向ケ丘遊園ハイライズ(神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目20-4)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (86.4㎡) の 3,633 万円、最も低い部屋は 3階 (81.5㎡) の 3,453 万円です。

向ケ丘遊園ハイライズ 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
907 円/㎡
(平均値)
27.9
11.0 円/㎡
中野島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向ケ丘遊園ハイライズの価格相場情報

物件の詳細情報

向ケ丘遊園ハイライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名向ケ丘遊園ハイライズ
住所神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目20-4
建築年1997年
構造RC造
アクセス JR JR南武線 中野島駅  徒歩 11分
小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

向ケ丘遊園ハイライズ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階86.40㎡
(3LDK)
-3,633万円7.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階81.55㎡
(4LDK)
-3,453万円8.0万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階86.40㎡
(3LDK)
-3,633万円7.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の向ケ丘遊園ハイライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向ケ丘遊園ハイライズの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

向ケ丘遊園ハイライズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

向ケ丘遊園ハイライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m グレースマンションスズキ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目16-14
中野島駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
99m セレナハイム多摩川中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目16-10
中野島駅
徒歩15分

RC造 1996年
107m マイキャッスル中野島参番館
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 122
中野島駅
徒歩14分

RC造 1999年
111m ヴェルディ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目19-3
中野島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
120m ドゥ・プレ生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目18-16
向ケ丘遊園駅
徒歩17分
4階建
RC造 1992年
143m エンブレム向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目19-6
向ケ丘遊園駅
徒歩19分
5階建
RC造 1988年
148m マイキャッスル向ケ丘リベラス
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目4-13
向ケ丘遊園駅
徒歩16分
5階建
36部屋
RC造 2002年
171m ダイアパレスタピオ向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 152-1
中野島駅
徒歩14分

RC造 1999年
178m ミレニアムコート向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目18-1
向ケ丘遊園駅
徒歩20分
5階建
35部屋
RC造 2002年
187m ルベール生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目13-7
中野島駅
徒歩15分
6階建
RC造 1997年
198m コンフォート枡形
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目8-5
生田駅
徒歩15分
5階建
RC造 2001年
207m マイキャッスル中野島弐番館
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 142-2
中野島駅
徒歩13分

RC造 1999年
222m コンフォール生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目13-5
中野島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
224m マンションパシフィック
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目8-10
京王稲田堤駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
242m セントヒルズ向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 204-2
向ケ丘遊園駅
徒歩15分

RC造 1987年
247m シャルム生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目14-8
中野島駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
248m メゾン向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目15-5
生田駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
249m リトル・ウッド壱番館
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 77
中野島駅
徒歩10分

RC造 2003年
260m レグルス生田
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目12-17
中野島駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
261m リトル・ウッド弐番館
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 74
中野島駅
徒歩11分

RC造 2003年
273m 向ケ丘遊園パーク・ホームズ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 190-1
向ケ丘遊園駅
徒歩14分

RC造 1993年
275m メゾン ファミリアル
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目15-8
生田駅
徒歩14分
4階建
RC造 2002年
275m アルデール枡形
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目10-15
生田駅
徒歩14分
5階建
RC造 1996年
282m セントラルコーポ大関
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 167-2
向ケ丘遊園駅
徒歩13分

RC造 1990年
282m 向ケ丘コーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目1-1
向ケ丘遊園駅
徒歩15分

RC造 1974年
296m ピアガーデン参番館
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目12-9
中野島駅
徒歩13分
5階建
RC造 2003年
297m クリオ向ケ丘遊園壱番館
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目12-15
生田駅
徒歩13分

RC造 1996年
298m マイキャッスル向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目10-1
生田駅
徒歩17分

RC造 1999年
307m ピュアメロディー
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目1-14
向ケ丘遊園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
321m ソシエ・T
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目15-15
向ケ丘遊園駅
徒歩17分
2階建
RC造 1992年
326m イーストビレッジ
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目9-21
中野島駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
330m ASビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 169-3
向ケ丘遊園駅
徒歩14分

RC造 2004年
335m ツインズ向ケ丘B
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目15-3
向ケ丘遊園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
336m エミネント中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目10-4
中野島駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
336m 第三新宅マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目19-5
生田駅
徒歩12分

RC造 1987年
338m エルグラン
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 216
中野島駅
徒歩14分

RC造 2004年
343m ミオカステーロ中野島
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 3丁目12-1
中野島駅
徒歩13分
7階建
48部屋
RC造 2008年
343m ツインズ向ケ丘A
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 1丁目15-4
向ケ丘遊園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
344m ミオカステーロ中野島II
神奈川県 川崎市 多摩区 生田 2丁目
中野島駅
徒歩12分
6階建
27部屋
RC造 2018年
347m ハイツタナカ
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 2丁目17-15
向ケ丘遊園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。