伊丹中央ビル(兵庫県 伊丹市 中央 4-4-10)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伊丹中央ビル 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,798 円/㎡
(平均値)
38.3
2.0 円/㎡
伊丹駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊丹中央ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

伊丹中央ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名伊丹中央ビル
住所兵庫県 伊丹市 中央 4-4-10
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
アクセス 阪急 阪急伊丹線 伊丹駅  徒歩 2分
JR JR福知山線 伊丹駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊丹中央ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹中央ビルの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊丹中央ビルの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊丹中央ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プラウド伊丹郷町マークス
兵庫県 伊丹市 中央 3丁目3-14
伊丹駅
徒歩6分
13階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ワコーレ伊丹駅前ウィングス
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目4-16
伊丹駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グラディオ伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 1-4-12
伊丹駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2014年
グレイスロワ伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 6-2-25
伊丹駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
Paseo三軒寺通り
兵庫県 伊丹市 中央 2
伊丹駅
徒歩6分
8階建
鉄筋コンクリート造 2013年
伊丹中央マンション
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩8分
6階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ワコーレ伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 4丁目3-7
伊丹駅
徒歩4分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
アリスコート伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 3-2-12
伊丹駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
ネバーランド伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 5丁目2-28
伊丹駅
徒歩4分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
マリーズコート
兵庫県 伊丹市 中央 3-3-13
伊丹駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ワコーレ伊丹プレミア
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目8-15
伊丹駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
エールスタージュ伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 2
伊丹駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄骨造 2007年
アーバングレース
兵庫県 伊丹市 中央 2
伊丹駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アクトアベンテ伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩5分
8階建
29部屋
鉄骨造 2005年
ウィル伊丹リヴィエール
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ウィル伊丹リヴェール
兵庫県 伊丹市 中央 3丁目1-5
伊丹駅
徒歩5分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
イムーブル・エピ
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ラフィーネ伊丹3
兵庫県 伊丹市 中央 3-2-24
伊丹駅
徒歩3分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エスリード伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 5丁目3-26
伊丹駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
レオパレスWish
兵庫県 伊丹市 中央 2
伊丹駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2003年
ラフィーネ伊丹II
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グリーンスクエア伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 5丁目3-6
伊丹駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ドリームコート伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2001年
Solo伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 3-1-25
伊丹駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ライオンズマンション伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 6丁目2-20
伊丹駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
セリバテール伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 4
伊丹駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン・クレアトゥール伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 2-3-21
伊丹駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
ヨークベル伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 2丁目8-18
伊丹駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
アモーレ伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 3
伊丹駅
徒歩7分
4階建
23部屋
鉄骨造 1997年
野田ビル(中央)
兵庫県 伊丹市 中央 3-2-11
伊丹駅
徒歩6分
4階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
パラシオ中少路
兵庫県 伊丹市 中央 3-2-4
伊丹駅
徒歩7分
8階建
鉄骨造 1994年
メイフェア・2伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 5-3-23
伊丹駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄骨造 1993年
メイフェア2
兵庫県 伊丹市 中央 5
伊丹駅
徒歩5分
8階建
16部屋
鉄骨造 1993年
エクセル中央
兵庫県 伊丹市 中央 5
伊丹駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 1993年
アザーレ伊丹ファミール
兵庫県 伊丹市 中央 5丁目3-24
伊丹駅
徒歩7分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
コーワ伊丹
兵庫県 伊丹市 中央 2
伊丹駅
徒歩3分
8階建
59部屋
鉄骨造 1991年
伊丹中央シティハウス
兵庫県 伊丹市 中央 6丁目3-15
伊丹駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
ファミール伊丹デュオ
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23
伊丹駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
ジェミニマンション
兵庫県 伊丹市 中央 4
伊丹駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
中央コーポ
兵庫県 伊丹市 中央 4
伊丹駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊丹市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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