南郷シティハウス2(北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南10-1)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南郷シティハウス2 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,221 円/㎡
(平均値)
36.4
4.0 円/㎡
南郷13丁目駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南郷シティハウス2の価格相場情報

物件の詳細情報

南郷シティハウス2の物件詳細は以下の通りです。

物件名南郷シティハウス2
住所北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南10-1
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 南郷13丁目駅  徒歩 4分
札幌市営 札幌市東西線 南郷18丁目駅  徒歩 15分
札幌市営 札幌市東西線 南郷7丁目駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南郷シティハウス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白石区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南郷シティハウス2の価格相場、家賃相場は白石区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南郷シティハウス2の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白石区 中古マンション価格相場 推移・動向 白石区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白石区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南郷シティハウス2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
117m チサンマンション南郷栄通り
北海道 札幌市 白石区 栄通 14丁目2-25
南郷13丁目駅
徒歩4分
1階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
119m ニュー南郷サンハイツ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南2-2
南郷13丁目駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
160m 南郷シティハウス
北海道 札幌市 白石区 南郷通 13丁目南3-1
南郷13丁目駅
徒歩2分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
167m コープ野村南郷13丁目
北海道 札幌市 白石区 栄通 14丁目2-17
南郷13丁目駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
176m レックス南郷ステーションアリーナ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目南3-15
南郷13丁目駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
220m コープ野村南郷アネックス
北海道 札幌市 白石区 栄通 14丁目2-12
南郷13丁目駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
231m 南郷サンハイツ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 13丁目南5-16
南郷13丁目駅
徒歩1分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
248m セレナール南郷13丁目パークサイド
北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目北2-29
南郷13丁目駅
徒歩4分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
352m メゾン・ド・アルブル
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目南4-14
南郷13丁目駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
402m ラポール南郷の杜3号館フルール
北海道 札幌市 白石区 南郷通 16丁目南1-3
南郷13丁目駅
徒歩8分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
410m ダイアパレス南郷
北海道 札幌市 白石区 南郷通 14丁目北4-2
南郷13丁目駅
徒歩3分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
418m コープ野村ステイツ南郷
北海道 札幌市 白石区 栄通 12丁目4-5
南郷13丁目駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
437m 八紘台グランドハイツ
北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条 15丁目1-1
南郷13丁目駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
438m 栄通シティハウス
北海道 札幌市 白石区 栄通 12丁目3-15
南郷13丁目駅
徒歩8分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
450m ラポール南郷の杜2号館ルミエール
北海道 札幌市 白石区 南郷通 16丁目南1-2
南郷18丁目駅
徒歩9分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
467m ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 16丁目南1
南郷18丁目駅
徒歩7分
14階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
471m シアス本郷通り
北海道 札幌市 白石区 本郷通 13丁目北4-1
南郷13丁目駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
484m パークハイム南郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 12丁目南1-23
南郷13丁目駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
490m ダイアパレス白石南パークヒルズ
北海道 札幌市 白石区 南郷通 16丁目南1-25
南郷18丁目駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
495m ダイアパレス南郷南
北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条 14丁目12-1
南郷13丁目駅
徒歩9分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
504m ビッグバーンズマンション南郷2
北海道 札幌市 白石区 南郷通 11丁目南1-12
南郷13丁目駅
徒歩5分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
578m アルファコート白石
北海道 札幌市 白石区 本通 14丁目南7-14
南郷13丁目駅
徒歩6分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
625m 南郷パークマンション
北海道 札幌市 白石区 本通 14丁目南7-20
南郷13丁目駅
徒歩8分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
645m ドエルアイム南郷
北海道 札幌市 白石区 本通 12丁目南7-1
南郷13丁目駅
徒歩8分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
650m マルコンハイツ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 白石区 本通 15丁目南2
南郷13丁目駅
徒歩9分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
659m プレステージ南郷18丁目
北海道 札幌市 白石区 栄通 17丁目7-3
南郷18丁目駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
675m エバメゾン南郷
北海道 札幌市 白石区 栄通 17丁目7-26
南郷18丁目駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
687m 東急ドエル南郷ビレジ1号棟
北海道 札幌市 白石区 本通 15丁目南3-1
南郷13丁目駅
徒歩10分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
703m 財形本郷ハイツ
北海道 札幌市 白石区 本郷通 11丁目北1-12
南郷13丁目駅
徒歩7分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
708m クリーンリバー月寒東
北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条 12丁目2-1
南郷13丁目駅
徒歩12分
8階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
717m ビッグバーンズマンション本郷
北海道 札幌市 白石区 本郷通 10丁目南2-20
南郷13丁目駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
724m 東急ドエル南郷ビレジ2号棟
北海道 札幌市 白石区 本通 15丁目南3-2
南郷13丁目駅
徒歩10分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
763m グランヒル南郷
北海道 札幌市 白石区 栄通 17丁目8-20
南郷18丁目駅
徒歩5分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
764m エクセルシオール南郷南
北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条 17丁目7-25
南郷18丁目駅
徒歩9分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
790m エバメゾン本郷通リーヴエスト
北海道 札幌市 白石区 本郷通 9丁目南4-10
南郷7丁目駅
徒歩7分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
796m ロピア本通り
北海道 札幌市 白石区 本通 13丁目北1-25
南郷13丁目駅
徒歩9分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
802m カルム長栄
北海道 札幌市 白石区 本郷通 10丁目北1-24
南郷13丁目駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
827m ダイアパレス本郷通
北海道 札幌市 白石区 本郷通 9丁目南3-12
南郷7丁目駅
徒歩8分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
836m エバメゾン本郷通リーヴノール
北海道 札幌市 白石区 本郷通 9丁目南5-10
南郷7丁目駅
徒歩7分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
841m クリーンリバーフィネス白石グランパークス
北海道 札幌市 白石区 本通 14丁目北4-1
南郷13丁目駅
徒歩17分
11階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白石区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市白石区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市白石区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

白石区 $kind_labe人口推移 白石区における人口推移・動向を調べることができます

白石区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市白石区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.12%
2045 20.0 万人 -2.64%
2040 20.5 万人 -1.87%
2035 20.9 万人 -1.05%
2030 21.1 万人 -0.46%
2025 21.2 万人 +0.28%
2020 21.2 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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