三和第一ビル(東京都 文京区 千石 4丁目39-19)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (26.2㎡) の 2,468 万円、最も低い部屋は 4階 (25.3㎡) の 2,375 万円です。

三和第一ビル 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,403 円/㎡
(平均値)
22.9
1.0 円/㎡
千石駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三和第一ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三和第一ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三和第一ビル
住所東京都 文京区 千石 4丁目39-19
建築年2002年
構造SRC造
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 1分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三和第一ビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.22㎡
(1R)
-2,468万円8.9万4.3%
3階26.22㎡
(1K)
-2,468万円8.9万4.3%
3階25.33㎡
(1K)
-2,375万円8.6万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.22㎡
(1K)
-2,468万円8.9万4.3%
4階25.33㎡
(1K)
-2,375万円8.6万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階26.22㎡
(1K)
-2,468万円8.9万4.3%
5階26.22㎡
(1R)
-2,468万円8.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三和第一ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三和第一ビルの価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三和第一ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三和第一ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ベルグレービア
東京都 文京区 千石 4丁目39-20
千石駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2010年
34m セレーナ文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目39-21
千石駅
徒歩2分
13階建
SRC造 2008年
61m 文京千石サニーコート
東京都 文京区 千石 4丁目38-15
千石駅
徒歩2分

SRC造 1999年
65m 株コロナ社第2ビル
東京都 文京区 千石 4丁目46-9
千石駅
徒歩8分

SRC造 1974年
71m 都民住宅アーバンコート櫻木
東京都 文京区 千石 1丁目26-2
千石駅
徒歩2分

SRC造 1998年
88m パレ・ドール千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-21
千石駅
徒歩2分

SRC造 1997年
120m 千石長谷川ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-17
千石駅
徒歩3分

SRC造 1987年
134m COMFORIA本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-24
千石駅
徒歩1分

SRC造 2005年
135m LaSante千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-16
千石駅
徒歩3分

SRC造 2003年
136m チェスターコート本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-24
千石駅
徒歩1分
13階建
SRC造 2006年
140m レニール本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-27
千石駅
徒歩1分
12階建
SRC造 2007年
144m レジディア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-15
千石駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2003年
154m 小林ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-14
千石駅
徒歩3分

SRC造 2003年
163m スターロワイヤル文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目2-16
千石駅
徒歩4分
13階建
45部屋
SRC造 2006年
165m レジディア文京千石2
東京都 文京区 千石 4丁目2-16
千石駅
徒歩4分

SRC造 2005年
168m パレステュディオシンシア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-13
千石駅
徒歩3分
13階建
72部屋
SRC造 2004年
169m グランスイート文京千石
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-19
千石駅
徒歩1分
15階建
59部屋
SRC造 2005年
189m フォルティア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目2-20
千石駅
徒歩4分
13階建
36部屋
SRC造 2005年
193m アルカーデン文京六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目4-25
千石駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2005年
199m オリンポスコマキ
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-17
千石駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1996年
209m 千石ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目1-17
千石駅
徒歩2分

SRC造 2001年
212m ななハイツ
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-16
千石駅
徒歩1分

SRC造 1992年
229m 徳川マンション
東京都 文京区 千石 1丁目6-24
千石駅
徒歩6分
11階建
80部屋
SRC造 1971年
234m チサンマンション文京千石
東京都 文京区 本駒込 2丁目29-15
千石駅
徒歩1分

SRC造 1985年
264m LUXURYアパートメント文京千石#02
東京都 文京区 千石 1丁目29-15
千石駅
徒歩1分

SRC造 2004年
264m ラグジュアリーアパートメント文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目29-15
千石駅
徒歩1分
8階建
22部屋
SRC造 2005年
274m ビューネ本駒込ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目5-3
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1992年
303m ベルメゾン文京千石
東京都 文京区 千石 1丁目
千石駅
徒歩1分
9階建
22部屋
SRC造 1999年
311m コスモ巣鴨アーバンフォルム
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-2
千石駅
徒歩5分

SRC造 2000年
329m 巣鴨第2SYマンション
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-5
巣鴨駅
徒歩5分

SRC造 1981年
354m グローリア初穂千石
東京都 文京区 千石 1丁目22-6
千石駅
徒歩2分

SRC造 1998年
356m ヴィンテージファースト千石
東京都 文京区 千石 3丁目35-4
千石駅
徒歩8分

SRC造 2007年
364m レジデンス千石
東京都 文京区 千石 1丁目16-9
千石駅
徒歩3分

SRC造 1989年
371m 高木ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目20-10
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1991年
378m 宝生第一ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目20-10
巣鴨駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1973年
382m ワイズキュービック
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目23-7
巣鴨駅
徒歩4分

SRC造 1990年
385m 千石パインマンション
東京都 文京区 千石 2丁目29-5
千石駅
徒歩6分

SRC造 1997年
392m 寺本ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-5
千石駅
徒歩2分

SRC造 1980年
407m ヴェルデ六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-4
千石駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1986年
408m 近藤ビル
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-1
千石駅
徒歩6分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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