千里山田A団地(大阪府 吹田市 山田西 1丁目22)の価格相場は 4.7万円/㎡ (坪単価 15.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

千里山田A団地 価格相場・家賃相場
4.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
411 円/㎡
(平均値)
52.8
26.0 円/㎡
岸辺駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千里山田A団地の価格相場情報

物件の詳細情報

千里山田A団地の物件詳細は以下の通りです。

物件名千里山田A団地
住所大阪府 吹田市 山田西 1丁目22
建築年1972年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数160部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR京都線 岸辺駅  徒歩 26分
JR JR京都線 千里丘駅  徒歩 30分
阪急 阪急千里線 南千里駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の千里山田A団地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山田西1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千里山田A団地の価格相場、家賃相場は山田西1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

千里山田A団地の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山田西1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山田西1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山田西1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

千里山田A団地の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
380m 南千里パークハウス
大阪府 吹田市 山田西 1丁目32-15
南千里駅
徒歩25分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
987m エンゼルハイム千里丘
大阪府 吹田市 長野東 9-9
千里丘駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1217m 千里月見ケ丘ハイツ(A〜J棟)
大阪府 吹田市 千里丘西 8
千里丘駅
徒歩11分
5階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
1916m アーバニス千里丘プラティーク
大阪府 摂津市 千里丘東 3丁目6-28
千里丘駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1937m インペリアル千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 34-210
千里丘駅
徒歩11分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2008m サンヴェール千里丘
大阪府 吹田市 千里丘上 7-1
千里丘駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2107m パークシティ南千里丘
大阪府 摂津市 南千里丘 6-37
摂津市駅
徒歩8分
20階建
586部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
2184m グリーンエクセル正雀
大阪府 摂津市 正雀本町 1丁目20-30
正雀駅
徒歩4分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2194m イトーピア千里丘
大阪府 茨木市 蔵垣内 2丁目4
千里丘駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2202m ローレルコート千里丘アウレリア
大阪府 吹田市 新芦屋下 13-6
千里丘駅
徒歩12分
12階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2431m 千里山グランドハイツ
大阪府 吹田市 千里山月が丘 6-1
千里山駅
徒歩6分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1969年
2715m プラウド吹田片山坂
大阪府 吹田市 片山町 2丁目11-51
吹田駅
徒歩9分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2822m 南千里グレースヴィラ
大阪府 豊中市 上新田 4丁目16-12
南千里駅
徒歩15分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2916m 北千里セントポリア
大阪府 吹田市 古江台 5丁目3
山田駅
徒歩14分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2920m セレッソコート千里桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目18-40
桃山台駅
徒歩16分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2979m Dレスティア豊中千里中央公園
大阪府 豊中市 上新田 4丁目7-1
南千里駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3049m 桃山台グリーンマンション
大阪府 豊中市 上新田 4丁目24-1
桃山台駅
徒歩10分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
3101m パレス桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目27-1
桃山台駅
徒歩13分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3305m ロイヤルアーク千里藤白台
大阪府 吹田市 藤白台 2丁目9-1
北千里駅
徒歩11分
5階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3318m 千里グランドハイツ
大阪府 豊中市 上新田 3丁目3-25
桃山台駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3341m 日商岩井豊津マンション
大阪府 吹田市 出口町 24-1
豊津駅
徒歩5分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3391m レアルグランデ千里中央
大阪府 豊中市 上新田 3丁目8-15
桃山台駅
徒歩11分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
3422m エスリード千里桃山台
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目8-1
桃山台駅
徒歩5分
9階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
3526m サンフォーレ吹田高浜
大阪府 吹田市 南高浜町 3-1
相川駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3536m イトーピア千里豊津
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目10-23
豊津駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3574m アーバネックス緑地公園クラッシィ
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目7-7
関大前駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
3579m パレス相川
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目17-4
相川駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3583m 豊津ファミリー
大阪府 吹田市 垂水町 2丁目1-24
豊津駅
徒歩2分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
3588m シーズ緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 2-27
緑地公園駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3680m ザステイツ吹田
大阪府 吹田市 南高浜町 6
相川駅
徒歩8分
9階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3685m モンテベルデ吹田
大阪府 吹田市 泉町 2丁目28-9
吹田駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3686m 阪急東奈良高層住宅(A〜F棟)
大阪府 茨木市 東奈良 2〜3丁目
南茨木駅
徒歩7分
8階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
3838m エステムコート上新庄2アクアフェイス
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目2-2
相川駅
徒歩10分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
3853m 新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館
大阪府 豊中市 新千里東町 2丁目5-4
千里中央駅
徒歩9分
18階建
524部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
3889m ライオンズマンション第2緑地公園
大阪府 豊中市 寺内 1丁目1-36
緑地公園駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
3896m 日商岩井第6緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 2丁目13-37
緑地公園駅
徒歩4分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
3900m テラス北千里古江台1番館
大阪府 吹田市 古江台 3丁目13-1
北千里駅
徒歩8分
8階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3962m ジオ緑地公園ヒルサイドテラス
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目3-20
桃山台駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
4061m コート豊中桃山台
大阪府 豊中市 東泉丘 1丁目30-2
桃山台駅
徒歩23分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4077m クラシアス上新庄ウエスト
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16-43
瑞光四丁目駅
徒歩6分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山田西1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

山田西1丁目 $kind_labe人口推移 山田西1丁目における人口推移・動向を調べることができます

山田西1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吹田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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