上高田マンション(東京都 中野区 上高田 1丁目2-51)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.0㎡) の 2,932 万円、最も低い部屋は 4階 (41.5㎡) の 2,631 万円です。

上高田マンション 価格相場・家賃相場
59.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,773 円/㎡
(平均値)
53.9
5.0 円/㎡
東中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上高田マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

上高田マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名上高田マンション
住所東京都 中野区 上高田 1丁目2-51
建築年1971年
構造SRC造
総戸数115部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 5分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 5分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 6分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上高田マンション(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%
2階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%
2階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%
2階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%
2階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%
3階43.54㎡
(2LDK)
-2,710万円8.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.52㎡
(2DK)
-2,631万円8.4万3.8%
4階50.00㎡
(2LDK)
-2,932万円8.6万3.5%
4階48.21㎡
(3DK)
-2,875万円8.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上高田マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上高田マンションの価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上高田マンションの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上高田マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m イドムコ中野ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目20-10
東中野駅
徒歩7分

SRC造 1993年
134m 藤和東中野コープ
東京都 中野区 東中野 3丁目16-18
落合駅
徒歩2分
12階建
88部屋
SRC造 1968年
160m セザール東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目16-20
落合駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1991年
244m クレスト落合
東京都 中野区 上高田 1丁目24-12
落合駅
徒歩9分

SRC造 1995年
262m BALCON
東京都 中野区 東中野 3丁目13-10
落合駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2001年
268m K.ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目15-15
落合駅
徒歩1分

SRC造 1992年
271m 石川デンタルビルディング
東京都 中野区 東中野 3丁目10-12
落合駅
徒歩3分

SRC造 1996年
276m グラントゥルース東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目13-13
東中野駅
徒歩3分
11階建
24部屋
SRC造 2004年
278m グリーンビル糠信
東京都 中野区 東中野 3丁目14-1
落合駅
徒歩3分

SRC造 1992年
287m ウノサワビル
東京都 中野区 東中野 3丁目9-21
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1992年
301m Tuileカワサキ
東京都 中野区 東中野 3丁目14-22
落合駅
徒歩1分

SRC造 1997年
303m MSR東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目8-13
東中野駅
徒歩2分

SRC造 1990年
313m 東中野エイトワンマンション
東京都 中野区 東中野 3丁目8-15
東中野駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1998年
325m 北村ビル・コンチネンタルルーム
東京都 新宿区 上落合 3丁目9-1
落合駅
徒歩1分

SRC造 1993年
329m 山手ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目6-5
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1978年
338m モン・リブレ5
東京都 新宿区 上落合 3丁目26-1
落合駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1986年
341m 矢島ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目8-2
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1995年
346m グランドハイツ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-2
落合駅
徒歩1分

SRC造 1995年
365m 中野桃園シティハウス
東京都 中野区 中野 6丁目3-5
落合駅
徒歩7分
12階建
SRC造 1995年
367m 日毛ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目16-10
落合駅
徒歩1分

SRC造 1996年
374m アクシルコート東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目16-11
落合駅
徒歩1分
13階建
34部屋
SRC造 2000年
384m アドリアーノ
東京都 中野区 東中野 4丁目16-12
落合駅
徒歩1分

SRC造 1997年
385m FELICForum
東京都 中野区 東中野 4丁目16-2
落合駅
徒歩1分

SRC造 1997年
398m アールレジデンス東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目30-6
落合駅
徒歩1分
11階建
SRC造 2010年
409m グランヌーブ中野
東京都 中野区 中野 6丁目14-10
落合駅
徒歩8分

SRC造 1993年
421m 東中野アパートメンツ
東京都 中野区 東中野 4丁目4-5
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1975年
435m 落合シティタワー
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-22
落合駅
徒歩2分

SRC造 1999年
444m マンションロックハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目9-19
東中野駅
徒歩3分
9階建
38部屋
SRC造 1970年
452m プレジール中嶋
東京都 中野区 上高田 1丁目12-8
落合駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1991年
462m ISLESHigashiNakano
東京都 中野区 東中野 2丁目24-14
東中野駅
徒歩3分

SRC造 2009年
475m ライオンズマンション中野東
東京都 中野区 東中野 4丁目30-16
落合駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1986年
479m パティオ右近
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-10
落合駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1985年
488m クレール東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目24-1
東中野駅
徒歩2分
8階建
14部屋
SRC造 1999年
492m 東中野コーポ
東京都 中野区 東中野 1丁目58-16
東中野駅
徒歩1分
8階建
28部屋
SRC造 1970年
494m 上の原住宅
東京都 中野区 東中野 2丁目22-13
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2002年
496m 高山ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-12
落合駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1969年
499m 大島ビル新館
東京都 中野区 東中野 1丁目56-8
東中野駅
徒歩1分

SRC造 1985年
507m コリンズ49
東京都 中野区 東中野 1丁目59-4
東中野駅
徒歩4分

SRC造 1990年
512m 上高田4丁目団地2号棟
東京都 中野区 上高田 4丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩7分
11階建
103部屋
SRC造 1971年
514m 上高田4丁目団地1号棟
東京都 中野区 上高田 4丁目17-1
新井薬師前駅
徒歩7分
11階建
270部屋
SRC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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