塔南セントラルハイツ(京都府 京都市 南区 吉祥院蒔絵町 16-1)の価格相場は -0.38万円/㎡ (坪単価 -1.25万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

塔南セントラルハイツ 価格相場・家賃相場
-0.38 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,384 円/㎡
(平均値)
42.5
21.0 円/㎡
上鳥羽口駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

塔南セントラルハイツ(京都府 京都市 南区 吉祥院蒔絵町 16-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「吉祥院蒔絵町」、「上鳥羽口駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

塔南セントラルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名塔南セントラルハイツ
住所京都府 京都市 南区 吉祥院蒔絵町 16-1
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数190部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社近畿土地
管理会社和光建物総合管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄京都線 上鳥羽口駅  徒歩 21分
JR JR京都線 西大路駅  徒歩 22分
近鉄 近鉄京都線 十条駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塔南セントラルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塔南セントラルハイツの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

塔南セントラルハイツの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

塔南セントラルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
118m ダイアパレス京都蒔絵町
京都府 京都市 南区 吉祥院蒔絵町 2-1
上鳥羽口駅
徒歩21分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
199m 塔南蒔絵ハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院蒔絵南町 1-1
上鳥羽口駅
徒歩20分
6階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
418m 洛南ハイライフ
京都府 京都市 南区 吉祥院前田町 1-1
西大路駅
徒歩17分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
504m サニーハイツ塔南
京都府 京都市 南区 吉祥院観音堂町 38
西大路駅
徒歩24分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
600m ディアステージ京都洛南
京都府 京都市 南区 吉祥院西ノ内町 52
西大路駅
徒歩16分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
767m 石原住宅(A〜G棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院石原南町
桂川駅
徒歩27分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
775m デルフィ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院御池町 1-1
西大路駅
徒歩12分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
849m ワーカーハイツ鳥羽
京都府 京都市 南区 上鳥羽八王神町 23-5
上鳥羽口駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
858m ユニアルス洛南プレジオ
京都府 京都市 南区 吉祥院這登中町 36
西大路駅
徒歩18分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
890m ネオコーポ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院御池町 7-1
西大路駅
徒歩10分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
949m パデシオン十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽高畠町 25
十条駅
徒歩11分
7階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
973m アンビエント西大路(東棟・西棟)
京都府 京都市 南区 吉祥院御池町
西大路駅
徒歩9分
1階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
981m スカイパレス洛南
京都府 京都市 南区 唐橋芦辺町 20-2
十条駅
徒歩15分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1074m コスモ西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院定成町 32-1
西大路駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1083m 桂川ハイツ2号館
京都府 京都市 南区 吉祥院石原長田町 1-6
桂川駅
徒歩22分
11階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1097m マークスゲート京都サウス
京都府 京都市 南区 唐橋経田町 40
十条駅
徒歩16分
7階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1114m パデシオン京都十条
京都府 京都市 南区 上鳥羽菅田町 4
十条駅
徒歩8分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1232m ベラジオ京都洛南グループ
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 6-1
西大路駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1237m パデシオン西大路2番館
京都府 京都市 南区 吉祥院新田弐ノ段町 91-9
西大路駅
徒歩14分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1286m エメラルドマンション十条大宮
京都府 京都市 南区 西九条森本町 56-3
十条駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1334m パデシオン京都洛南
京都府 京都市 南区 西九条菅田町 24
十条駅
徒歩7分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1345m パデシオン十条大宮
京都府 京都市 南区 西九条森本町 33-1
十条駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1402m パデシオン西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮町 121-2
西大路駅
徒歩7分
10階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1409m グランコート西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 15
西大路駅
徒歩6分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1413m ディオフェルティ京都西大路
京都府 京都市 南区 唐橋大宮尻町 6-1
西大路駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1427m パデシオン十条駅前
京都府 京都市 南区 西九条東御幸田町 1
十条駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1490m メロディーハイム西大路デュオブラン
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 62
西大路駅
徒歩11分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1492m 信開ガーデンコート西大路
京都府 京都市 南区 吉祥院中島町 16
西大路駅
徒歩5分
8階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1502m エスリード西大路駅前
京都府 京都市 南区 唐橋西平垣町 45-1
西大路駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1509m アスヴェル京都東寺前
京都府 京都市 南区 西九条大国町 6-1
東寺駅
徒歩10分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1542m メロディーハイム西大路デュオノワール
京都府 京都市 南区 吉祥院三ノ宮西町 1
西大路駅
徒歩10分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1570m パークテラス桂川
京都府 京都市 南区 久世上久世町 542-226
桂川駅
徒歩14分
7階建
254部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1630m ラパルフェドプレオ
京都府 京都市 南区 唐橋平垣町 61
西大路駅
徒歩4分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1664m 向陽セントラルハイツ
京都府 京都市 南区 久世上久世町 813
桂川駅
徒歩12分
7階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1664m ルネ西大路
京都府 京都市 南区 唐橋門脇町 29-1
西大路駅
徒歩7分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1678m パズ京都西大路
京都府 京都市 南区 唐橋平垣町 32-1
西大路駅
徒歩4分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1802m グランシティ京都1番館
京都府 京都市 南区 唐橋赤金町 60-1
西大路駅
徒歩13分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1809m ライオンズマンション桂川久世
京都府 京都市 南区 久世大薮町 177-1
向日町駅
徒歩19分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1888m ロジュマン島町B棟
京都府 京都市 南区 西九条島町 27-1
東寺駅
徒歩4分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1894m グランコート洛陽
京都府 京都市 下京区 梅小路高畑町 5-1
西大路駅
徒歩7分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 京都市全体が大幅な人口減少する中で、京都市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、京都市(-6.0%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.3 万人 -2.82%
2045 9.5 万人 -2.46%
2040 9.8 万人 -1.97%
2035 10.0 万人 -1.33%
2030 10.1 万人 -0.80%
2025 10.2 万人 -0.07%
2020 10.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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