三宮ベンチャービル(兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 4丁目1-23)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三宮ベンチャービル 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,087 円/㎡
(平均値)
40.3
1.0 円/㎡
貿易センター駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三宮ベンチャービルの価格相場情報

物件の詳細情報

三宮ベンチャービルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三宮ベンチャービル
住所兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 4丁目1-23
建築年1984年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数177部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社さわやか
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 ポートアイランド線 貿易センター駅  徒歩 1分
神戸市営 神戸市海岸線 三宮・花時計前駅  徒歩 7分
その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 9分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三宮ベンチャービルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三宮ベンチャービルの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三宮ベンチャービルの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三宮ベンチャービルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m ネオハイツ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 3丁目1-33
貿易センター駅
徒歩3分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
155m 藤和シティホームズ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 3丁目2-4
貿易センター駅
徒歩2分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
197m パルシオ三宮フラワーロード
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 6丁目1-23
貿易センター駅
徒歩3分
12階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
239m エクセルシティ三宮イメージファクトリー
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 3丁目1-9
貿易センター駅
徒歩3分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
252m アパタワーズ神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目1-28
貿易センター駅
徒歩4分
20階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
278m エスリード三宮フラワーロード
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目2-14
貿易センター駅
徒歩4分
15階建
229部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
282m ライオンズマンション三宮磯上公園
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 1丁目1-12
貿易センター駅
徒歩5分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
292m アーバンビュー神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目2-16
三宮・花時計前駅
徒歩5分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
310m イトーピア三宮アーバンステージ
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 1丁目1-19
貿易センター駅
徒歩6分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
317m 甲南メゾン三宮
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 1丁目1-21
貿易センター駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
338m Dグラフォート神戸三宮タワー
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 4丁目1-27
三宮・花時計前駅
徒歩3分
43階建
275部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
370m ロイヤル磯上
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 4丁目1-32
三宮・花時計前駅
徒歩6分
8階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
472m 神戸三宮ブリーズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 3丁目2-14
三宮・花時計前駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
495m 貿易ビル
兵庫県 神戸市 中央区 東町 123-1
三宮・花時計前駅
徒歩6分
1階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
502m 日商岩井三宮マンション
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 4丁目1-15
三宮・花時計前駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
511m ルネ神戸旧居留地109番館
兵庫県 神戸市 中央区 伊藤町 109
三宮・花時計前駅
徒歩6分
13階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
544m ライオンズマンション三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目1-21
三宮・花時計前駅
徒歩6分
12階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
599m グランドメゾン三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯上通 2丁目2-25
三宮・花時計前駅
徒歩8分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
603m コスモプラザ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目2-4
三宮・花時計前駅
徒歩7分
10階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
621m 三宮ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通 3丁目1-10
三宮駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
645m ライオンズマンション三宮第2
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 2丁目1-23
三宮・花時計前駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
651m ローレルコート神戸海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 4丁目5-1
春日野道駅
徒歩11分
17階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
734m エスリード三宮第3
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3丁目1-6
三宮駅
徒歩5分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
742m ラナップスクエア三ノ宮プライム
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3丁目1-4
三宮駅
徒歩5分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
762m ラレジダンスドエリール
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 4丁目1-11
三宮駅
徒歩5分
14階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
779m アスティ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 4丁目1-23
三宮駅
徒歩5分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
805m グランシティ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 2丁目1-6
三宮駅
徒歩6分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
815m レーベン三宮
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 2丁目1-1
三宮駅
徒歩7分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
841m ツイン雲井
兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 1丁目1
三宮駅
徒歩8分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
857m シティタワー神戸三宮
兵庫県 神戸市 中央区 旭通 4丁目1-3
三宮駅
徒歩3分
54階建
640部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
857m センタープラザ西館
兵庫県 神戸市 中央区 三宮町 2丁目11-1
旧居留地・大丸前駅
徒歩4分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
962m 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト(8〜11号棟)
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜海岸通 4丁目3
春日野道駅
徒歩7分
15階建
440部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1116m 北野フェニックス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1丁目17-6
三宮駅
徒歩4分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1146m リベール三宮ミッドキャスト
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目2-4
三宮駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1146m ライオンズマンション神戸栄町通
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 2丁目3-3
元町駅
徒歩4分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1162m 三宮パークハイム
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 3丁目5-16
三宮駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1167m メゾンドール下山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目2-15
県庁前駅
徒歩4分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1176m ワコーレディアルクス三宮
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目6-13
三宮駅
徒歩9分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1180m カーサ神戸下山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 3丁目10-10
県庁前駅
徒歩5分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1183m 中山手コーポ
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目1-3
三宮駅
徒歩5分
13階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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