南グリーンハウス(東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-46)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (41.9㎡) の 924 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.2㎡) の 873 万円です。

南グリーンハウス 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
891 円/㎡
(平均値)
35.0
15.0 円/㎡
東久留米駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南グリーンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

南グリーンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名南グリーンハウス
住所東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-46
建築年1990年
構造その他
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

南グリーンハウス(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10241.17㎡
(2DK)
-903万円3.6万4.8%
10340.18㎡
(2DK)
-873万円3.6万5.0%
10541.85㎡
(2DK)
-924万円3.6万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.18㎡
(2DK)
-873万円3.6万5.0%
20340.18㎡
(2DK)
-873万円3.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南グリーンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南グリーンハウスの価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南グリーンハウスの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南グリーンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
680m レオパレスみなみ
東京都 東久留米市 南沢 5丁目1-20
ひばりケ丘駅
徒歩1分
4階建
その他 1998年
805m 篠宮コーポ
東京都 東久留米市 学園町 2丁目4-2
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
その他 1981年
1019m コンフォール東久留米
東京都 東久留米市 本町 1丁目13-1
東久留米駅
徒歩2分
11階建
その他 1995年
1079m プルニエ学園町
東京都 東久留米市 学園町 2丁目16-12
田無駅
徒歩5分
2階建
その他 2010年
1110m GlanzBldg
東京都 東久留米市 本町 1丁目3-6
東久留米駅
徒歩1分

その他 2013年
1297m 高橋ビル
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目3-9
清瀬駅
徒歩1分
3階建
その他 1991年
1317m カレッジスクエア東久留米
東京都 東久留米市 新川町 1丁目4-24
東久留米駅
徒歩2分

その他 2007年
1383m ヴィラプリムラ
東京都 東久留米市 前沢 4丁目16-10
花小金井駅
徒歩2分
2階建
その他 1991年
1437m メゾンヒバリ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目5-5
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
その他 2012年
1460m レオパレスウエストリバーII
東京都 東久留米市 新川町 1丁目8-3
東久留米駅
徒歩6分
3階建
その他 2004年
1472m エスコートひばりケ丘
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目17-10
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
その他 2008年
1484m LAUREL
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目1-12
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
その他 2015年
1534m メゾンソレイユ
東京都 東久留米市 浅間町 2丁目18-22
田無駅
徒歩12分
3階建
その他 2007年
1587m レルシェ・ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目1-31
ひばりケ丘駅
徒歩2分

その他 1980年
1802m タンジョンハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目5-15
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
1851m シャトレ清瀬
東京都 清瀬市 竹丘 1丁目2-9
清瀬駅
徒歩11分
2階建
その他 1989年
1863m ライヴスひばりケ丘
東京都 西東京市 住吉町 3丁目11-5
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
その他 1993年
1922m レイクシャイン清瀬
東京都 清瀬市 松山 3丁目21-8
清瀬駅
徒歩7分

その他 1990年
1985m 並木荘
東京都 清瀬市 松山 1丁目43-4
清瀬駅
徒歩9分

その他 1979年
2111m NS11
東京都 東久留米市 滝山 4丁目1-40
花小金井駅
徒歩57分
3階建
その他 1970年
2158m グランコートひばり
東京都 西東京市 住吉町 4丁目8-13
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
その他 2009年
2163m ウエストパル
東京都 清瀬市 松山 1丁目22-8
清瀬駅
徒歩3分
3階建
その他 1988年
2201m パールハイツ
東京都 清瀬市 松山 3丁目2-15
清瀬駅
徒歩7分
2階建
その他 1991年
2207m 岡村ビル
東京都 西東京市 栄町 1丁目9-19
ひばりケ丘駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
2242m レジデンス清瀬
東京都 清瀬市 松山 1丁目16-1
清瀬駅
徒歩3分
3階建
その他 2014年
2245m エール清瀬
東京都 清瀬市 松山 1丁目13-15
清瀬駅
徒歩4分
4階建
その他 2001年
2280m ラシーネ清瀬
東京都 清瀬市 松山 1丁目14-19
花小金井駅
徒歩2分
3階建
その他 2015年
2294m エノモトハイツ
東京都 東久留米市 滝山 3丁目11-24
花小金井駅
徒歩28分
2階建
その他 1972年
2321m コスモパレスII
東京都 清瀬市 上清戸 1丁目1-15
清瀬駅
徒歩7分
3階建
その他 2009年
2398m TreCase
東京都 西東京市 田無町 7丁目16-36
田無駅
徒歩10分

その他 2011年
2413m トレカーサ
東京都 西東京市 田無町 7丁目16-36
吉祥寺駅
徒歩5分
3階建
その他 2012年
2423m リバティハウス
東京都 清瀬市 上清戸 1丁目4-11
清瀬駅
徒歩5分
3階建
その他 1988年
2423m 第一富士ビル
東京都 清瀬市 松山 1丁目11-1
清瀬駅
徒歩2分
3階建
その他 2014年
2462m メゾン・ド・咲智
東京都 西東京市 北原町 2丁目16-25
武蔵境駅
徒歩3分
2階建
その他 1990年
2495m ダヴィオンひばりケ丘
東京都 西東京市 北町 2丁目3-9
ひばりケ丘駅
徒歩13分
3階建
その他 1993年
2511m ウィスタリア
東京都 西東京市 田無町 6丁目15-10
田無駅
徒歩7分
3階建
その他 1994年
2543m サンライズ元町
東京都 清瀬市 元町 1丁目11-20
清瀬駅
徒歩3分
3階建
その他 1989年
2552m 三友ハウス
東京都 清瀬市 松山 2丁目11-1
清瀬駅
徒歩6分
2階建
その他 1993年
2581m 小山ビル
東京都 清瀬市 元町 1丁目13-29
清瀬駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
2610m ハウスツカサ
東京都 西東京市 栄町 1丁目4-13
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
その他 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南沢 $kind_labe人口推移 南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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