大井町パークハウス(東京都 品川区 二葉 1丁目21-8)の価格相場は 80.9万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大井町パークハウス 価格相場・家賃相場
80.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,193 円/㎡
(平均値)
24.9
4.0 円/㎡
下神明駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大井町パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

大井町パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名大井町パークハウス
住所東京都 品川区 二葉 1丁目21-8
建築年2000年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 4分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大井町パークハウス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.84㎡
(3LDK)
-5,410万円14.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大井町パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大井町パークハウスの価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大井町パークハウスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大井町パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m パラシオン2
東京都 品川区 大井 2丁目1-27
大井町駅
徒歩5分

RC造 1990年
85m マイコート
東京都 品川区 二葉 1丁目22-10
下神明駅
徒歩5分

RC造 1998年
90m アツミマンション
東京都 品川区 二葉 1丁目16-14
下神明駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
93m メイツ大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目11-5
下神明駅
徒歩3分
7階建
RC造 1991年
97m テル・レジデンス
東京都 品川区 大井 2丁目8-1
大井町駅
徒歩7分

RC造 2014年
101m メゾン・ド・パナシェ
東京都 品川区 二葉 1丁目17-18
下神明駅
徒歩5分

RC造 1984年
114m 大井ハイツ
東京都 品川区 大井 2丁目7-5
大井町駅
徒歩8分

RC造 1994年
119m ピアセイコー
東京都 品川区 二葉 1丁目17-20
下神明駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
121m AXASOIMACHI
東京都 品川区 二葉 1丁目10-13
下神明駅
徒歩3分

RC造 2012年
122m クリーンフタバ
東京都 品川区 二葉 1丁目15-17
下神明駅
徒歩5分

RC造 1993年
122m 鈴木荘
東京都 品川区 二葉 1丁目12-6
下神明駅
徒歩3分

RC造 1987年
123m GardenCourt
東京都 品川区 二葉 1丁目15-6
下神明駅
徒歩6分

RC造 2002年
127m クレイシア大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目
大井町駅
徒歩0分
11階建
35部屋
RC造 2019年
129m リシェ大井プリーマ
東京都 品川区 二葉 1丁目18-13
大井町駅
徒歩6分
8階建
49部屋
RC造 2004年
131m アイリープラザ
東京都 品川区 大井 2丁目10-5
大井町駅
徒歩5分
7階建
RC造 2007年
133m メゾンST清水ビル
東京都 品川区 大井 1丁目20-22
大井町駅
徒歩4分

RC造 1979年
135m アイビーハイツ
東京都 品川区 大井 2丁目7-7
下神明駅
徒歩7分

RC造 1994年
136m 朝日ルーチェ
東京都 品川区 大井 1丁目20-21
大井町駅
徒歩4分

RC造 2009年
138m 大阪屋マンション
東京都 品川区 二葉 1丁目10-10
大井町駅
徒歩8分

RC造 1978年
144m 二葉アパート
東京都 品川区 二葉 1丁目18-14
大井町駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
149m フラット大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目12-4
下神明駅
徒歩4分

RC造 2013年
149m MERUVEILLE
東京都 品川区 大井 2丁目7-18
大井町駅
徒歩8分

RC造 2005年
151m T'sCourt
東京都 品川区 大井 2丁目12-2
大井町駅
徒歩5分

RC造 2012年
153m フタバプレイス
東京都 品川区 二葉 1丁目10-7
下神明駅
徒歩3分

RC造 1993年
159m ヴァ—スクレイシア大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目
下神明駅
徒歩4分
11階建
81部屋
RC造 2019年
167m Brillia大井町ラヴィアンタワー
東京都 品川区 大井 1丁目16-2
大井町駅
徒歩5分
28階建
288部屋
RC造 2012年
188m 住友不動産大井町駅前ビル
東京都 品川区 大井 1丁目28-1
大井町駅
徒歩4分

RC造 2002年
194m スカイコート品川3
東京都 品川区 二葉 1丁目12-16
下神明駅
徒歩3分

RC造 1987年
196m コーシャハイム大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目4-5
西大井駅
徒歩8分

RC造 1985年
204m ハイムM・T
東京都 品川区 大井 2丁目14-7
大井町駅
徒歩9分

RC造 1996年
210m RESIDIA大井町2
東京都 品川区 大井 1丁目20-12
大井町駅
徒歩5分

RC造 2007年
211m ローレルコート大井町
東京都 品川区 二葉 1丁目
下神明駅
徒歩3分
5階建
56部屋
RC造 2019年
212m グランシャリオ
東京都 品川区 大井 2丁目26-10
大井町駅
徒歩7分

RC造 2002年
218m Y'sビル
東京都 品川区 大井 2丁目25-2
下神明駅
徒歩7分

RC造 1982年
218m シティタワー大井町
東京都 品川区 大井 1丁目
大井町駅
徒歩4分
29階建
646部屋
RC造 2019年
219m コーポかなり
東京都 品川区 大井 2丁目26-5
大井町駅
徒歩5分

RC造 1977年
220m 第二村上ビル
東京都 品川区 大井 1丁目21-13
大井町駅
徒歩2分

RC造 1978年
227m ドミール二葉
東京都 品川区 二葉 1丁目23-18
下神明駅
徒歩7分

RC造 1981年
227m マルトミビル
東京都 品川区 大井 1丁目15-3
大井町駅
徒歩1分

RC造 2015年
229m シティホームズ大井町
東京都 品川区 大井 2丁目
大井町駅
徒歩9分
6階建
40部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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