下馬ハイライズ(東京都 世田谷区 下馬 6丁目16-10)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (78.7㎡) の 5,492 万円、最も低い部屋は 5階 (51.0㎡) の 2,962 万円です。

下馬ハイライズ 価格相場・家賃相場
67.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,264 円/㎡
(平均値)
52.9
7.0 円/㎡
学芸大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下馬ハイライズの価格相場情報

物件の詳細情報

下馬ハイライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名下馬ハイライズ
住所東京都 世田谷区 下馬 6丁目16-10
建築年1972年
構造SRC造
総戸数103部屋
階数12階
用途地域近隣商業地域
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

下馬ハイライズ(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階78.62㎡
(3LDK)
-5,486万円17.1万3.7%
1階78.68㎡
(3LDK)
-5,492万円17.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.40㎡
(2LDK)
-2,997万円13.2万5.3%
2階78.62㎡
(3LDK)
-5,486万円17.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階78.62㎡
(3LDK)
-5,486万円17.1万3.7%
3階78.68㎡
(3LDK)
-5,492万円17.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階78.62㎡
(3LDK)
-5,486万円17.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階50.96㎡
(2LDK)
-2,962万円13.1万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階78.62㎡
(3LDK)
-5,486万円17.1万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階74.15㎡
(3LDK)
-5,035万円16.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の下馬ハイライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下馬ハイライズの価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

下馬ハイライズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

下馬ハイライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m 光南マンション
東京都 目黒区 鷹番 3丁目21-14
学芸大学駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1968年
187m 学芸大ニュースカイマンション
東京都 世田谷区 下馬 6丁目19-3
学芸大学駅
徒歩9分
8階建
53部屋
SRC造 1972年
199m アルス学芸大学鷹番館
東京都 目黒区 鷹番 3丁目20-13
学芸大学駅
徒歩4分
8階建
37部屋
SRC造 2004年
299m 学芸大ハイツ
東京都 目黒区 五本木 3丁目27-9
学芸大学駅
徒歩4分
11階建
66部屋
SRC造 1971年
354m 柿の木坂東豊エステート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目2-8
学芸大学駅
徒歩12分
13階建
91部屋
SRC造 1970年
365m ラフィネジュ学芸大学
東京都 目黒区 鷹番 3丁目14-16
学芸大学駅
徒歩3分
8階建
SRC造 2010年
405m メモアール柿の木坂
東京都 世田谷区 野沢 3丁目3-9
学芸大学駅
徒歩13分

SRC造 1983年
445m マンション立花
東京都 目黒区 鷹番 3丁目6-6
学芸大学駅
徒歩1分
4階建
SRC造 1973年
451m 柿の木坂パレス
東京都 世田谷区 野沢 3丁目4-18
学芸大学駅
徒歩13分

SRC造 1974年
469m 学芸大ダイヤモンドマンション
東京都 世田谷区 野沢 3丁目16-2
学芸大学駅
徒歩13分
9階建
37部屋
SRC造 1971年
508m サンセブン柿の木坂
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目29-12
都立大学駅
徒歩10分

SRC造 1994年
512m 千代マンション
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目8-12
都立大学駅
徒歩11分

SRC造 1978年
552m ハイゲート柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 2丁目5-4
都立大学駅
徒歩10分
6階建
SRC造 2000年
556m リエール鷹番
東京都 目黒区 鷹番 3丁目1-3
学芸大学駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1990年
564m アーク石田ビル
東京都 目黒区 鷹番 3丁目1-2
学芸大学駅
徒歩2分

SRC造 2000年
577m ジョリファム柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目2-1
駒沢大学駅
徒歩16分
6階建
SRC造 1994年
588m 菱和ステーションプラザ学芸大学
東京都 目黒区 鷹番 2丁目19-17
学芸大学駅
徒歩1分
8階建
29部屋
SRC造 2001年
597m プラザ鷹番福寿第2ビル
東京都 目黒区 鷹番 2丁目21-11
学芸大学駅
徒歩2分

SRC造 1986年
621m 学芸大スカイスクレーパー
東京都 目黒区 鷹番 2丁目21-10
学芸大学駅
徒歩2分
12階建
41部屋
SRC造 1970年
665m 須藤ハイム
東京都 目黒区 五本木 3丁目4-10
学芸大学駅
徒歩7分

SRC造 1975年
669m そうけいビルライオンズマンション柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目1-5
学芸大学駅
徒歩9分

SRC造 1981年
669m ホワイトガーデン
東京都 目黒区 鷹番 2丁目15-18
学芸大学駅
徒歩2分

SRC造 1985年
690m ダイシンヒルズ
東京都 目黒区 柿の木坂 3丁目1-20
駒沢大学駅
徒歩14分
3階建
SRC造 1992年
693m グランレーブ都立大学
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目17-11
都立大学駅
徒歩9分

SRC造 1997年
718m メゾンかるむ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目2-16
都立大学駅
徒歩8分

SRC造 1990年
748m ダイワマンション
東京都 目黒区 中央町 2丁目36-14
学芸大学駅
徒歩4分

SRC造 2002年
757m クレードルパレス柿の木坂
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目20-17
都立大学駅
徒歩8分

SRC造 1985年
776m T&Aビルディング
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目2-5
学芸大学駅
徒歩9分

SRC造 1992年
790m メゾントーカ2
東京都 世田谷区 野沢 3丁目37-3
駒沢大学駅
徒歩15分
3階建
SRC造 2003年
792m 藤和柿の木坂コープ
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目3-1
都立大学駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1982年
800m ハイホーム駒沢公園
東京都 世田谷区 野沢 4丁目1-7
駒沢大学駅
徒歩12分
13階建
67部屋
SRC造 2001年
813m 寿マンション寿ビル
東京都 目黒区 碑文谷 5丁目14-16
学芸大学駅
徒歩7分

SRC造 1974年
826m キャッスル共進ビルキャッスル共進
東京都 目黒区 碑文谷 2丁目21-6
学芸大学駅
徒歩10分
15階建
150部屋
SRC造 1971年
868m 柿の木坂アネックス
東京都 目黒区 柿の木坂 1丁目9-10
都立大学駅
徒歩6分

SRC造 1994年
870m ハウディ邑花里
東京都 目黒区 鷹番 2丁目5-8
学芸大学駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1993年
878m 矢沢ハイツ
東京都 目黒区 碑文谷 2丁目11-3
学芸大学駅
徒歩9分
8階建
30部屋
SRC造 1970年
936m 東建マンション学芸大
東京都 目黒区 中央町 2丁目28-15
学芸大学駅
徒歩8分
8階建
172部屋
SRC造 1973年
966m ドゥーエ学芸大学
東京都 目黒区 目黒本町 2丁目28-12
学芸大学駅
徒歩10分

SRC造 2000年
976m クレッセント柿ノ木坂西悠ビル
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目24-13
都立大学駅
徒歩8分

SRC造 1987年
994m 柿ノ木坂ロイヤルコーポ
東京都 目黒区 平町 1丁目1-19
都立大学駅
徒歩7分

SRC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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