Name: ヴェレーナ大宮大門町
SKU: ヴェレーナ大宮大門町
Price: 935000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ大宮大門町(埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目163-4)の価格相場は 93.5万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (70.2㎡) の 6,638 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.4%)、最も低い部屋は 1403号室 (65.0㎡) の 6,044 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.7%)です。

ヴェレーナ大宮大門町価格相場・家賃相場

93.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,749 円/㎡

(平均値)

9.0 年

5.0 円/㎡

大宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ大宮大門町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ大宮大門町の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ大宮大門町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ大宮大門町
住所	埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目163-4
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	大宮小学校
中学校区	大宮東中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	その他埼玉新都市交通伊奈線大宮駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線大宮駅徒歩 5分新幹線北陸新幹線大宮駅徒歩 5分新幹線東北新幹線大宮駅徒歩 5分 JR JR湘南新宿ライン大宮駅徒歩 5分新幹線上越新幹線大宮駅徒歩 5分 JR JR上野東京ライン大宮駅徒歩 5分 JR JR埼京線大宮駅徒歩 5分東武東武野田線大宮駅徒歩 5分 JR JR高崎線大宮駅徒歩 5分 JR JR川越線大宮駅徒歩 5分 JR JR宇都宮線大宮駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ大宮大門町(12フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
304	65.93㎡ (3LDK)	4,188万円	6,150万円	11.7万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.35㎡ (3LDK)	4,598万円	6,084万円	11.7万	2.3%
402	70.15㎡ (3LDK)	4,598万円	6,638万円	11.4万	2.1%
403	65.00㎡ (3LDK)	4,178万円	6,044万円	11.7万	2.3%
404	65.93㎡ (3LDK)	4,198万円	6,150万円	11.7万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	70.15㎡ (3LDK)	4,628万円	6,638万円	11.4万	2.1%
503	65.00㎡ (3LDK)	4,198万円	6,044万円	11.7万	2.3%
504	65.93㎡ (3LDK)	4,288万円	6,150万円	11.7万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.35㎡ (3LDK)	4,698万円	6,084万円	11.7万	2.3%
602	70.15㎡ (3LDK)	4,698万円	6,638万円	11.4万	2.1%
603	65.00㎡ (3LDK)	4,298万円	6,044万円	11.7万	2.3%
604	65.93㎡ (3LDK)	4,378万円	6,150万円	11.7万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.35㎡ (3LDK)	4,728万円	6,084万円	11.7万	2.3%
702	70.15㎡ (3LDK)	4,748万円	6,638万円	11.4万	2.1%
703	65.00㎡ (3LDK)	4,348万円	6,044万円	11.7万	2.3%
704	65.93㎡ (3LDK)	4,448万円	6,150万円	11.7万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.35㎡ (3LDK)	4,748万円	6,084万円	11.7万	2.3%
802	70.15㎡ (3LDK)	4,788万円	6,638万円	11.4万	2.1%
803	65.00㎡ (3LDK)	4,388万円	6,044万円	11.7万	2.3%
804	65.93㎡ (3LDK)	4,498万円	6,150万円	11.7万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.35㎡ (3LDK)	4,778万円	6,084万円	11.7万	2.3%
902	70.15㎡ (3LDK)	4,828万円	6,638万円	11.4万	2.1%
903	65.00㎡ (3LDK)	4,448万円	6,044万円	11.7万	2.3%
904	65.93㎡ (3LDK)	4,558万円	6,150万円	11.7万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.35㎡ (3LDK)	4,788万円	6,084万円	11.7万	2.3%
1002	70.15㎡ (3LDK)	4,868万円	6,638万円	11.4万	2.1%
1003	65.00㎡ (3LDK)	4,498万円	6,044万円	11.7万	2.3%
1004	65.93㎡ (3LDK)	4,598万円	6,150万円	11.7万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.35㎡ (3LDK)	4,848万円	6,084万円	11.7万	2.3%
1102	70.15㎡ (3LDK)	4,928万円	6,638万円	11.4万	2.1%
1103	65.00㎡ (3LDK)	4,568万円	6,044万円	11.7万	2.3%
1104	65.93㎡ (3LDK)	4,688万円	6,150万円	11.7万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.35㎡ (3LDK)	4,888万円	6,084万円	11.7万	2.3%
1202	70.15㎡ (3LDK)	4,998万円	6,638万円	11.4万	2.1%
1203	65.00㎡ (3LDK)	4,588万円	6,044万円	11.7万	2.3%
1204	65.93㎡ (3LDK)	4,748万円	6,150万円	11.7万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	65.35㎡ (3LDK)	4,998万円	6,084万円	11.7万	2.3%
1302	70.15㎡ (3LDK)	5,098万円	6,638万円	11.4万	2.1%
1303	65.00㎡ (3LDK)	4,638万円	6,044万円	11.7万	2.3%
1304	65.93㎡ (3LDK)	4,798万円	6,150万円	11.7万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	65.35㎡ (3LDK)	5,148万円	6,084万円	11.7万	2.3%
1402	70.15㎡ (3LDK)	5,188万円	6,638万円	11.4万	2.1%
1403	65.00㎡ (3LDK)	4,698万円	6,044万円	11.7万	2.3%
1404	65.93㎡ (3LDK)	4,898万円	6,150万円	11.7万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ大宮大門町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ大宮大門町の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ大宮大門町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ大宮大門町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	グリーンコート大門埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目162	大宮駅徒歩6分		RC造	2003年
43m	ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目169番2	大宮駅徒歩5分	13階建 45部屋	RC造	2019年
58m	ポワラーヌ埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目3	大宮駅徒歩6分		RC造	2008年
65m	石田ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目12	大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1980年
73m	ハイトピア大宮埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目189-5	大宮駅徒歩6分		RC造	2006年
74m	豊田ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目190	大宮駅徒歩5分	8階建	RC造	1990年
78m	モンクール宮町ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目118-1	大宮駅徒歩5分		RC造	2012年
81m	今井ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目191-1	大宮駅徒歩7分		RC造	1992年
83m	コンフォートマンション大門町埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目156-6	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	2010年
84m	パインズビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目17	大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
93m	苗村ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目102	大宮駅徒歩10分		RC造	1975年
100m	エレガンス埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目156-4	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	2002年
101m	アクシーズタワー大門町埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目104-1	大宮駅徒歩5分	11階建	RC造	2012年
105m	大保マンション埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目108-1	大宮駅徒歩4分	7階建	RC造	1991年
106m	カンパヌール大門埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目157-3	大宮駅徒歩6分	5階建	RC造	2010年
106m	イーストゲート大宮ビルB館埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目25	大宮駅徒歩6分		RC造	2012年
109m	S&Kビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目5	大宮駅徒歩4分		RC造	1977年
110m	カーサソラール大門埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目150	大宮駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
116m	フジックス宮町ビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目2-2	大宮駅徒歩5分		RC造	1998年
119m	IZAMI 埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目26	大宮駅徒歩6分	9階建	RC造	2013年
121m	丸藤ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目2	大宮駅徒歩6分		RC造	2001年
125m	テラス大宮大門町埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目156-1	大宮駅徒歩7分	14階建 62部屋	RC造	2011年
127m	大宮フィールドスターマンション埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目197	大宮駅徒歩6分	6階建	RC造	1985年
128m	コスモプレイス一の宮埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目141	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	1987年
128m	星野第2ビル大宮フィールドスターマンション埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目197	大宮駅徒歩6分		RC造	1984年
139m	アルゴパレス埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目104-3	大宮駅徒歩5分	4階建	RC造	2004年
146m	ライオンズマンション大宮大門町埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目147-1	大宮駅徒歩7分	15階建 40部屋	RC造	2004年
149m	花見ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目37	大宮駅徒歩6分		RC造	1985年
150m	稲垣ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目37	大宮駅徒歩10分		RC造	1979年
152m	ABCBLDG 埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目205	大宮駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
152m	ABCビルディング埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目205	大宮駅徒歩7分	6階建	RC造	1984年
154m	ABCビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目205	大宮駅徒歩7分		RC造	1983年
157m	プロスパー大宮ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目64	大宮駅徒歩8分		RC造	1991年
157m	ハシモトビル埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目11	大宮駅徒歩3分		RC造	1981年
158m	オリオンビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目22	大宮駅徒歩4分		RC造	1987年
158m	氷川台トーレ埼玉県さいたま市大宮区宮町 2丁目144	大宮駅徒歩5分	8階建	RC造	1986年
167m	第1永峰ビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 2丁目108-5	大宮駅徒歩5分		RC造	1976年
169m	第2GSビル埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目61	大宮駅徒歩8分		RC造	1984年
173m	アーバンシティタカハナ埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目2-1	大宮駅徒歩8分		RC造	2001年
177m	アーバンシティ高鼻埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目2	大宮駅徒歩7分	3階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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