上小町大鉄ビル(埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1081)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.5㎡) の 1,681 万円、最も低い部屋は 3階 (58.2㎡) の 1,622 万円です。

上小町大鉄ビル 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
675 円/㎡
(平均値)
31.9
13.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上小町大鉄ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

上小町大鉄ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名上小町大鉄ビル
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1081
建築年1993年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上小町大鉄ビル(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.24㎡
(3LDK)
-1,622万円4.1万3.0%
1階58.24㎡
(3DK)
-1,622万円4.1万3.0%
1階59.50㎡
(3LDK)
-1,681万円3.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.50㎡
(3LDK)
-1,681万円3.9万2.8%
2階58.24㎡
(3LDK)
-1,622万円4.1万3.0%
2階59.50㎡
(3LDK)
-1,681万円3.9万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.50㎡
(3LDK)
-1,681万円3.9万2.8%
3階58.24㎡
(3LDK)
-1,622万円4.1万3.0%
3階59.50㎡
(3LDK)
-1,681万円3.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上小町大鉄ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上小町大鉄ビルの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上小町大鉄ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上小町大鉄ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ルミエール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1078
大宮駅
徒歩15分

RC造 1995年
58m グリーンパレス上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1163
大宮駅
徒歩17分

RC造 1988年
76m 丸新ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1159-1
大宮駅
徒歩17分

RC造 1985年
83m アネックス上小町
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1089
大宮駅
徒歩15分

RC造 1989年
127m 信栄マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1144-4
大宮駅
徒歩15分

RC造 1988年
134m コスモ大宮プレステージ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1140
大宮駅
徒歩10分

RC造 1995年
162m 金子ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1004-7
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
176m 大宮ドミノマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1095
大宮駅
徒歩13分

RC造 1989年
183m ヴィラ広沢3
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1016-2
大宮駅
徒歩17分

RC造 1986年
194m シティハイム信栄
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1336-1
大宮駅
徒歩19分

RC造 1993年
195m ジュンコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 996
大宮駅
徒歩13分

RC造 1987年
199m 広栄ハイツ第一
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1020
大宮駅
徒歩17分

RC造 1986年
202m サンハイム大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1284
大宮駅
徒歩17分

RC造 1990年
234m キングフィールズ皇輝
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 796-2
大宮駅
徒歩13分

RC造 2007年
245m シャトレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 985
大宮駅
徒歩19分

RC造 2002年
248m サンモール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1244-1
大宮駅
徒歩20分

RC造 1994年
273m コスモ大宮グレイスフォルム
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1207-1
大宮駅
徒歩20分

RC造 1999年
274m クイーンズヒル輝素
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 798
大宮駅
徒歩13分

RC造 1998年
275m メゾン・チヨダ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 951
大宮駅
徒歩16分
4階建
1部屋
RC造 1970年
279m ゆざわマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1295-3
大宮駅
徒歩19分

RC造 1989年
290m UNIONビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目744-1
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
291m マノー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1287
北与野駅
徒歩22分

RC造 1996年
298m プラセシオン桜木テラス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目648-1
大宮駅
徒歩16分
5階建
RC造 2010年
313m サンハイツ上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 869-13
大宮駅
徒歩15分

RC造 1988年
315m メック上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 841-7
大宮駅
徒歩15分

RC造 1992年
316m 第2川又マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目668
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
329m 第三ユーセーハイツ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目647-2
大宮駅
徒歩15分

RC造 1982年
344m ヴィンテージ桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目643-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
344m 第5ホクシンビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目643-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
350m グランディオスヒル桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目600
大宮駅
徒歩17分
6階建
RC造 1992年
367m フローラ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 766
大宮駅
徒歩13分

RC造 1992年
373m ウィンベルソロ大宮15
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目117-2
大宮駅
徒歩33分

RC造 1991年
373m グリーンハイツ坂間
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目760
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1983年
376m ウィンベルソロ大宮第15
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目117-2
大宮駅
徒歩23分
3階建
RC造 1992年
382m ルネ大宮コートハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1490-1
大宮駅
徒歩23分

RC造 1988年
399m オーベル大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目602-1
大宮駅
徒歩16分

RC造 1997年
399m プリエールマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 928
大宮駅
徒歩17分

RC造 1994年
404m エクセル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目813
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
414m コスモ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目759-3
大宮駅
徒歩12分

RC造 2000年
415m テクノハウス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 750-4
大宮駅
徒歩13分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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