Name: ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
SKU: ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
Price: 385000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央(千葉県印西市戸神台 1丁目11-23)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (130㎡) の 5,711 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.7%)、最も低い部屋は 510号室 (70.1㎡) の 2,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.2%)です。

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央価格相場・家賃相場

38.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,240 円/㎡

(平均値)

12.1 年

7.0 円/㎡

千葉ニュータウン中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ千葉ニュータウン中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸神台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
住所	千葉県印西市戸神台 1丁目11-23
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	小倉台小学校
中学校区	木刈中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	その他北総鉄道千葉ニュータウン中央駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『ヴェレーナ千葉ニュータウン中央』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央(5フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.21㎡ (3LDK)	3,598万円	3,873万円	12.4万	3.8%
102	110.38㎡ (4LDK)	3,348万円	4,460万円	12.5万	3.4%
103	100.17㎡ (4LDK)	3,148万円	3,870万円	12.4万	3.8%
104	120.12㎡ (4LDK)	3,598万円	5,055万円	12.5万	3.0%
105	120.16㎡ (5LDK)	3,648万円	5,058万円	12.5万	3.0%
106	100.00㎡ (3LDK)	3,148万円	3,861万円	12.4万	3.8%
107	80.35㎡ (3LDK)	2,498万円	2,830万円	11.5万	4.9%
108	70.13㎡ (3LDK)	2,498万円	2,346万円	10.7万	5.5%
109	80.35㎡ (3LDK)	2,648万円	2,830万円	11.5万	4.9%
110	70.13㎡ (3LDK)	2,248万円	2,346万円	10.7万	5.5%
111	100.00㎡ (3LDK)	3,248万円	3,861万円	12.4万	3.8%
112	100.00㎡ (3LDK)	3,198万円	3,861万円	12.4万	3.8%
113	130.27㎡ (4LDK)	3,948万円	5,711万円	12.3万	2.6%
114	110.38㎡ (3LDK)	3,348万円	4,460万円	12.5万	3.4%
115	110.50㎡ (4LDK)	3,298万円	4,467万円	12.5万	3.4%
116	90.00㎡ (3LDK)	3,048万円	3,319万円	12.0万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.00㎡ (3LDK)	3,598万円	3,861万円	12.4万	3.8%
202	110.38㎡ (4LDK)	3,298万円	4,460万円	12.5万	3.4%
203	100.17㎡ (4LDK)	3,098万円	3,870万円	12.4万	3.8%
204	120.12㎡ (4LDK)	3,598万円	5,055万円	12.5万	3.0%
205	120.16㎡ (5LDK)	3,598万円	5,058万円	12.5万	3.0%
206	100.00㎡ (3LDK)	3,098万円	3,861万円	12.4万	3.8%
207	80.35㎡ (3LDK)	2,498万円	2,830万円	11.5万	4.9%
208	70.13㎡ (3LDK)	2,498万円	2,346万円	10.7万	5.5%
209	80.35㎡ (3LDK)	2,698万円	2,830万円	11.5万	4.9%
210	70.13㎡ (3LDK)	2,198万円	2,346万円	10.7万	5.5%
211	100.00㎡ (3LDK)	3,198万円	3,861万円	12.4万	3.8%
212	100.00㎡ (3LDK)	3,198万円	3,861万円	12.4万	3.8%
213	130.27㎡ (4LDK)	3,898万円	5,711万円	12.3万	2.6%
214	110.38㎡ (3LDK)	3,298万円	4,460万円	12.5万	3.4%
215	110.50㎡ (4LDK)	3,298万円	4,467万円	12.5万	3.4%
216	90.00㎡ (3LDK)	2,998万円	3,319万円	12.0万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.00㎡ (3LDK)	3,698万円	3,861万円	12.4万	3.8%
302	110.38㎡ (4LDK)	3,398万円	4,460万円	12.5万	3.4%
303	100.17㎡ (4LDK)	3,198万円	3,870万円	12.4万	3.8%
304	120.12㎡ (4LDK)	3,698万円	5,055万円	12.5万	3.0%
305	120.16㎡ (5LDK)	3,698万円	5,058万円	12.5万	3.0%
306	100.00㎡ (3LDK)	3,198万円	3,861万円	12.4万	3.8%
307	80.35㎡ (3LDK)	2,598万円	2,830万円	11.5万	4.9%
308	70.13㎡ (3LDK)	2,598万円	2,346万円	10.7万	5.5%
309	80.35㎡ (3LDK)	2,798万円	2,830万円	11.5万	4.9%
310	70.13㎡ (3LDK)	2,298万円	2,346万円	10.7万	5.5%
311	100.00㎡ (3LDK)	3,298万円	3,861万円	12.4万	3.8%
312	100.00㎡ (3LDK)	3,298万円	3,861万円	12.4万	3.8%
313	130.27㎡ (4LDK)	3,998万円	5,711万円	12.3万	2.6%
314	110.38㎡ (3LDK)	3,398万円	4,460万円	12.5万	3.4%
315	110.50㎡ (4LDK)	3,398万円	4,467万円	12.5万	3.4%
316	90.00㎡ (3LDK)	3,098万円	3,319万円	12.0万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.00㎡ (3LDK)	3,758万円	3,861万円	12.4万	3.8%
402	110.38㎡ (4LDK)	3,458万円	4,460万円	12.5万	3.4%
403	100.17㎡ (4LDK)	3,258万円	3,870万円	12.4万	3.8%
404	120.12㎡ (4LDK)	3,758万円	5,055万円	12.5万	3.0%
405	120.16㎡ (5LDK)	3,758万円	5,058万円	12.5万	3.0%
406	100.00㎡ (3LDK)	3,258万円	3,861万円	12.4万	3.8%
407	80.35㎡ (3LDK)	2,658万円	2,830万円	11.5万	4.9%
408	70.13㎡ (3LDK)	2,658万円	2,346万円	10.7万	5.5%
409	80.35㎡ (3LDK)	2,858万円	2,830万円	11.5万	4.9%
410	70.13㎡ (3LDK)	2,358万円	2,346万円	10.7万	5.5%
411	100.00㎡ (3LDK)	3,358万円	3,861万円	12.4万	3.8%
412	100.00㎡ (3LDK)	3,358万円	3,861万円	12.4万	3.8%
413	130.27㎡ (4LDK)	4,058万円	5,711万円	12.3万	2.6%
414	110.38㎡ (3LDK)	3,458万円	4,460万円	12.5万	3.4%
415	110.50㎡ (4LDK)	3,458万円	4,467万円	12.5万	3.4%
416	90.00㎡ (3LDK)	3,158万円	3,319万円	12.0万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.00㎡ (3LDK)	3,798万円	3,861万円	12.4万	3.8%
502	110.38㎡ (4LDK)	3,498万円	4,460万円	12.5万	3.4%
503	100.17㎡ (4LDK)	3,298万円	3,870万円	12.4万	3.8%
504	120.12㎡ (4LDK)	3,798万円	5,055万円	12.5万	3.0%
505	120.16㎡ (5LDK)	3,798万円	5,058万円	12.5万	3.0%
506	100.00㎡ (3LDK)	3,298万円	3,861万円	12.4万	3.8%
507	80.35㎡ (3LDK)	2,698万円	2,830万円	11.5万	4.9%
508	70.13㎡ (3LDK)	2,698万円	2,346万円	10.7万	5.5%
509	80.35㎡ (3LDK)	2,898万円	2,830万円	11.5万	4.9%
510	70.13㎡ (3LDK)	2,398万円	2,346万円	10.7万	5.5%
511	100.00㎡ (3LDK)	3,398万円	3,861万円	12.4万	3.8%
512	100.00㎡ (3LDK)	3,398万円	3,861万円	12.4万	3.8%
513	130.27㎡ (4LDK)	4,098万円	5,711万円	12.3万	2.6%
514	110.38㎡ (3LDK)	3,498万円	4,460万円	12.5万	3.4%
515	110.50㎡ (4LDK)	3,498万円	4,467万円	12.5万	3.4%
516	90.00㎡ (3LDK)	3,198万円	3,319万円	12.0万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ千葉ニュータウン中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸神台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの印西市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ千葉ニュータウン中央の価格相場、家賃相場は戸神台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、印西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央の周辺エリア(印西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸神台中古マンション価格相場推移・動向戸神台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸神台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ千葉ニュータウン中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	千葉ニュータウン中央II 千葉県印西市戸神台 1丁目	千葉ニュータウン中央駅徒歩0分	12階建 206部屋	RC造	2017年
105m	ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央II 千葉県印西市戸神台 1丁目	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	12階建 206部屋	RC造	2017年
111m	ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 I街区千葉県印西市戸神台 1丁目1-18	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	12階建 217部屋	RC造	2016年
181m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2009年
191m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央A棟(サウステラス) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	3階建 364部屋	RC造	2004年
191m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟(アベニューフラッツ) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
191m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央C棟(シティフラッツ・ウエスト) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
191m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央D棟(シティフラッツ・セントラル) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
191m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟(シティフラッツ・イースト) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	14階建 214部屋	RC造	2004年
191m	ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー) 千葉県印西市戸神台 1丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	22階建 108部屋	RC造	2004年
199m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央弐番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-2	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2009年
215m	レーベン千葉ニュータウン中央千葉県印西市中央南 1丁目1-9	千葉ニュータウン中央駅徒歩4分	15階建 55部屋	RC造	2014年
236m	ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央二番館千葉県印西市戸神台 2丁目2	千葉ニュータウン中央駅徒歩7分		RC造	2012年
256m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2009年
257m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱~五番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分	13階建 568部屋	RC造	2011年
270m	ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館千葉県印西市戸神台 2丁目1-4	千葉ニュータウン中央駅徒歩5分		RC造	2010年
295m	エクセレントシティ千葉ニュータウン中央千葉県印西市中央南 1丁目7-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩4分	13階建 48部屋	RC造	2008年
310m	ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央千葉県印西市戸神台 2丁目2-2	千葉ニュータウン中央駅徒歩7分	7階建 150部屋	RC造	2013年
325m	ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央一番館千葉県印西市戸神台 2丁目2	千葉ニュータウン中央駅徒歩7分		RC造	2012年
386m	レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM 千葉県印西市中央南 1丁目1-8	千葉ニュータウン中央駅徒歩1分	15階建 303部屋	RC造	2017年
524m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地2-5-7 千葉県印西市内野 2丁目5-7	千葉ニュータウン中央駅徒歩18分		RC造	1984年
535m	内野西団地2-1-4 千葉県印西市内野 2丁目1-4	千葉ニュータウン中央駅徒歩11分		RC造	1984年
554m	内野西団地千葉県印西市内野 2丁目1-5	千葉ニュータウン中央駅徒歩13分	5階建	RC造	1985年
589m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地2-5-5 千葉県印西市内野 2丁目5-5	千葉ニュータウン中央駅徒歩18分		RC造	1984年
609m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地2-6-2 千葉県印西市内野 2丁目6-2	千葉ニュータウン中央駅徒歩18分		RC造	1986年
614m	ガーデンゲート千葉ニュータウン中央千葉県印西市武西学園台 1丁目3-141	千葉ニュータウン中央駅徒歩7分	14階建 468部屋	RC造	2017年
633m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-11-5 千葉県印西市内野 1丁目11-5	千葉ニュータウン中央駅徒歩18分		RC造	1984年
636m	内野南第二団地2-6-19 千葉県印西市内野 2丁目6-19	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1988年
662m	内野南第二団地2-6-20 千葉県印西市内野 2丁目6-20	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1988年
677m	内野南第一団地千葉県印西市内野 2丁目6-31	千葉ニュータウン中央駅徒歩16分	5階建	RC造	1986年
679m	内野南第二団地2-6-22 千葉県印西市内野 2丁目6-22	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1988年
686m	サンクタス千葉ニュータウン中央千葉県印西市中央北 2丁目1-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩2分	15階建 411部屋	RC造	2012年
687m	内野南第二団地2-6-16 千葉県印西市内野 2丁目6-16	千葉ニュータウン中央駅徒歩18分		RC造	1988年
709m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-11-9 千葉県印西市内野 1丁目11-9	千葉ニュータウン中央駅徒歩13分		RC造	1984年
722m	内野南第二団地2-6-24 千葉県印西市内野 2丁目6-24	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1988年
728m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-13-1 千葉県印西市内野 1丁目13-1	千葉ニュータウン中央駅徒歩13分		RC造	1985年
761m	内野南第一団地2-6-37 千葉県印西市内野 2丁目6-37	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1985年
772m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-13-4 千葉県印西市内野 1丁目13-4	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1985年
789m	UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-13-3 千葉県印西市内野 1丁目13-3	千葉ニュータウン中央駅徒歩18分		RC造	1985年
801m	内野南第一団地2-6-39 千葉県印西市内野 2丁目6-39	千葉ニュータウン中央駅徒歩17分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸神台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)する見込みです。印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、印西市は顕著な人口増加を示します。

戸神台 $kind_labe人口推移戸神台における人口推移・動向を調べることができます

戸神台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

印西市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.0 万人	+0.35%
2045 年	11.9 万人	+0.81%
2040 年	11.8 万人	+1.56%
2035 年	11.7 万人	+2.61%
2030 年	11.4 万人	+3.76%
2025 年	11.0 万人	+6.75%
2020 年	10.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。