向山パーク5(東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目10-9)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 2,669 万円、最も低い部屋は 2階 (23.0㎡) の 2,669 万円です。

向山パーク5 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,126 円/㎡
(平均値)
19.8
5.0 円/㎡
恵比寿駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向山パーク5の価格相場情報

物件の詳細情報

向山パーク5の物件詳細は以下の通りです。

物件名向山パーク5
住所東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目10-9
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

向山パーク5(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.96㎡
(1K)
-2,669万円9.5万4.3%
1階22.96㎡
(1K)
-2,669万円9.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.96㎡
(1K)
-2,669万円9.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の向山パーク5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵比寿南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向山パーク5の価格相場、家賃相場は恵比寿南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

向山パーク5の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向 恵比寿南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

向山パーク5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ガーデン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目9-12
恵比寿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
64m カーサ南公園
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目19-12
恵比寿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
99m EbisuSouthernCross
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目4-11
恵比寿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
109m ドミールベルチェリー
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目14-8
恵比寿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
345m 関コーポ
東京都 目黒区 三田 2丁目3-19
恵比寿駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
352m メゾンドチハル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-17
代官山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
374m カーサ恵比寿壱番館
東京都 渋谷区 恵比寿 4丁目5-13
恵比寿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
388m 三田サンハイツ
東京都 目黒区 三田 2丁目3-13
恵比寿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
468m アルト恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 4丁目13-8
恵比寿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
477m セジュール恵比寿
東京都 目黒区 三田 2丁目7-21
目黒駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
479m サンハイツ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 4丁目11-1
恵比寿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
493m ハウス7
東京都 目黒区 三田 2丁目5-7
目黒駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
515m メゾネットシオン
東京都 目黒区 中目黒 1丁目7-15
中目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
560m マイスタイル中目黒1
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-8
中目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
567m サンヒルズ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 4丁目10-10
恵比寿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
574m マイスタイル中目黒2
東京都 目黒区 中目黒 1丁目8-8
中目黒駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
593m アミスター中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目5-10
中目黒駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1999年
636m セントラルハイツ代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目34-25
代官山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1992年
646m ドエル三田
東京都 目黒区 三田 2丁目18-22
目黒駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
648m メゾン・ド・杉
東京都 目黒区 三田 2丁目18-11
目黒駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
744m コーポ柏崎
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-17
目黒駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
750m メゾンアンナA
東京都 渋谷区 恵比寿 1丁目27-18
恵比寿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
757m アーバンライフ恵比寿東
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目22-17
恵比寿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
757m K'sHOUSE渋谷東
東京都 渋谷区 東 3丁目11-16
恵比寿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
757m クイール・エム
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-16
目黒駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
764m BelleZone
東京都 渋谷区 東 3丁目12-12
恵比寿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
769m フラッツ丸高
東京都 目黒区 目黒 1丁目14-5
目黒駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
780m ヒルサイド伊達町
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目22-5
恵比寿駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
780m グレース恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目22-5
恵比寿駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
784m EBISUHEIM悠
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目22-13
恵比寿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
796m コート・アオイ
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-4
目黒駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
806m 中目黒ビーハイヴ
東京都 目黒区 中目黒 3丁目3-20
中目黒駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1977年
822m サンガーデン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目33-8
恵比寿駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
852m ベルメゾン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目33-12
恵比寿駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1999年
856m シルク代官山
東京都 渋谷区 代官山町 14-5
代官山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
858m ヴァンベール坂野
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-28
目黒駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
862m ハウス・大石
東京都 目黒区 中目黒 3丁目11-3
中目黒駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
866m 林ハウス
東京都 目黒区 中目黒 4丁目11-1
中目黒駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
891m ポノフラット
東京都 目黒区 中目黒 4丁目10-34
目黒駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1972年
893m コーポエース
東京都 目黒区 目黒 2丁目13-31
目黒駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿南 $kind_labe人口推移 恵比寿南における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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