エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー(熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目10-1)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,129 円/㎡
(平均値)
21.5
11.0 円/㎡
平成駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『熊本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの価格相場情報

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を25.0万円/㎡、家賃相場を1128.8円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目10-1」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、平成駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は21.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
住所熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目10-1
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数4階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社作州商事
管理会社ランドメンテナンス
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR豊肥本線 平成駅  徒歩 11分
JR JR豊肥本線 南熊本駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、熊本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m パレスト平成さくらハウス
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目16-14
平成駅
徒歩12分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
116m コアマンションネクステージ平成さくら通り
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目16-6
平成駅
徒歩11分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
197m 平成パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 17-22
平成駅
徒歩11分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
373m エバーライフ平成東
熊本県 熊本市 南区 田迎 1丁目6-100
南熊本駅
徒歩15分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
521m ニューフレックス平成けやき通り
熊本県 熊本市 南区 馬渡 2丁目13-13
平成駅
徒歩19分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
576m ビブレマンション田迎
熊本県 熊本市 南区 出仲間 1丁目6-20
平成駅
徒歩20分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
693m ウッディマンション萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 9-94
南熊本駅
徒歩6分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
707m コアマンションフェスティオ平成
熊本県 熊本市 南区 江越 1丁目29-25
平成駅
徒歩11分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
715m エメラルドマンション萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-46
南熊本駅
徒歩8分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
723m サザンハイツ
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 3-21
南熊本駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
731m ハウベストマンション田迎1番館
熊本県 熊本市 南区 田迎 3丁目11-56
南熊本駅
徒歩17分
13階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
816m パークマンション田迎平成けやき通り
熊本県 熊本市 南区 田迎 4丁目9-20
南熊本駅
徒歩19分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
855m アルファステイツ平成
熊本県 熊本市 南区 平田 2丁目5-5
平成駅
徒歩14分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
899m ウッデイマンション琴平
熊本県 熊本市 中央区 琴平 2丁目3-35
南熊本駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
900m チュリス南熊本
熊本県 熊本市 中央区 春竹町大字春竹 496
平成駅
徒歩7分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
970m シティライフ田迎
熊本県 熊本市 南区 田迎 5丁目12-17
南熊本駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
983m ハウベストマンション十禅寺1番館
熊本県 熊本市 中央区 十禅寺 1丁目4-30
平成駅
徒歩12分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1160m スフィンクス喜元ビル
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 3丁目12-5
南熊本駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1172m フラワーマンション田迎
熊本県 熊本市 南区 田迎 6丁目9-1
南熊本駅
徒歩21分
8階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1220m エバーライフ平成南
熊本県 熊本市 南区 出仲間 5丁目6-1
南熊本駅
徒歩28分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1263m コアマンション九品寺南
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町 3-36
南熊本駅
徒歩7分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1286m ハウベスト本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 684-1
平成駅
徒歩12分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1294m ポレスターはません通り
熊本県 熊本市 南区 出仲間 9丁目1-26
南熊本駅
徒歩25分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1372m ニューフレックス平成南
熊本県 熊本市 南区 幸田 2丁目7-50
南熊本駅
徒歩32分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1433m ビブレマンション本山
熊本県 熊本市 中央区 本山町 287-1
熊本駅前駅
徒歩14分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1443m 南熊本ハイツ
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 4丁目4-2
南熊本駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1462m シティライフ八王寺通り
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町 1-22
南熊本駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1607m コアマンションルネス九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-63
南熊本駅
徒歩10分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1645m Prendre本山
熊本県 熊本市 中央区 本山 4-6-30
祗園橋駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1659m パークマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-65
南熊本駅
徒歩11分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1679m エイルマンション熊本駅東マークウエスト
熊本県 熊本市 中央区 本山 3丁目3-2
熊本駅前駅
徒歩11分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1692m エイルマンション熊本駅東マークイースト
熊本県 熊本市 中央区 本山 3丁目3-1
熊本駅前駅
徒歩10分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1702m フローレンス九品寺グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 6丁目6-6
南熊本駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1711m エイルヴィラグランシス平成南
熊本県 熊本市 南区 出仲間 8丁目9-3
南熊本駅
徒歩32分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1732m シティライフ田迎2
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目3-17
南熊本駅
徒歩31分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1766m サーパスはません通り
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目7-23
南熊本駅
徒歩32分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1784m シティライフ田迎3
熊本県 熊本市 南区 田井島 1丁目3-27
南熊本駅
徒歩32分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1822m フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目9-10
南熊本駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1842m ロマネスク熊本駅東
熊本県 熊本市 中央区 本山 2丁目6-29
熊本駅前駅
徒歩9分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1886m 九品寺A団地・B団地(1〜4号棟)
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目4
味噌天神前駅
徒歩12分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

熊本市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、熊本市全体(-4.4%)と比較して、熊本市南区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.76%
2045 13.1 万人 -1.21%
2040 13.2 万人 -0.59%
2035 13.3 万人 -0.08%
2030 13.3 万人 +0.37%
2025 13.3 万人 +1.30%
2020 13.1 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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