三久荘(東京都 文京区 千石 2丁目45-8)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三久荘 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,205 円/㎡
(平均値)
58.9
7.0 円/㎡
千石駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三久荘の価格相場情報

物件の詳細情報

三久荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名三久荘
住所東京都 文京区 千石 2丁目45-8
建築年1966年
構造軽量鉄骨
総戸数4部屋
階数2階
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 7分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三久荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.22㎡
(2K)
-1,072万円6.0万6.7%
2階27.22㎡
(2K)
-1,072万円6.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三久荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三久荘の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三久荘の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三久荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m メゾンツボイ
東京都 文京区 白山 4丁目11-12
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
35m 小石川ハイツ
東京都 文京区 白山 4丁目11-12
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
111m フォーリア小石川
東京都 文京区 千石 2丁目42-18
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
118m フローラ白山
東京都 文京区 白山 4丁目9-5
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
118m バウム白山
東京都 文京区 白山 4丁目9-12
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
133m リスティガーデン白山
東京都 文京区 白山 4丁目37-14
千石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
148m ラ・フルール
東京都 文京区 白山 4丁目15-8
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
209m エストレーラ
東京都 文京区 千石 1丁目8-29
千石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
215m ソレイユヒルズ
東京都 文京区 千石 1丁目8-25
千石駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
221m コーポTOJO
東京都 文京区 千石 1丁目8-5
千石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
244m ファミーユ・千石
東京都 文京区 千石 1丁目16-14
千石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
269m ヴァイオレット白山A棟
東京都 文京区 白山 4丁目21-7
白山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
270m プリムローズ白山
東京都 文京区 白山 4丁目24-19
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
280m ヴァイオレット白山B棟
東京都 文京区 白山 4丁目21-6
白山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
352m グランローレル
東京都 文京区 白山 4丁目24-24
白山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
371m チップデール千石
東京都 文京区 千石 2丁目33-8
千石駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
401m エムエヌコート
東京都 文京区 白山 4丁目26-19
白山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
411m ウィッシュメゾン
東京都 文京区 千石 2丁目10-8
茗荷谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
461m ルーク・千石
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-32
千石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
465m ホワイエカルム
東京都 文京区 白山 4丁目27-15
白山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
476m コーポ多田
東京都 文京区 千石 2丁目22-9
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
495m 逸見坂ハイツ
東京都 文京区 白山 4丁目28-9
白山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
524m フラット・ヒルズ
東京都 文京区 白山 4丁目28-14
白山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
526m ドミール本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目5-9
千石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
533m メゾンタケバ
東京都 文京区 千石 4丁目1-4
千石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
541m ベラカーサ
東京都 文京区 千石 4丁目1-6
千石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
546m パールフラッツ
東京都 文京区 本駒込 2丁目11-18
千石駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
555m サンハイツ
東京都 文京区 本駒込 2丁目11-17
千石駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
567m ロイヤルメイゾン
東京都 文京区 千石 3丁目38-3
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
571m ウィステリアイマイ
東京都 文京区 千石 3丁目38-5
千石駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
590m コート白山
東京都 文京区 本駒込 1丁目10-9
白山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
590m エスト白山
東京都 文京区 本駒込 1丁目10-9
本駒込駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
599m ブリーズ千石
東京都 文京区 千石 4丁目3-17
千石駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
607m ヴィラ・トーマ
東京都 文京区 本駒込 1丁目10-19
本駒込駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
612m カメリア千石
東京都 文京区 千石 4丁目46-2
千石駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2004年
625m ミノリハイツ
東京都 文京区 白山 5丁目31-13
白山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2002年
719m ソレーユ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目24-5
茗荷谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
720m Zen's
東京都 文京区 本駒込 1丁目5-2
本駒込駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
725m メゾンふみ
東京都 文京区 千石 3丁目19-19
千石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
733m カーサベルデ
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-24
千石駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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