原良団地ハイツ(1〜4号棟)(鹿児島県 鹿児島市 明和 4丁目10)の価格相場は 8.6万円/㎡ (坪単価 28.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

原良団地ハイツ(1〜4号棟) 価格相場・家賃相場
8.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
828 円/㎡
(平均値)
49.7
42.0 円/㎡
鹿児島中央駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

原良団地ハイツ(1〜4号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

原良団地ハイツ(1〜4号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名原良団地ハイツ(1〜4号棟)
住所鹿児島県 鹿児島市 明和 4丁目10
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数8部屋
階数4階
土地権利所有権
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR指宿枕崎線 鹿児島中央駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の原良団地ハイツ(1〜4号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明和4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する原良団地ハイツ(1〜4号棟)の価格相場、家賃相場は明和4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

原良団地ハイツ(1〜4号棟)の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明和4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 明和4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明和4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

原良団地ハイツ(1〜4号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
311m メゾンサエラ
鹿児島県 鹿児島市 明和 1丁目25-2
鹿児島中央駅
徒歩42分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
674m エバーライフ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 3丁目1-30
鹿児島中央駅
徒歩31分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
815m サンブリーゼ原良
鹿児島県 鹿児島市 原良 5丁目8-16
鹿児島中央駅
徒歩27分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
872m フェスティオ永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目36-15
高見橋駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
909m Dクラディア永吉
鹿児島県 鹿児島市 永吉 2丁目27-7
高見橋駅
徒歩36分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
983m レジオン城西
鹿児島県 鹿児島市 原良 2丁目10-18
鹿児島中央駅
徒歩25分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1253m エイルヴィラリベルシティ城西2
鹿児島県 鹿児島市 城西 3丁目6-22
鹿児島中央駅
徒歩21分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1278m 原良第1マンション
鹿児島県 鹿児島市 原良 1丁目16-22
高見橋駅
徒歩22分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1289m MJR城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目22-15
鹿児島中央駅
徒歩21分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1293m エイルヴィラリベルシティ城西
鹿児島県 鹿児島市 原良 1丁目6-6
鹿児島中央駅
徒歩22分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1322m サーパス玉里庭園
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目11-11
市役所前駅
徒歩35分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1362m サーパス玉里町
鹿児島県 鹿児島市 玉里町 1-25
市役所前駅
徒歩34分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1417m ライオンズマンション城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目10-15
鹿児島中央駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1424m Fステージ下伊敷
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 1丁目12-6
桜島桟橋通駅
徒歩35分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1494m トーカンマンション城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目2-36
鹿児島中央駅
徒歩19分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1509m エイルマンション城西の杜
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目15-1
高見橋駅
徒歩19分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1524m ダイアパレスグランデージ城西
鹿児島県 鹿児島市 常盤 2丁目2-14
鹿児島中央駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1624m ネクスタイル城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 2丁目3-18
鹿児島中央駅
徒歩16分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1780m メゾン・ド・城西
鹿児島県 鹿児島市 城西 1丁目18-2
鹿児島中央駅
徒歩14分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1810m アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県 鹿児島市 常盤 2丁目6-20
鹿児島中央駅
徒歩14分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1814m サーパス常盤
鹿児島県 鹿児島市 常盤 1丁目25-16
鹿児島中央駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1953m アルファスマート武岡
鹿児島県 鹿児島市 武岡 1丁目121-6
鹿児島中央駅
徒歩18分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2007m ダイアパレス新照院
鹿児島県 鹿児島市 新照院町 19-4
加治屋町駅
徒歩12分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2100m BASIC城山
鹿児島県 鹿児島市 新照院町 5-5
加治屋町駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2114m 朝日プラザ田上
鹿児島県 鹿児島市 田上 7丁目4-18
鹿児島中央駅
徒歩32分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2151m Fステージ鹿児島中央2番館
鹿児島県 鹿児島市 常盤 1丁目13-1
鹿児島中央駅
徒歩11分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2176m ライオンズマンション西田
鹿児島県 鹿児島市 西田 3丁目30-20
鹿児島中央駅
徒歩9分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2191m Fステージ鹿児島中央
鹿児島県 鹿児島市 常盤 1丁目12-1
鹿児島中央駅
徒歩11分
4階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2236m Dクラディア西田ヌーヴェルオーク
鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目15-27
鹿児島中央駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2290m アルフィーネ平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 2-35
加治屋町駅
徒歩9分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2338m サーパス平田公園
鹿児島県 鹿児島市 平之町 5-1
加治屋町駅
徒歩9分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2347m ユニオンコーポ日当平
鹿児島県 鹿児島市 下伊敷 2丁目25-20
桜島桟橋通駅
徒歩52分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2385m ヴェルデ武南
鹿児島県 鹿児島市 田上 6丁目20-17
神田駅
徒歩28分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2386m アルフィーネ西田
鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目25-15
鹿児島中央駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2413m メゾンドール武町
鹿児島県 鹿児島市 武 2丁目46-1
鹿児島中央駅
徒歩10分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2436m コアマンション西郷公園ネクステージ
鹿児島県 鹿児島市 武 2丁目35-1
鹿児島中央駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2445m ライオンズステーションプラザ西鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目25-3
鹿児島中央駅
徒歩4分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2449m アルファステイツ平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 13-22
高見馬場駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2457m レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
鹿児島県 鹿児島市 照国町 8
天文館通駅
徒歩11分
14階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2465m ロマネスクステーションプラザ西鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 西田 2丁目25-35
鹿児島中央駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明和4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

明和4丁目 $kind_labe人口推移 明和4丁目における人口推移・動向を調べることができます

明和4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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