南雪谷パーク・ホームズ(東京都 大田区 南雪谷 3丁目10-6)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (82.8㎡) の 6,158 万円、最も低い部屋は 2階 (60.7㎡) の 4,588 万円です。

南雪谷パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,894 円/㎡
(平均値)
26.0
9.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南雪谷パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

南雪谷パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名南雪谷パーク・ホームズ
住所東京都 大田区 南雪谷 3丁目10-6
建築年1999年
構造RC造
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南雪谷パーク・ホームズ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階74.40㎡
(2LDK)
-5,569万円13.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.67㎡
(2SLDK)
-4,588万円13.0万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階82.78㎡
(4LDK)
-6,158万円13.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南雪谷パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南雪谷パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南雪谷パーク・ホームズの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南雪谷パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m デュリエ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目27-8
石川台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
65m 渡辺ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目28-8
石川台駅
徒歩7分

RC造 1976年
86m ヴェルデ雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目28-12
石川台駅
徒歩9分

RC造 1988年
90m 西脇マンション
東京都 大田区 南雪谷 3丁目21-10
雪が谷大塚駅
徒歩10分

RC造 1982年
106m 花見ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目27-3
石川台駅
徒歩9分

RC造 2007年
121m セザール雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 3丁目18-19
雪が谷大塚駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
128m 南雪ケ谷ハイデンス
東京都 大田区 南雪谷 3丁目20-10
雪が谷大塚駅
徒歩10分

RC造 1980年
129m 田中ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目22-9
石川台駅
徒歩9分

RC造 1988年
149m 池マンション
東京都 大田区 南雪谷 3丁目9-15
雪が谷大塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1970年
155m CYNTHIAYUKIGAYABOW
東京都 大田区 東雪谷 3丁目29-2
石川台駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
166m リビオ東雪谷ヴァリエ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目28-17
石川台駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 2008年
166m ガーランド東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目19-10
石川台駅
徒歩8分

RC造 1998年
185m アーバンヒルズEK
東京都 大田区 南雪谷 3丁目19-8
御嶽山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
187m ワヨレット雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目20-7
石川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
189m ホワイトパーク直井
東京都 大田区 南雪谷 3丁目19-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分

RC造 1987年
197m 不二ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目30-2
石川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
199m メゾン石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目30-15
石川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
200m アメニティホームズ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目19-10
雪が谷大塚駅
徒歩8分

RC造 1990年
204m モンジーノ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目20-6
石川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
206m ロイヤルパレス南雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目1-9
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1986年
209m 第一豊田ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-8
石川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
212m KYTハイム
東京都 大田区 東雪谷 5丁目28-6
石川台駅
徒歩10分

RC造 1978年
213m ピラト雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目20-3
石川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
215m フラワリーパレス雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-7
石川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
219m 直井ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目19-17
石川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
225m メゾン・ド・コメート
東京都 大田区 東雪谷 3丁目19-18
石川台駅
徒歩6分

RC造 1981年
229m スワローウイング
東京都 大田区 東雪谷 5丁目27-10
石川台駅
徒歩11分
3階建
RC造 1994年
230m エストネージュ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目10-11
石川台駅
徒歩9分

RC造 1999年
237m グリシーヌ・アン東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目18-10
石川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
238m トレス石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-6
石川台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
243m 桜陰コーポ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-10
石川台駅
徒歩7分

RC造 1977年
248m ボヌール雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目27-7
石川台駅
徒歩12分

RC造 1988年
249m 丸三ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-5
石川台駅
徒歩5分

RC造 2001年
250m ロータリー南雪ケ谷第8
東京都 大田区 南雪谷 3丁目1-3
石川台駅
徒歩7分

RC造 1989年
257m マンション雪谷テラス
東京都 大田区 東雪谷 3丁目10-10
石川台駅
徒歩8分

RC造 1981年
266m グレーシアハウス南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-16
雪が谷大塚駅
徒歩7分
6階建
47部屋
RC造 2013年
270m セレニティー雪谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
271m センチュリーハイツ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
280m ふじやビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目18-13
石川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
280m ヒルサイドハウス
東京都 大田区 東雪谷 3丁目17-6
石川台駅
徒歩5分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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