ヴェレーナ多摩センター(東京都 八王子市 松が谷 10)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (121㎡) の 5,838 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.3%)、最も低い部屋は 301号室 (101㎡) の 5,021 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.8%)です。

ヴェレーナ多摩センター 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-208.23 円/㎡
(平均値)
15.9
8.0 円/㎡
松が谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ多摩センターの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ多摩センターの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ多摩センター
住所東京都 八王子市 松が谷 10
建築年2009年
構造RC造
総戸数37部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区松が谷小学校
中学校区松が谷中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、オートロック
アクセス その他 多摩モノレール 松が谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ多摩センター(5フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101100.82㎡
(4LDK)
4,290万円5,021万円0.2万0.0%
102112.28㎡
(4LDK)
4,990万円5,496万円-1.0%
103110.62㎡
(4LDK)
4,870万円5,428万円-0.8%
104101.88㎡
(3LDK)
4,630万円5,066万円-0.1%
105101.88㎡
(4LDK)
4,630万円5,066万円-0.1%
106105.30㎡
(4LDK)
4,670万円5,209万円-0.4%
107105.30㎡
(3LDK)
4,670万円5,209万円-0.4%
108110.52㎡
(4LDK)
5,040万円5,424万円-0.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201100.82㎡
(4LDK)
4,390万円5,021万円0.2万0.0%
202120.82㎡
(4LDK)
5,490万円5,838万円-1.8%
203110.62㎡
(4LDK)
4,970万円5,428万円-0.8%
204101.88㎡
(3LDK)
4,730万円5,066万円-0.1%
205101.88㎡
(4LDK)
4,730万円5,066万円-0.1%
206105.30㎡
(4LDK)
4,770万円5,209万円-0.4%
207105.30㎡
(3LDK)
4,770万円5,209万円-0.4%
208110.52㎡
(4LDK)
5,140万円5,424万円-0.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301100.82㎡
(4LDK)
4,490万円5,021万円0.2万0.0%
302120.82㎡
(4LDK)
5,590万円5,838万円-1.8%
303110.62㎡
(4LDK)
5,070万円5,428万円-0.8%
304101.88㎡
(3LDK)
4,830万円5,066万円-0.1%
305101.88㎡
(4LDK)
4,830万円5,066万円-0.1%
306105.30㎡
(4LDK)
4,870万円5,209万円-0.4%
307105.30㎡
(3LDK)
4,870万円5,209万円-0.4%
308110.52㎡
(4LDK)
5,240万円5,424万円-0.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401120.82㎡
(4LDK)
5,650万円5,838万円-1.8%
402110.62㎡
(4LDK)
5,130万円5,428万円-0.8%
403101.88㎡
(3LDK)
4,890万円5,066万円-0.1%
404101.88㎡
(4LDK)
4,890万円5,066万円-0.1%
405105.30㎡
(4LDK)
4,930万円5,209万円-0.4%
406105.30㎡
(3LDK)
4,930万円5,209万円-0.4%
407110.52㎡
(4LDK)
5,340万円5,424万円-0.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501112.28㎡
(4LDK)
5,390万円5,496万円-1.0%
502110.62㎡
(4LDK)
5,190万円5,428万円-0.8%
503101.88㎡
(3LDK)
4,950万円5,066万円-0.1%
504101.88㎡
(4LDK)
4,950万円5,066万円-0.1%
505105.30㎡
(4LDK)
4,990万円5,209万円-0.4%
506105.30㎡
(3LDK)
5,790万円5,209万円-0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ多摩センターの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ多摩センターの価格相場、家賃相場は松が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ多摩センターの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 松が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ多摩センターの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m レーベン多摩センターBeaut
東京都 八王子市 松が谷
松が谷駅
徒歩8分
12階建
239部屋
RC造 2018年
162m コーシャハイム松が谷第二15-2号棟
東京都 八王子市 松が谷 15-2
小田急多摩センター駅
徒歩27分

RC造 1988年
165m レクセル多摩センター マークレジデンス
東京都 八王子市 松が谷 8
京王多摩センター駅
徒歩10分
6階建
159部屋
RC造 2007年
171m コーシャハイム松が谷第二15-1号棟
東京都 八王子市 松が谷 15-1
松が谷駅
徒歩12分

RC造 1988年
267m パークサイド松が谷51-1号棟
東京都 八王子市 松が谷 51-1
小田急多摩センター駅
徒歩13分

RC造 1988年
276m 松が谷6番地住宅6-4号棟
東京都 八王子市 松が谷 6-4
松が谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
285m 松が谷6番地住宅6-3号棟
東京都 八王子市 松が谷 6-3
松が谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
289m 松が谷6番地住宅6-2号棟
東京都 八王子市 松が谷 6-2
小田急多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1978年
292m パークサイド松が谷51-2号棟
東京都 八王子市 松が谷 51-2
松が谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
294m 松ケ谷団地テラスB21-4号棟
東京都 八王子市 松が谷 21-4
松が谷駅
徒歩7分

RC造 1976年
366m グリーンコープ松が谷52-7号棟
東京都 八王子市 松が谷 52-7
京王多摩センター駅
徒歩18分

RC造 1984年
367m グリーンコープ松が谷52-8号棟
東京都 八王子市 松が谷 52-8
小田急多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1982年
370m クローネ
東京都 多摩市 山王下 1丁目16-1
多摩センター駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
371m TYビルディングス
東京都 多摩市 山王下 1丁目16-3
小田急多摩センター駅
徒歩10分
5階建
RC造 2012年
372m TYビルディング
東京都 多摩市 山王下 1丁目16-3
小田急多摩センター駅
徒歩10分

RC造 2011年
372m グリーンコープ松が谷52-9号棟
東京都 八王子市 松が谷 52-9
小田急多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1982年
373m コーシャハイム松が谷第三25-2号棟
東京都 八王子市 松が谷 25-2
小田急多摩センター駅
徒歩19分

RC造 1988年
373m コーシャハイム松が谷第三25-1号棟
東京都 八王子市 松が谷 25-1
小田急多摩センター駅
徒歩30分

RC造 1988年
374m ウィステリア多摩センター
東京都 多摩市 山王下 1丁目16-8
小田急多摩センター駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
376m フェンテ多摩
東京都 多摩市 山王下 1丁目16-5
多摩センター駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
386m UR都市機構松が谷団地27-3号棟
東京都 八王子市 松が谷 27-3
松が谷駅
徒歩5分

RC造 1976年
400m フォンテーヌ雅
東京都 多摩市 山王下 1丁目14-8
多摩センター駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
407m グリーンコープ松が谷52-5号棟
東京都 八王子市 松が谷 52-5
小田急多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1982年
413m 山王下壱番館
東京都 多摩市 山王下 1丁目13-3
京王多摩センター駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
417m グリーンコープ松が谷52-1号棟
東京都 八王子市 松が谷 52-1
松が谷駅
徒歩13分

RC造 1982年
417m リフェトール多摩
東京都 多摩市 山王下 1丁目14-11
京王多摩センター駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
421m ラヴィニール大真
東京都 多摩市 山王下 1丁目13-19
小田急多摩センター駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
425m AZ松が谷32-1号棟
東京都 八王子市 松が谷 32-1
京王多摩センター駅
徒歩13分

RC造 1989年
426m サザンヒル
東京都 多摩市 山王下 1丁目13-6
小田急多摩センター駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
436m グランラパン
東京都 多摩市 山王下 1丁目13-10
京王多摩センター駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
439m コープタウン松が谷54-1号棟
東京都 八王子市 松が谷 54-1
小田急多摩センター駅
徒歩14分

RC造 1984年
441m 加瀬ビル163
東京都 多摩市 山王下 1丁目13-16
小田急多摩センター駅
徒歩5分

RC造 1991年
449m ネオマイム多摩センター
東京都 多摩市 中沢 1丁目10-15
京王多摩センター駅
徒歩10分
8階建
22部屋
RC造 2002年
450m ウエストウッド
東京都 多摩市 中沢 1丁目9-3
京王多摩センター駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
455m UniE'terna多摩センター
東京都 多摩市 鶴牧 1丁目6
小田急多摩センター駅
徒歩7分

RC造 2007年
459m サンクレイドル多摩センター
東京都 多摩市 鶴牧 1丁目6-2
小田急多摩センター駅
徒歩7分
11階建
RC造 2012年
465m パールプラザ
東京都 多摩市 山王下 1丁目13-12
小田急多摩センター駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
469m コープタウン松が谷54-2号棟
東京都 八王子市 松が谷 54-2
京王多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1984年
471m ストークレジデンスナカザワ
東京都 多摩市 中沢 1丁目10-13
小田急多摩センター駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
475m タウンライフ多摩センター
東京都 多摩市 山王下 1丁目12-5
京王多摩センター駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

松が谷 $kind_labe人口推移 松が谷における人口推移・動向を調べることができます

松が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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