ヴェレーナ立石(東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目5-14)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (90.3㎡) の 3,980 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.7%)、最も低い部屋は 603号室 (67.7㎡) の 3,269 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.3%)です。

ヴェレーナ立石 価格相場・家賃相場
47.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,289 円/㎡
(平均値)
14.9
16.0 円/㎡
京成立石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ立石の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ立石の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ立石
住所東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目5-14
建築年2010年
構造RC造
総戸数56部屋
階数11階
用途地域工業地域
小学校区川端小学校
中学校区本田中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ立石(10フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.33㎡
(3LDK)
4,790万円3,531万円9.4万3.2%
10270.13㎡
(3LDK)
4,540万円3,355万円9.8万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.33㎡
(3LDK)
4,890万円3,531万円9.4万3.2%
20270.13㎡
(3LDK)
4,640万円3,355万円9.8万3.5%
20370.13㎡
(3LDK)
4,690万円3,355万円9.8万3.5%
20467.68㎡
(3LDK)
4,490万円3,269万円9.9万3.6%
20573.62㎡
(3LDK)
4,790万円3,474万円9.5万3.3%
20672.13㎡
(3LDK)
4,690万円3,424万円9.7万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.33㎡
(3LDK)
4,940万円3,531万円9.4万3.2%
30270.13㎡
(3LDK)
4,690万円3,355万円9.8万3.5%
30370.13㎡
(3LDK)
4,740万円3,355万円9.8万3.5%
30467.68㎡
(3LDK)
4,540万円3,269万円9.9万3.6%
30573.62㎡
(3LDK)
4,840万円3,474万円9.5万3.3%
30672.13㎡
(3LDK)
4,790万円3,424万円9.7万3.4%
30981.79㎡
(4LDK)
5,590万円3,734万円8.7万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.33㎡
(3LDK)
4,990万円3,531万円9.4万3.2%
40270.13㎡
(3LDK)
4,740万円3,355万円9.8万3.5%
40370.13㎡
(3LDK)
4,790万円3,355万円9.8万3.5%
40467.68㎡
(3LDK)
4,590万円3,269万円9.9万3.6%
40573.62㎡
(3LDK)
4,890万円3,474万円9.5万3.3%
40672.13㎡
(3LDK)
4,840万円3,424万円9.7万3.4%
40773.00㎡
(3LDK)
5,090万円3,453万円9.6万3.3%
40881.79㎡
(4LDK)
5,640万円3,734万円8.7万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.33㎡
(3LDK)
5,190万円3,531万円9.4万3.2%
50270.13㎡
(3LDK)
4,870万円3,355万円9.8万3.5%
50370.13㎡
(3LDK)
4,890万円3,355万円9.8万3.5%
50467.68㎡
(3LDK)
4,640万円3,269万円9.9万3.6%
50573.62㎡
(3LDK)
4,940万円3,474万円9.5万3.3%
50672.13㎡
(3LDK)
4,890万円3,424万円9.7万3.4%
50773.00㎡
(3LDK)
5,140万円3,453万円9.6万3.3%
50881.79㎡
(4LDK)
5,690万円3,734万円8.7万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.35㎡
(3LDK)
6,490万円3,980万円7.4万2.2%
60270.13㎡
(3LDK)
4,940万円3,355万円9.8万3.5%
60367.68㎡
(3LDK)
4,690万円3,269万円9.9万3.6%
60473.62㎡
(3LDK)
5,090万円3,474万円9.5万3.3%
60572.13㎡
(3LDK)
4,990万円3,424万円9.7万3.4%
60673.00㎡
(3LDK)
5,240万円3,453万円9.6万3.3%
60781.79㎡
(4LDK)
5,790万円3,734万円8.7万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70273.00㎡
(3LDK)
5,290万円3,453万円9.6万3.3%
70381.79㎡
(4LDK)
5,840万円3,734万円8.7万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80273.00㎡
(3LDK)
5,340万円3,453万円9.6万3.3%
80381.79㎡
(4LDK)
5,890万円3,734万円8.7万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90172.13㎡
(3LDK)
5,390万円3,424万円9.7万3.4%
90273.00㎡
(3LDK)
5,390万円3,453万円9.6万3.3%
90381.79㎡
(4LDK)
5,940万円3,734万円8.7万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100172.13㎡
(3LDK)
5,490万円3,424万円9.7万3.4%
100273.00㎡
(3LDK)
5,490万円3,453万円9.6万3.3%
100381.79㎡
(4LDK)
5,990万円3,734万円8.7万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ立石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東四つ木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ立石の価格相場、家賃相場は東四つ木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ立石の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東四つ木 中古マンション価格相場 推移・動向 東四つ木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東四つ木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ立石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m クリオ新小岩ウエストテラス
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目5-9
京成立石駅
徒歩16分

RC造 2014年
61m クリオ新小岩イーストテラス
東京都 葛飾区 東立石 1丁目13-4
新小岩駅
徒歩28分
14階建
64部屋
RC造 2015年
148m センターパレス
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目7-1
京成立石駅
徒歩14分
7階建
RC造 1992年
158m トレランス片柳
東京都 葛飾区 東立石 1丁目5-8
京成立石駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
208m シティウインズブライトゲート
東京都 葛飾区 東立石 1丁目12-16
京成立石駅
徒歩12分
11階建
59部屋
RC造 2004年
214m 東急ドエルアルス平和橋
東京都 葛飾区 東立石 1丁目16-4
京成立石駅
徒歩14分
8階建
RC造 1992年
220m ラフィーヌ立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目5-5
京成立石駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
249m レクセルマンション新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-7
京成立石駅
徒歩15分

RC造 1996年
266m ハープヤマグチ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目21-2
京成立石駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
268m レクセル四つ木
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目2-22
京成立石駅
徒歩15分

RC造 1996年
279m グランドオーク
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目7-18
京成立石駅
徒歩21分
6階建
RC造 2001年
282m プレジール立石
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目9-10
四ツ木駅
徒歩13分

RC造 2008年
316m ローラン木根川
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目1-6
四ツ木駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
318m シーアイマンションオーヴェスト新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目16-4
新小岩駅
徒歩17分

RC造 1992年
329m グレイスコート
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目4-8
京成立石駅
徒歩20分
6階建
RC造 1997年
364m ベルシャトウ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目5-5
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1996年
367m 東立石ガーデン
東京都 葛飾区 東立石 1丁目22-5
京成立石駅
徒歩13分

RC造 1988年
371m ワコーレ四ツ木
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目14-15
四ツ木駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
375m ロアール新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目11-5
四ツ木駅
徒歩22分
4階建
RC造 1990年
385m サンクレイドル立石
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目
四ツ木駅
徒歩0分
11階建
46部屋
RC造 2018年
387m マイキャッスル四つ木
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目11-14
四ツ木駅
徒歩13分

RC造 1997年
390m 東四ツ木グリーンハイツ
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目14-8
四ツ木駅
徒歩15分

RC造 1982年
405m ライオンズマンション新小岩リバーステージ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目3-15
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1995年
407m イニシア立石
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目16-10
四ツ木駅
徒歩12分
9階建
35部屋
RC造 2009年
407m メゾン四ツ木
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目17-17
四ツ木駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
415m 秀和東四ツ木レジデンス
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目11-5
四ツ木駅
徒歩13分
6階建
55部屋
RC造 1983年
416m ライオンズマンション立石南
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目16-5
四ツ木駅
徒歩12分
8階建
RC造 1999年
431m NICアーバンハイム四ッ木
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目17-18
四ツ木駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
441m 四ツ木パーク・ファミリア
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目17-9
四ツ木駅
徒歩13分

RC造 1981年
444m フカサワコーポ
東京都 葛飾区 東立石 1丁目1-3
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1980年
456m サンドリーム25
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目19-3
新小岩駅
徒歩21分
5階建
25部屋
RC造 1990年
474m アパートメントタカス
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目26-15
新小岩駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
481m セリオ五番館
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目17-7
四ツ木駅
徒歩11分

RC造 1993年
488m センターコーポ立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目24-3
京成立石駅
徒歩11分

RC造 1988年
516m UR都市機構アクシス東四つ木2-21-10号棟
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目21-10
四ツ木駅
徒歩10分

RC造 1998年
519m ダイアパレス渋江東公園
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目22-1
四ツ木駅
徒歩10分
7階建
27部屋
RC造 2007年
525m レクセルマンション立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-1
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1996年
525m イトーピア四つ木
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目13-6
四ツ木駅
徒歩12分

RC造 1998年
534m レクセル立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目
京成立石駅
徒歩13分
7階建
31部屋
RC造 1996年
548m 都民住宅アージュリブレ東四ッ木
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目22-4
四ツ木駅
徒歩11分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東四つ木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東四つ木 $kind_labe人口推移 東四つ木における人口推移・動向を調べることができます

東四つ木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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