リーベストガーデン宝塚(兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8)の価格相場は 45.2万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リーベストガーデン宝塚 価格相場・家賃相場
45.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
21.1
2.0 円/㎡
中山寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『リーベストガーデン宝塚』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『リーベストガーデン宝塚』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『宝塚市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『宝塚市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リーベストガーデン宝塚の価格相場情報

リーベストガーデン宝塚のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を45.2万円/㎡、家賃相場を1566.3円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、中山寺駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は21.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

リーベストガーデン宝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名リーベストガーデン宝塚
住所兵庫県 宝塚市 中筋 5丁目19-8
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社佐田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 中山寺駅  徒歩 2分
阪急 阪急宝塚本線 中山観音駅  徒歩 11分
阪急 阪急宝塚本線 売布神社駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

リーベストガーデン宝塚』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーベストガーデン宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中筋5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーベストガーデン宝塚の価格相場、家賃相場は中筋5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

リーベストガーデン宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、宝塚市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中筋5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中筋5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中筋5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リーベストガーデン宝塚の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m プロシード宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 3丁目56-1
中山寺駅
徒歩3分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
392m 宝塚サウスコート中山
兵庫県 宝塚市 今里町 6-1
中山寺駅
徒歩6分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
427m ウィル宝塚リヴェール
兵庫県 宝塚市 中筋 8丁目6-12
中山寺駅
徒歩9分
2階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
467m セレッソコート宝塚グランガーデン
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目11-1
中山寺駅
徒歩11分
10階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
500m エステムコート宝塚アリストクラット
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-12
中山寺駅
徒歩8分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
526m ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ
兵庫県 宝塚市 中筋 2丁目9-2
中山寺駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
532m 中山寺グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 長尾町 72-1
中山寺駅
徒歩13分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
540m グリーンウェル宝塚(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目2
中山寺駅
徒歩10分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
559m アービング宝塚
兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目8-1
中山寺駅
徒歩10分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
561m ネオハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目6-1
中山寺駅
徒歩11分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
571m コスモ宝塚
兵庫県 宝塚市 長尾町 8-13
中山寺駅
徒歩12分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
586m ラヴェール宝塚
兵庫県 宝塚市 山本西 2丁目11
中山寺駅
徒歩11分
5階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
587m 宝塚中山グリーンマンション
兵庫県 宝塚市 山本西 3丁目12-1
中山寺駅
徒歩12分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
591m セントラル宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋 7丁目77
中山寺駅
徒歩11分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
598m パレ宝塚中山ファインステイ
兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-8
中山観音駅
徒歩4分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
634m グランジュテ中山
兵庫県 宝塚市 中山寺 1丁目1-3
中山観音駅
徒歩4分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
694m セレッソコート宝塚グランシア
兵庫県 宝塚市 長尾町 17-6
中山寺駅
徒歩12分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
706m 伊丹バラ公園パークホームズ
兵庫県 伊丹市 荒牧 3丁目16-57
中山寺駅
徒歩13分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
767m 宝塚長尾パークホームズ
兵庫県 宝塚市 長尾町 11-5
中山寺駅
徒歩14分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
776m クレール宝塚ベルエール
兵庫県 宝塚市 山本台 3丁目16-1
中山寺駅
徒歩13分
11階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
779m フルーレ伊丹
兵庫県 伊丹市 荒牧 4丁目1-6
中山寺駅
徒歩14分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
793m グランディア宝塚アソシア
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目7-11
山本駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
794m ロジェ宝塚
兵庫県 宝塚市 山本中 2丁目8-6
山本駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
799m マスターズマンション宝塚中山中楽坊
兵庫県 宝塚市 長尾町 15-1
中山寺駅
徒歩16分
6階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
800m ファミール宝塚中山
兵庫県 宝塚市 中筋山手 1丁目3-29
中山観音駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
858m グランドメゾン中山(宝塚市)
兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目3-5
中山観音駅
徒歩4分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
900m グランドメゾン宝塚中山山手
兵庫県 宝塚市 中筋山手 6丁目1-1
中山寺駅
徒歩14分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
922m イニシオ伊丹北2
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目4-6
山本駅
徒歩17分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
925m エンゼルハイム宝塚第3
兵庫県 宝塚市 星の荘 4-4
売布神社駅
徒歩9分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
958m 宝塚ロジュマン
兵庫県 宝塚市 売布東の町 11-10
売布神社駅
徒歩5分
9階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
977m ベルレーブ中山寺
兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目4-9
中山観音駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1001m グローバル宝塚売布
兵庫県 宝塚市 寿町 8-14
売布神社駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1010m エフスタイル宝塚ビューテラス
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2丁目5-57
中山観音駅
徒歩8分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1011m パレロワイヤル宝塚
兵庫県 宝塚市 中山寺 3丁目4-15
中山観音駅
徒歩6分
3階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1016m 藤和シティホームズ宝塚売布
兵庫県 宝塚市 売布東の町 9-17
売布神社駅
徒歩5分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1056m ステイツ伊丹薔薇公園
兵庫県 伊丹市 荒牧 5丁目19-3
中山寺駅
徒歩18分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1087m パークフィールド宝塚中筋山手
兵庫県 宝塚市 中筋山手 2丁目9-10
中山観音駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1095m ジオ宝塚ブライトサイト
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目14-13
売布神社駅
徒歩4分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1095m ライオンズマンション宝塚売布(A〜C棟)
兵庫県 宝塚市 中山荘園 1
中山観音駅
徒歩8分
4階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1097m イニシオ伊丹北3
兵庫県 伊丹市 荒牧 7丁目11-2
山本駅
徒歩15分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中筋5丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中筋5丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

中筋5丁目 $kind_labe人口推移 中筋5丁目における人口推移・動向を調べることができます

中筋5丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宝塚市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宝塚市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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