伊丹バラ公園パークホームズ(兵庫県 伊丹市 荒牧 3丁目16-57)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伊丹バラ公園パークホームズ 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,405 円/㎡
(平均値)
28.3
13.0 円/㎡
中山寺駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊丹バラ公園パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

伊丹バラ公園パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名伊丹バラ公園パークホームズ
住所兵庫県 伊丹市 荒牧 3丁目16-57
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社三井不動産
施工会社鴻池組
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR福知山線 中山寺駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 中山観音駅  徒歩 22分
阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊丹バラ公園パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒牧3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹バラ公園パークホームズの価格相場、家賃相場は荒牧3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊丹バラ公園パークホームズの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒牧3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 荒牧3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒牧3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊丹バラ公園パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
374m フルーレ伊丹
兵庫県 伊丹市 荒牧 4丁目1-6
中山寺駅
徒歩14分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
399m ネオハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目6-1
中山寺駅
徒歩11分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
432m ウィル宝塚リヴェール
兵庫県 宝塚市 中筋 8丁目6-12
中山寺駅
徒歩9分
2階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
477m セントラル宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋 7丁目77
中山寺駅
徒歩11分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
613m 宝塚長尾パークホームズ
兵庫県 宝塚市 長尾町 11-5
中山寺駅
徒歩14分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
631m 中山寺グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 長尾町 72-1
中山寺駅
徒歩13分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
662m ステイツ伊丹薔薇公園
兵庫県 伊丹市 荒牧 5丁目19-3
中山寺駅
徒歩18分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
706m リーベストガーデン宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8
中山寺駅
徒歩2分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
725m コスモ宝塚
兵庫県 宝塚市 長尾町 8-13
中山寺駅
徒歩12分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
729m セレッソコート宝塚グランシア
兵庫県 宝塚市 長尾町 17-6
中山寺駅
徒歩12分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
746m マスターズマンション宝塚中山中楽坊
兵庫県 宝塚市 長尾町 15-1
中山寺駅
徒歩16分
6階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
767m プロシード宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 3丁目56-1
中山寺駅
徒歩3分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
789m イニシオ伊丹北2
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目4-6
山本駅
徒歩17分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
844m アービング宝塚
兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目8-1
中山寺駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
894m 宝塚中山グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目12-1
中山寺駅
徒歩12分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
895m クラウンハイム伊丹
兵庫県 伊丹市 北野 2丁目113-5
中山寺駅
徒歩23分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
942m 宝塚サウスコート中山
兵庫県 宝塚市 今里町 6-1
中山寺駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
999m イニシオ伊丹北3
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目11-2
山本駅
徒歩15分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1011m セレッソコート宝塚グランガーデン
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目11-1
中山寺駅
徒歩11分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1017m コンドミニアム伊丹バラ公園
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目7-20
山本駅
徒歩16分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1032m イニシオ伊丹北
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目9-20
山本駅
徒歩14分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1037m 荻野マンション
兵庫県 伊丹市 荻野 8丁目68
山本駅
徒歩25分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1039m ラヴェール宝塚
兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目11
中山寺駅
徒歩11分
5階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1091m グリーンウェル宝塚(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目2
中山寺駅
徒歩10分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1110m グローバル宝塚売布
兵庫県 宝塚市 寿町 8-14
売布神社駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1110m ハイム伊丹北野ファイブ
兵庫県 伊丹市 北野 5丁目9-1
中山寺駅
徒歩26分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1122m エンゼルハイム宝塚第3
兵庫県 宝塚市 星の荘 4-4
売布神社駅
徒歩9分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1133m エステムコート宝塚アリストクラット
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-12
中山寺駅
徒歩8分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1134m パレ宝塚中山ファインステイ
兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-8
中山観音駅
徒歩4分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1139m アドリーム伊丹北野アネックス
兵庫県 伊丹市 北野 6丁目5-1
中山寺駅
徒歩27分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1141m ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-2
中山寺駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1166m サントピア伊丹グランディール
兵庫県 伊丹市 北野 6丁目4
中山寺駅
徒歩27分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1177m セブン荻野
兵庫県 伊丹市 荻野 7丁目54
山本駅
徒歩24分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1180m グランジュテ中山
兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-3
中山観音駅
徒歩4分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1185m エンゼルハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-1
山本駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1214m ロジェ宝塚
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目8-6
山本駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1233m グランディア宝塚アソシア
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目7-11
山本駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1251m アドリーム伊丹北野
兵庫県 伊丹市 北野 6丁目55
中山寺駅
徒歩28分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1284m エンゼルハイム宝塚第2
兵庫県 宝塚市 山本南 1丁目29-2
山本駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1315m イスズハイツベル伊丹荻野
兵庫県 伊丹市 荻野西 2丁目2-23
中山寺駅
徒歩30分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒牧3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

荒牧3丁目 $kind_labe人口推移 荒牧3丁目における人口推移・動向を調べることができます

荒牧3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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