国立パールハイツ(東京都 国立市 東 4丁目27-34)の価格相場は 41.1万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.6㎡) の 848 万円、最も低い部屋は 3階 (20.6㎡) の 848 万円です。

国立パールハイツ 価格相場・家賃相場
41.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,249 円/㎡
(平均値)
37.9
12.0 円/㎡
谷保駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

国立パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

国立パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名国立パールハイツ
住所東京都 国立市 東 4丁目27-34
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 谷保駅  徒歩 12分
JR JR中央線 国立駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

国立パールハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.60㎡
(1K)
-848万円4.6万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.60㎡
(1K)
-848万円4.6万6.6%
3階20.60㎡
(1K)
-848万円4.6万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の国立パールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する国立パールハイツの価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

国立パールハイツの周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東 中古マンション価格相場 推移・動向 東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

国立パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
173m ニッセヰハイツ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目3-16
谷保駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1979年
216m マンション梓
東京都 国立市 富士見台 1丁目3-8
谷保駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
258m 和荘
東京都 国立市 東 4丁目17-45
国立駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1977年
262m グランフォルム国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目5-8
谷保駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
279m カシミエール国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目4-3
谷保駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
281m 松井ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目4-4
谷保駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1977年
306m どりーむ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目37
谷保駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
315m ガーデンヴェルディ
東京都 国立市 富士見台 1丁目37-18
谷保駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1998年
364m クレアール国立
東京都 国立市 東 4丁目16-16
谷保駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2012年
394m 田島ビル
東京都 国立市 東 4丁目5-37
国立駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
400m LOP レオパレス正楓
東京都 国立市 富士見台 1丁目26-13
谷保駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
400m レオパレス正楓
東京都 国立市 富士見台 1丁目26-13
谷保駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
402m 第三MKビル
東京都 国立市 東 4丁目5-36
国立駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1990年
409m アークビル2
東京都 国立市 富士見台 1丁目8-21
谷保駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
414m 国立東郵便局
東京都 国立市 東 4丁目4-29
国立駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
421m コーポ原
東京都 府中市 北山町 2丁目28-14
国立駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1980年
432m コーポ奥山
東京都 国立市 富士見台 2丁目7-1
谷保駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
436m ヒハラビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目8-48
谷保駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1995年
436m 日原ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目8-48
谷保駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1995年
443m オパール国立
東京都 府中市 北山町 2丁目30-3
府中駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1997年
448m Kairos国立・大学Ave.
東京都 国立市 富士見台 1丁目8-52
谷保駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
448m ベルシャトー国立
東京都 国立市 東 4丁目6-13
国立駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1992年
469m シャーメゾン国立エスト
東京都 国立市 東 3丁目17-26
国立駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2012年
485m コーポ相馬
東京都 府中市 北山町 3丁目23-6
谷保駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1985年
490m アバンティ I ・S
東京都 国立市 東 2丁目28-11
国立駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
492m アバンティSY
東京都 国立市 東 2丁目28-11
国立駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
507m セシル富士見台
東京都 国立市 富士見台 2丁目9-6
谷保駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1992年
510m グリーンハイツ
東京都 府中市 北山町 3丁目25-1
谷保駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1998年
516m 宝ビル
東京都 国立市 富士見台 1丁目10-15
谷保駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
527m LOP レオパレス谷保第三公園
東京都 国立市 富士見台 2丁目33-10
谷保駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
527m レオパレス谷保第三公園
東京都 国立市 富士見台 2丁目33-10
谷保駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
527m グランツ
東京都 国立市 東 2丁目23-4
国立駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
537m コーポ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目11-9
谷保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
539m ハイネス坂本
東京都 国立市 富士見台 1丁目25-5
谷保駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
541m メゾン・ボナール
東京都 国立市 東 2丁目21-20
国立駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
550m LOP レオパレス富士見台
東京都 国立市 富士見台 2丁目33-5
谷保駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
550m レオパレス富士見台
東京都 国立市 富士見台 2丁目33-5
谷保駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
551m コーポ河村
東京都 国立市 東 2丁目21-19
国立駅
徒歩13分

鉄骨造 1983年
554m ハウスシェリー
東京都 国立市 東 3丁目16-13
国立駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
554m メゾンあきひろ
東京都 国立市 富士見台 2丁目6-8
谷保駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東 $kind_labe人口推移 東における人口推移・動向を調べることができます

東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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