8分 JR JR上野東京ライン大宮駅徒歩 8分 JR JR埼京線大宮駅徒歩 8分東武東武野田線大宮駅徒歩 8分 JR JR高崎線大宮駅徒歩 8分 JR JR川越線大宮駅徒歩 8分 JR JR宇都宮線大宮駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大宮パーク・ホームズシティコート(8フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.39㎡ (4LDK)	5,050万円	6,281万円	1.6万	0.3%
102	79.82㎡ (3LDK)	4,080万円	5,108万円	4.7万	1.1%
103	86.50㎡ (3LDK)	4,080万円	5,719万円	3.2万	0.7%
104	82.38㎡ (3LDK)	4,160万円	5,339万円	4.1万	0.9%
105	86.22㎡ (3LDK)	4,380万円	5,692万円	3.2万	0.7%
106	82.38㎡ (3LDK)	4,080万円	5,339万円	4.1万	0.9%
107	64.20㎡ (2LDK)	2,780万円	3,791万円	7.1万	2.2%
108	100.69㎡ (4LDK)	4,980万円	7,110万円		-0.2%
109	86.50㎡ (3LDK)	4,140万円	5,719万円	3.2万	0.7%
110	79.82㎡ (3LDK)	3,750万円	5,108万円	4.7万	1.1%
111	91.01㎡ (4LDK)	4,540万円	6,147万円	2.0万	0.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.39㎡ (4LDK)	5,150万円	6,281万円	1.6万	0.3%
202	79.82㎡ (3LDK)	4,130万円	5,108万円	4.7万	1.1%
203	86.50㎡ (3LDK)	4,130万円	5,719万円	3.2万	0.7%
204	82.38㎡ (3LDK)	4,210万円	5,339万円	4.1万	0.9%
205	86.22㎡ (3LDK)	4,430万円	5,692万円	3.2万	0.7%
206	82.38㎡ (3LDK)	4,130万円	5,339万円	4.1万	0.9%
207	64.20㎡ (2LDK)	2,980万円	3,791万円	7.1万	2.2%
208	100.69㎡ (4LDK)	5,150万円	7,110万円		-0.2%
209	70.21㎡ (2LDK)	3,460万円	4,279万円	6.3万	1.8%
210	86.50㎡ (3LDK)	4,260万円	5,719万円	3.2万	0.7%
211	79.82㎡ (3LDK)	3,870万円	5,108万円	4.7万	1.1%
212	91.01㎡ (4LDK)	4,740万円	6,147万円	2.0万	0.4%
213	99.68㎡ (2LDK)	3,880万円	7,006万円		-0.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.39㎡ (4LDK)	5,350万円	6,281万円	1.6万	0.3%
302	79.82㎡ (3LDK)	4,200万円	5,108万円	4.7万	1.1%
303	86.50㎡ (3LDK)	4,320万円	5,719万円	3.2万	0.7%
304	82.38㎡ (3LDK)	4,400万円	5,339万円	4.1万	0.9%
305	86.22㎡ (3LDK)	4,720万円	5,692万円	3.2万	0.7%
306	82.38㎡ (3LDK)	4,320万円	5,339万円	4.1万	0.9%
307	64.20㎡ (2LDK)	3,050万円	3,791万円	7.1万	2.2%
308	100.69㎡ (4LDK)	5,250万円	7,110万円		-0.2%
309	70.21㎡ (2LDK)	3,580万円	4,279万円	6.3万	1.8%
310	86.50㎡ (3LDK)	4,360万円	5,719万円	3.2万	0.7%
311	79.82㎡ (3LDK)	3,970万円	5,108万円	4.7万	1.1%
312	90.26㎡ (4LDK)	5,140万円	6,075万円	2.2万	0.4%
313	100.16㎡ (2LDK)	3,780万円	7,055万円		-0.2%
314	99.68㎡ (2LDK)	4,080万円	7,006万円		-0.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.39㎡ (4LDK)	6,880万円	7,079万円		-0.2%
402	86.50㎡ (3LDK)	4,380万円	5,719万円	3.2万	0.7%
403	82.38㎡ (3LDK)	4,460万円	5,339万円	4.1万	0.9%
404	86.22㎡ (3LDK)	4,780万円	5,692万円	3.2万	0.7%
405	82.38㎡ (3LDK)	4,380万円	5,339万円	4.1万	0.9%
406	64.20㎡ (2LDK)	3,240万円	3,791万円	7.1万	2.2%
407	100.69㎡ (4LDK)	5,900万円	7,110万円		-0.2%
408	70.21㎡ (2LDK)	3,620万円	4,279万円	6.3万	1.8%
409	86.50㎡ (3LDK)	4,480万円	5,719万円	3.2万	0.7%
410	100.63㎡ (4LDK)	6,780万円	7,104万円		-0.2%
411	99.68㎡ (2LDK)	4,580万円	7,006万円		-0.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.82㎡ (3LDK)	4,740万円	5,108万円	4.7万	1.1%
502	86.50㎡ (3LDK)	4,460万円	5,719万円	3.2万	0.7%
503	82.38㎡ (3LDK)	4,540万円	5,339万円	4.1万	0.9%
504	86.22㎡ (3LDK)	4,860万円	5,692万円	3.2万	0.7%
505	82.38㎡ (3LDK)	4,460万円	5,339万円	4.1万	0.9%
506	64.20㎡ (2LDK)	3,310万円	3,791万円	7.1万	2.2%
507	100.69㎡ (4LDK)	6,100万円	7,110万円		-0.2%
508	70.21㎡ (2LDK)	3,660万円	4,279万円	6.3万	1.8%
509	100.71㎡ (4LDK)	6,500万円	7,112万円		-0.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.50㎡ (3LDK)	4,960万円	5,719万円	3.2万	0.7%
602	82.38㎡ (3LDK)	4,600万円	5,339万円	4.1万	0.9%
603	86.22㎡ (3LDK)	4,920万円	5,692万円	3.2万	0.7%
604	82.38㎡ (3LDK)	4,520万円	5,339万円	4.1万	0.9%
605	64.20㎡ (2LDK)	3,450万円	3,791万円	7.1万	2.2%
606	100.69㎡ (4LDK)	6,250万円	7,110万円		-0.2%
607	70.21㎡ (2LDK)	3,700万円	4,279万円	6.3万	1.8%
608	86.50㎡ (3LDK)	4,620万円	5,719万円	3.2万	0.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.38㎡ (3LDK)	5,100万円	5,339万円	4.1万	0.9%
702	86.22㎡ (3LDK)	4,980万円	5,692万円	3.2万	0.7%
703	82.38㎡ (3LDK)	4,580万円	5,339万円	4.1万	0.9%
704	64.20㎡ (2LDK)	3,490万円	3,791万円	7.1万	2.2%
705	100.69㎡ (4LDK)	6,600万円	7,110万円		-0.2%
706	70.21㎡ (2LDK)	4,160万円	4,279万円	6.3万	1.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.22㎡ (3LDK)	5,480万円	5,692万円	3.2万	0.7%
802	82.38㎡ (3LDK)	4,680万円	5,339万円	4.1万	0.9%
803	64.20㎡ (2LDK)	3,740万円	3,791万円	7.1万	2.2%
804	108.14㎡ (3LDK)	7,780万円	7,891万円		-0.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大宮パーク・ホームズシティコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大宮パーク・ホームズシティコートの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大宮パーク・ホームズシティコートの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

大宮パーク・ホームズシティコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	MAISON DE 風雅埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目174	大宮駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
43m	IVYCOURT 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目176	大宮駅徒歩11分	5階建	RC造	2013年
43m	アイビーコート埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目176	大宮駅徒歩10分	5階建	RC造	2013年
46m	ライオンズマンション大宮第2 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目172-1	大宮駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
54m	メゾンド風雅埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目173	大宮駅徒歩8分	4階建	RC造	2011年
81m	ミオカステーロ大宮埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目181-1	大宮駅徒歩11分	5階建 17部屋	RC造	2007年
85m	大月ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目41	大宮駅徒歩7分	4階建	RC造	1970年
95m	SAIKYO SAKURAGI BL 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目56-1	大宮駅徒歩8分	9階建	RC造	2008年
99m	崇徳ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目475	大宮駅徒歩8分		RC造	2009年
106m	レジオンドヌール埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目200-2	大宮駅徒歩16分	3階建	RC造	1990年
107m	ADO大成ビル埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目189-1	大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
107m	金子ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目38	大宮駅徒歩6分	3階建	RC造	1966年
109m	志村ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目73-1-2	大宮駅徒歩8分		RC造	1979年
111m	アリエ大宮桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目475-1	大宮駅徒歩8分	8階建	RC造	2010年
112m	志村ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目73-1	大宮駅徒歩23分		RC造	1983年
116m	パープル・パビヨン埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目197-1	大宮駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
139m	AURA STELLA SHIMURA 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目132	大宮駅徒歩9分	4階建	RC造	2016年
140m	大宮大成町埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目	大宮駅徒歩9分	4階建 20部屋	RC造	2016年
141m	高橋マンション埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目201	大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
142m	アウラステラシムラ埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目132	大宮駅徒歩10分		RC造	2015年
147m	渋谷ビル埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目129	大宮駅徒歩9分		RC造	1999年
150m	志延舎埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目457-1	大宮駅徒歩6分	6階建	RC造	2000年
158m	FAR イースト OHNARI 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目130	大宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2000年
158m	ファーイーストオオナリ埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目130	大宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2000年
159m	エストセーナ桜木埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目96	大宮駅徒歩7分	4階建	RC造	2012年
160m	FarEastOHNARI 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目130	大宮駅徒歩9分		RC造	1999年
177m	トルス大久保埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目418-2	大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
183m	トルス大久保2 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目416	大宮駅徒歩8分		RC造	1995年
183m	トルス大久保II 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目416	大宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
197m	ソルシェ大宮埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目431-1	大宮駅徒歩13分	6階建	RC造	1992年
199m	ガレットVIII 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目136-1	大宮駅徒歩10分	4階建	RC造	2009年
199m	ガレット8 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目136-1	大宮駅徒歩10分		RC造	2008年
223m	松栄第三ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目292-1	大宮駅徒歩6分		RC造	1990年
227m	橋本ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目202	大宮駅徒歩6分		RC造	1985年
228m	KSマンション桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目436	大宮駅徒歩5分	12階建	RC造	2008年
240m	プリム・ローズ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目151-2	大宮駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
243m	プラザ桜木埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目440	大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
253m	小島ビル1号館埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目446	大宮駅徒歩7分		RC造	1981年
257m	第13藤島マンション埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目568-5	大宮駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
258m	藤和シティコープ大宮桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目180-1	大宮駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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大宮パーク・ホームズ シティコートの価格相場情報