人吉1番館リバーサイド古城(熊本県 人吉市 宝来町 12-10)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

人吉1番館リバーサイド古城 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
970 円/㎡
(平均値)
31.8
14.0 円/㎡
人吉駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

人吉1番館リバーサイド古城(熊本県 人吉市 宝来町 12-10)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『人吉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『人吉市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「宝来町」、「人吉駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『人吉1番館リバーサイド古城』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『人吉1番館リバーサイド古城』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『人吉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『人吉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

人吉1番館リバーサイド古城のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を0.0万円/㎡、家賃相場を969.5円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 人吉市 宝来町 12-10」です。14階建て鉄筋コンクリート造の物件で、人吉駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は31.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

人吉1番館リバーサイド古城の物件詳細は以下の通りです。

物件名人吉1番館リバーサイド古城
住所熊本県 人吉市 宝来町 12-10
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数105部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR肥薩線 人吉駅  徒歩 14分
その他 くま川鉄道線 人吉温泉駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の人吉1番館リバーサイド古城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は宝来町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの人吉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する人吉1番館リバーサイド古城の価格相場、家賃相場は宝来町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、人吉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

人吉1番館リバーサイド古城の周辺エリア(人吉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、人吉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
宝来町 中古マンション価格相場 推移・動向 宝来町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝来町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

人吉1番館リバーサイド古城の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35628m アルファステイツ八代城址
熊本県 八代市 本町 3丁目1-15
八代駅
徒歩28分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
35722m ダイヤモンドメゾン
熊本県 八代市 通町 4-39
八代駅
徒歩21分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
35741m ヴィアーバン本町
熊本県 八代市 本町 4丁目1-8
八代駅
徒歩31分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
36197m アルバ松江城
熊本県 八代市 塩屋町 12-22
八代駅
徒歩37分
13階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
36330m コアマンションネクステージ北の丸
熊本県 八代市 新地町 2-5
八代駅
徒歩36分
10階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
60386m アーバン南高江
熊本県 熊本市 南区 南高江 2丁目11-12
川尻駅
徒歩12分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
60455m シティライフ南高江
熊本県 熊本市 南区 南高江 2丁目11-1
川尻駅
徒歩14分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
61281m シティライフ日吉
熊本県 熊本市 南区 日吉 2丁目12
川尻駅
徒歩24分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
61293m レジオンス高江
熊本県 熊本市 南区 日吉 2丁目11-47
川尻駅
徒歩24分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
61428m アンピール近見
熊本県 熊本市 南区 近見 7丁目5-11
川尻駅
徒歩32分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
61450m シュリアン熊本南
熊本県 熊本市 南区 近見 8丁目5-114
川尻駅
徒歩34分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
61487m エイルマンション日吉の邸
熊本県 熊本市 南区 日吉 1丁目8-20
川尻駅
徒歩28分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
61547m みのりマンション
熊本県 熊本市 南区 日吉 1丁目1-11
川尻駅
徒歩29分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
61896m ニューフレックス平成南
熊本県 熊本市 南区 幸田 2丁目7-50
南熊本駅
徒歩32分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
62174m エバーライフ平成南
熊本県 熊本市 南区 出仲間 5丁目6-1
南熊本駅
徒歩28分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
62206m エイルヴィラグランシス平成南
熊本県 熊本市 南区 出仲間 8丁目9-3
南熊本駅
徒歩32分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
62240m サーパスはません通り
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目7-23
南熊本駅
徒歩32分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
62413m ニューフレックス健軍南
熊本県 熊本市 東区 秋津 1丁目2-12
健軍町駅
徒歩15分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
62506m シティライフ田迎2
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目3-17
南熊本駅
徒歩31分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
62507m シティライフ田迎3
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目3-27
南熊本駅
徒歩32分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
62578m ビブレマンション田迎
熊本県 熊本市 南区 出仲間 1丁目6-20
平成駅
徒歩20分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
62618m ニューフレックス平成けやき通り
熊本県 熊本市 南区 馬渡 2丁目13-13
平成駅
徒歩19分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
62772m ポレスターはません通り
熊本県 熊本市 南区 出仲間 9丁目1-26
南熊本駅
徒歩25分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
62788m サーパス若葉第2
熊本県 熊本市 東区 若葉 3丁目13-30
健軍町駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
62791m スカイハイツ健軍東
熊本県 熊本市 東区 沼山津 2丁目13-2
健軍町駅
徒歩24分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
62930m コアマンション健軍東
熊本県 熊本市 東区 沼山津 2丁目10-15
健軍町駅
徒歩23分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
62931m シティライフ田迎
熊本県 熊本市 南区 田迎 5丁目12-17
南熊本駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
62931m シティライフ若葉
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13-11
健軍町駅
徒歩8分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
62937m アルファステイツ平成
熊本県 熊本市 南区 平田 2丁目5-5
平成駅
徒歩14分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
62961m アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
63042m アイディル健軍
熊本県 熊本市 東区 新生 2丁目25-1
健軍町駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
63094m パークマンション田迎平成けやき通り
熊本県 熊本市 南区 田迎 4丁目9-20
南熊本駅
徒歩19分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
63097m エバーライフ平成東
熊本県 熊本市 南区 田迎 1丁目6-100
南熊本駅
徒歩15分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
63119m パレスト平成さくらハウス
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目16-14
平成駅
徒歩12分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
63125m コアマンションフェスティオ平成
熊本県 熊本市 南区 江越 1丁目29-25
平成駅
徒歩11分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
63129m エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目10-1
平成駅
徒歩11分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
63142m フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
熊本県 熊本市 東区 東野 1丁目3-35
健軍町駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
63161m ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟
熊本県 熊本市 西区 蓮台寺 4丁目15
田崎橋駅
徒歩17分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
63173m シティライフ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 8丁目8
水前寺公園駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
63177m フラワーマンション田迎
熊本県 熊本市 南区 田迎 6丁目9-1
南熊本駅
徒歩21分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝来町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宝来町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

人吉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく人吉市でも人口が-8%以上減少(-19.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、人吉市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

宝来町 $kind_labe人口推移 宝来町における人口推移・動向を調べることができます

宝来町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

人吉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、人吉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.9 万人 -8.94%
2045 2.1 万人 -8.44%
2040 2.3 万人 -7.66%
2035 2.5 万人 -7.32%
2030 2.7 万人 -7.21%
2025 2.9 万人 -6.85%
2020 3.1 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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