伊丹ロイヤルマンション(兵庫県 伊丹市 山田 5丁目3-10)の価格相場は 3.5万円/㎡ (坪単価 11.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伊丹ロイヤルマンション 価格相場・家賃相場
3.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
44.5
34.0 円/㎡
武庫之荘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊丹ロイヤルマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

伊丹ロイヤルマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名伊丹ロイヤルマンション
住所兵庫県 伊丹市 山田 5丁目3-10
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数88部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域、第一種住居地域
分譲会社川鉄物産
施工会社新井組
管理会社日本管財
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 武庫之荘駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊丹ロイヤルマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山田5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹ロイヤルマンションの価格相場、家賃相場は山田5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊丹ロイヤルマンションの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山田5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山田5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山田5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊丹ロイヤルマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m アズレッツ北武庫之荘1番館
兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-35
武庫之荘駅
徒歩33分
4階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
153m アズレッツ北武庫之荘2番館
兵庫県 伊丹市 山田 4丁目7-33
武庫之荘駅
徒歩32分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
163m パレ武庫川パート2
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-1
武庫之荘駅
徒歩37分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
181m グリーンハイツ昆陽
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目31-22
武庫之荘駅
徒歩38分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
369m 武庫川フレックス
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目15-35
甲東園駅
徒歩35分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
392m デュオ武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 西昆陽 1丁目9-5
武庫之荘駅
徒歩29分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
452m パレ武庫川プルミエール5
兵庫県 尼崎市 西昆陽 3丁目17-1
甲東園駅
徒歩41分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
513m ヴェルドール武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目1-5
甲東園駅
徒歩33分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
540m パレ北武庫之荘5
兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目115-1
伊丹駅
徒歩32分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
569m パレ北武庫之荘2
兵庫県 尼崎市 常松 2丁目3-10
甲東園駅
徒歩32分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
572m グローバル伊丹昆陽里2
兵庫県 伊丹市 寺本 2丁目171-2
伊丹駅
徒歩32分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
583m 北武庫之荘フレックス
兵庫県 尼崎市 常松 1丁目5-20
武庫之荘駅
徒歩31分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
601m パレ武庫川パート3
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目6-12
甲東園駅
徒歩32分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
607m 東急ドエルアルス伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 5丁目37-1
伊丹駅
徒歩40分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
630m グローバル伊丹昆陽里
兵庫県 伊丹市 寺本 1丁目104-1
伊丹駅
徒歩31分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
661m 野間ダイヤハイツ
兵庫県 伊丹市 野間北 5丁目2-4
武庫之荘駅
徒歩27分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
663m パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目8
甲東園駅
徒歩34分
10階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
668m プチ武庫之荘パート3
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目21-26
武庫之荘駅
徒歩24分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
677m 武庫サンロイヤル
兵庫県 尼崎市 常松 2丁目13-8
甲東園駅
徒歩30分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
714m ソルディオ北武庫之荘
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目37-28
甲東園駅
徒歩38分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
778m ヨークベル武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目45
伊丹駅
徒歩37分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
803m ヴィルヌーブ伊丹昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目202-1
伊丹駅
徒歩35分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
804m オークヒルズ武庫之荘リベルテージ
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目12-5
武庫之荘駅
徒歩23分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
824m スワンハイム昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目194
伊丹駅
徒歩37分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
855m エステムコート伊丹
兵庫県 伊丹市 野間北 6丁目4-24
新伊丹駅
徒歩27分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
883m サンプリンス武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目348-1
伊丹駅
徒歩38分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
965m 伊丹昆陽ビューハイツ
兵庫県 伊丹市 寺本 5丁目114-1
伊丹駅
徒歩32分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
980m セントラル第8武庫之荘
兵庫県 尼崎市 常松 1丁目36-15
甲東園駅
徒歩27分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1011m セントラル第6武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 6丁目9-18
武庫之荘駅
徒歩19分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1035m 常吉第2団地
兵庫県 尼崎市 常吉 1丁目12-1
武庫之荘駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1054m ヴィーヴル武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫の里 1丁目20-31
武庫之荘駅
徒歩21分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1062m クオーレブラン武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 2丁目9-1
甲東園駅
徒歩28分
15階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1075m コンテ昆陽
兵庫県 伊丹市 昆陽南 4丁目3-20
伊丹駅
徒歩25分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1078m 常吉第1住宅
兵庫県 尼崎市 武庫の里 1丁目16-8
武庫之荘駅
徒歩21分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1097m ローレルハイツ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫豊町 3丁目12-28
甲東園駅
徒歩25分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1098m マージュ西宮一里山
兵庫県 西宮市 一里山町 3-1
甲東園駅
徒歩19分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1100m パレ北武庫之荘3
兵庫県 伊丹市 野間 2丁目1-30
新伊丹駅
徒歩27分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1110m パレ武庫川プルミエール3
兵庫県 伊丹市 池尻 6丁目82-1
小林駅
徒歩43分
10階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1127m クレアガーデン仁川
兵庫県 西宮市 一里山町 7-3
甲東園駅
徒歩20分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1142m パラツィーナセシリア仁川2番館
兵庫県 西宮市 田近野町 2-24
仁川駅
徒歩22分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山田5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

山田5丁目 $kind_labe人口推移 山田5丁目における人口推移・動向を調べることができます

山田5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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