夢野コーポ(兵庫県 神戸市 兵庫区 氷室町 2丁目13-7)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

夢野コーポ 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,107 円/㎡
(平均値)
58.4
16.0 円/㎡
湊川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

夢野コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

夢野コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名夢野コーポ
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 氷室町 2丁目13-7
建築年1966年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
駐車場なし
備考-、2沿線以上利用
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 湊川駅  徒歩 16分
神戸市営 神戸市西神・山手線 湊川公園駅  徒歩 17分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の夢野コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する夢野コーポの価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

夢野コーポの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

夢野コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ワコーレパルテール熊野町
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 3丁目14-11
湊川駅
徒歩16分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
220m ときわ熊野ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 2丁目5-23
湊川駅
徒歩14分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
306m シャトラン山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 8丁目2-21
湊川駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
362m グランドプラザ菊水
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 6丁目1-20
湊川駅
徒歩11分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
413m ワコーレエクセレント湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目9-8
湊川駅
徒歩11分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
454m シャトラン山の手2
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目7-12
湊川駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
480m プラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-11
湊川駅
徒歩13分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
486m 菊水コーポ(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 3丁目1
湊川駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
506m ヒルズ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-10
湊川駅
徒歩13分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
543m エクセル湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 6丁目3-24
湊川駅
徒歩9分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
620m 甲南セゾン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大同町 1丁目2-30
湊川公園駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
624m ときわ石井ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 1丁目4-18
湊川公園駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
628m ピースコート
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 2丁目
湊川駅
徒歩10分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
695m 花コーポ神戸東山館
兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目16-4
湊川駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
718m ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊山町 5-10
湊川公園駅
徒歩17分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
736m アーバニス神戸東山
兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目15-6
湊川駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
764m ワコーレ雪御所公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 3丁目80-22
湊川公園駅
徒歩13分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
768m プリオーレ26菊水
兵庫県 神戸市 兵庫区 鵯越町 20-20
長田駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
786m イトーピア長田マンション
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 3丁目3-23
長田駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
786m 夢野ハイタウン4号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-23
長田駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
801m ライオンズマンション長田ヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 滝谷町 1丁目6-6
丸山駅
徒歩7分
8階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
908m シャトラングリーンパーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目2-16
湊川公園駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
925m ワコーレガーデンヒルズ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 1丁目4-13
湊川駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
937m エクセルコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 10丁目25-10
上沢駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
972m イスズハイツベル長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 4丁目7
長田駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
997m エクセルコート神戸
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 2丁目1-3
長田駅
徒歩2分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1007m ロイスグラン神戸湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目1-6
湊川駅
徒歩8分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1075m 北上沢グランドハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 2丁目8-6
長田駅
徒歩7分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1078m グリーンハイツ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目5-18
上沢駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1096m ワコーレ祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 下祇園町 20-4
大倉山駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1101m ワコーレ神戸上祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 7
大倉山駅
徒歩14分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1130m サニーハイツ上祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 11-1
大倉山駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1139m ワコーレ会下山パーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目2-22
上沢駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1141m ワコーレスクェア兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 2丁目1-10
湊川駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1144m 湊川サンクレバー
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目12-15
湊川公園駅
徒歩3分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1168m ワコーレレスコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 4丁目1-10
上沢駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1184m グリーンコーポ夢野
兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 3丁目6-12
長田駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1185m サンヴィラ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目7-15
湊川公園駅
徒歩5分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1191m モアライフ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目17-13
湊川公園駅
徒歩1分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1195m ワコーレ松本せせらぎ通り
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目1-5
上沢駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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