三洋ビル(東京都 文京区 本郷 1丁目5-17)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (12.6㎡) の 423 万円、最も低い部屋は 6階 (11.2㎡) の 371 万円です。

三洋ビル 価格相場・家賃相場
33.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,278 円/㎡
(平均値)
63.0
2.0 円/㎡
水道橋駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三洋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三洋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三洋ビル
住所東京都 文京区 本郷 1丁目5-17
建築年1962年
構造RC造
総戸数53部屋
階数6階
用途地域近隣商業地域
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 2分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 2分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三洋ビル(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階11.23㎡
(1R)
-371万円2.6万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階11.23㎡
(1R)
-371万円2.6万8.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階11.23㎡
(1R)
-371万円2.6万8.3%
3階12.56㎡
(1R)
-423万円2.8万8.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階11.23㎡
(1R)
-371万円2.6万8.3%
4階11.23㎡
(1R)
-371万円2.6万8.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階11.23㎡
(1R)
-371万円2.6万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三洋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三洋ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三洋ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三洋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m S・K・Y藤松ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目5-20
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
46m 朝陽ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目11-4
後楽園駅
徒歩8分

RC造 1993年
50m コアビル
東京都 文京区 本郷 1丁目13-1
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
60m 日吉ハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目13-7
水道橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
68m LIVCITY本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目11-13
水道橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
71m 熊沢ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目16-1
水道橋駅
徒歩2分

RC造 1990年
78m 第2朋和ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目18-3
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1978年
84m 丸山ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目14-8
春日駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
86m 岡野ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目4-11
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1979年
89m 高木ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目19-1
水道橋駅
徒歩2分

RC造 1980年
97m 太平ビル本館
東京都 文京区 本郷 1丁目19-6
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1987年
99m MK・ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目15-6
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1994年
103m 本郷SYマンション
東京都 文京区 本郷 1丁目10-11
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1980年
104m 田中水道橋ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目19-6
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1987年
106m 大竹ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目25-2
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1982年
112m カルム本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目10-12
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
115m 松尾ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目25-3
水道橋駅
徒歩4分

RC造 1992年
119m 文京尚学ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目15-4
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1977年
121m アローハイツ
東京都 文京区 本郷 1丁目25-28
水道橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
122m GSハイム本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目10-13
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1976年
123m 本郷元町ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-9
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1984年
125m 阿部ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目3-14
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1974年
133m 池田ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-4
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1985年
135m 安藤ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-7
水道橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
136m 加奈利屋館
東京都 文京区 本郷 1丁目10-14
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
138m TEC本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目21-3
水道橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
141m BelleFace本郷弓町
東京都 文京区 本郷 1丁目25-26
水道橋駅
徒歩6分
14階建
RC造 2007年
144m 第4太平ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目21-5
水道橋駅
徒歩1分

RC造 1981年
146m 唐木ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目7-3
水道橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
148m 杉浦ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目20-5
春日駅
徒歩6分
6階建
RC造 1972年
161m AK2ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目7-10
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
162m 文京ハイム
東京都 文京区 本郷 1丁目8-1
水道橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
165m スカイコート文京本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目17-6
本郷三丁目駅
徒歩5分
9階建
31部屋
RC造 2001年
166m スカイコート文京本郷岡戸ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目17-6
水道橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
168m OAKスクエア本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目16-9
水道橋駅
徒歩5分

RC造 2016年
168m ドムス本郷東野
東京都 文京区 本郷 1丁目25-21
水道橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1983年
169m 日本歯科商連ビルNSRビル
東京都 文京区 本郷 1丁目25-25
本郷三丁目駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
175m ヴェルビュ本郷壱岐坂壱番館
東京都 文京区 本郷 2丁目18-8
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
176m レジディア文京本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目24-4
水道橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
184m 西澤ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
水道橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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