友禅ハイツ(京都府 京都市 右京区 西京極畔勝町 63)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『友禅ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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友禅ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の友禅ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
友禅ハイツの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向
友禅ハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 849m | メイツ西院ラヴィネス 京都府 京都市 右京区 西院日照町 63 | 山ノ内駅 徒歩13分 | 11階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 911m | 日商岩井朱雀マンション 京都府 京都市 右京区 西院東中水町 7 | 西院駅 徒歩12分 | 11階建 166部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 934m | 西大路ハイム 京都府 京都市 下京区 西七条掛越町 60 | 丹波口駅 徒歩14分 | 11階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 975m | サンマンション西京極 京都府 京都市 右京区 西京極長町 3-1 | 西京極駅 徒歩14分 | 7階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1108m | アルモード京都西院 京都府 京都市 右京区 西院高田町 23-3 | 西院駅 徒歩7分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1205m | デリード西大路高辻 京都府 京都市 右京区 西院平町 8 | 西院駅 徒歩5分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1233m | パラドール四条通ミーツウエスト 京都府 京都市 右京区 西院小米町 2-3 | 西院駅 徒歩9分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1236m | パラドール四条通ミーツイースト 京都府 京都市 右京区 西院小米町 2 | 西院駅 徒歩8分 | 11階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1269m | ガーデンハイム梅津 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 41-2 | 嵐電天神川駅 徒歩16分 | 11階建 142部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1289m | 京都四条グランドハイツ 京都府 京都市 右京区 山ノ内池尻町 6 | 山ノ内駅 徒歩10分 | 11階建 380部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1334m | デリード&サンヴェール桂川東 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 47-1 | 嵐電天神川駅 徒歩17分 | 14階建 158部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1355m | 四条グランドハイツB棟 京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 30-2 | 嵐電天神川駅 徒歩13分 | 9階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1411m | コープ野村京都四条 京都府 京都市 右京区 梅津南広町 25 | 嵐電天神川駅 徒歩14分 | 11階建 212部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1544m | 梅津スカイハイツ 京都府 京都市 右京区 梅津石灘町 45-1 | 西京極駅 徒歩21分 | 7階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1660m | ルピエ四条 京都府 京都市 中京区 壬生仙念町 10-2 | 西院駅 徒歩3分 | 9階建 103部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1773m | ハーティス西院 京都府 京都市 右京区 西院東今田町 10-1 | 西大路三条駅 徒歩3分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1807m | ネオコーポラス島ノ内(A棟･B棟) 京都府 京都市 中京区 西ノ京島ノ内町 | 山ノ内駅 徒歩2分 | 11階建 200部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1892m | エミネンス四条 京都府 京都市 中京区 壬生森前町 5-8 | 西院駅 徒歩6分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1922m | グランドムール丹波口 京都府 京都市 下京区 中堂寺坊城町 16-3 | 丹波口駅 徒歩2分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1929m | 西大路ガーデンハイツ 京都府 京都市 南区 吉祥院九条町 15-1 | 西大路駅 徒歩6分 | 11階建 172部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1979m | フォルム五条通り 京都府 京都市 下京区 中堂寺坊城町 3 | 丹波口駅 徒歩3分 | 12階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1997m | シンフォニーリサーチパークイースト 京都府 京都市 下京区 中堂寺坊城町 31-2 | 丹波口駅 徒歩3分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2043m | ジャルダン御池通 京都府 京都市 右京区 山ノ内御堂殿町 20 | 山ノ内駅 徒歩7分 | 7階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2097m | ルシエル西ノ京御池 京都府 京都市 中京区 西ノ京月輪町 20 | 山ノ内駅 徒歩7分 | 11階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2111m | エスリード京都洛南 京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 37-7 | 西大路駅 徒歩10分 | 8階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2113m | ミドレスト唐橋 京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 38-1 | 西大路駅 徒歩9分 | 10階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2177m | 壬生川団地 京都府 京都市 下京区 中堂寺壬生川町 29-1 | 丹波口駅 徒歩6分 | 11階建 301部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2202m | パレジット五条 京都府 京都市 下京区 中堂寺前田町 24-6 | 丹波口駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2314m | レスポアール四条大宮 京都府 京都市 中京区 壬生御所ノ内町 27-15 | 大宮駅 徒歩4分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2400m | サンフォニア五条大宮 京都府 京都市 下京区 下長福寺町 293-3 | 丹波口駅 徒歩8分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2425m | ライオンズマンション五条大宮 京都府 京都市 下京区 下五条町 453-1 | 丹波口駅 徒歩9分 | 11階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2503m | ドルミ四条大宮 京都府 京都市 中京区 壬生賀陽御所町 3-3 | 大宮駅 徒歩1分 | 11階建 103部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2520m | モンテベルデ壬生 京都府 京都市 下京区 高辻大宮町 123 | 四条大宮駅 徒歩6分 | 9階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2541m | シンフォニー梅小路公園 京都府 京都市 下京区 上中之町 28 | 京都駅 徒歩13分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2544m | 賀陽コーポラス 京都府 京都市 中京区 壬生賀陽御所町 3-20 | 大宮駅 徒歩1分 | 13階建 153部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 2547m | ラナップスクエア京都駅西 京都府 京都市 南区 九条町 399-26 | 東寺駅 徒歩12分 | 5階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2565m | アンベリール五条堀川 京都府 京都市 下京区 柿本町 592-2 | 丹波口駅 徒歩10分 | 10階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2639m | 二条プラザ 京都府 京都市 中京区 西ノ京北壺井町 88-1 | 円町駅 徒歩5分 | 9階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 2641m | シンフォニー太子道 京都府 京都市 中京区 西ノ京南上合町 35 | 円町駅 徒歩5分 | 10階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2680m | ファミール二条ステーションサイド 京都府 京都市 中京区 西ノ京栂尾町 103 | 二条駅 徒歩2分 | 11階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
右京区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -3.00% |
| 2045 年 | 18.0 万人 | -2.97% |
| 2040 年 | 18.6 万人 | -2.75% |
| 2035 年 | 19.1 万人 | -2.32% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -1.94% |
| 2025 年 | 20.0 万人 | -1.20% |
| 2020 年 | 20.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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