ヴェル・ドミールコミネ(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 735)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (56.0㎡) の 1,534 万円、最も低い部屋は 3階 (31.0㎡) の 645 万円です。

ヴェル・ドミールコミネ 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,360 円/㎡
(平均値)
34.7
4.0 円/㎡
東宮原駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェル・ドミールコミネの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェル・ドミールコミネの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェル・ドミールコミネ
住所埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 735
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅  徒歩 4分
JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェル・ドミールコミネ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(2LDK)
-1,291万円6.6万6.1%
2階55.00㎡
(2LDK)
-1,492万円6.7万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.00㎡
(2SLDK)
-1,534万円6.7万5.3%
3階31.00㎡
(1LDK)
-645万円5.3万9.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.75㎡
(2LDK)
-1,242万円6.6万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェル・ドミールコミネの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェル・ドミールコミネの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェル・ドミールコミネの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェル・ドミールコミネの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
220m TOP東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目131-25
東宮原駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
220m トップ東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目131-25
宮原駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1990年
228m リラ第3ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目110-12
東宮原駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
261m リラ第5ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目109-3
東宮原駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
322m キャッスル北沢大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目99-5
東宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
331m ウエルス宮原ハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目746
東宮原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
332m MONA-C
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目108-11
宮原駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
332m 生鮮市場イマイ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1100
東宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
354m 今井マンション
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1101
東宮原駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
362m MONA-E
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目100-15
東宮原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2006年
377m サンシティー吉野B
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目10-11
今羽駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1989年
379m メゾンソレイユ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 624
東宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
388m ラ・ヴィラ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目116-2
東宮原駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1994年
412m 本郷グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 453
東宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
425m MONA-F
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目97-18
宮原駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2005年
428m MONA-G
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目97-16
東宮原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2005年
433m 新井ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目90-22
東宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
453m ウィン宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目40-3
東宮原駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
467m エクセレントUM
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 450-3
東宮原駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
500m アーバンドエル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目629-1
加茂宮駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1999年
500m アーバンドエルII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目629-1
東宮原駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1999年
501m アムールアライ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 476-1
東宮原駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
503m アーバンドエル2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目629-1
東宮原駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
508m ウエルス本郷ハウス
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 449-1
土呂駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
560m ルクーク
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目87-3
東宮原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
564m セザンヌ8
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目38-9
宮原駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2003年
568m 第2東家ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目669-1
加茂宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
572m コートハイム宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目645
加茂宮駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2003年
576m トリエール宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目31-9
東宮原駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2001年
580m 大宮MKビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目87-1
宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
580m スターフィールド
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目68-3
加茂宮駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
584m レオパレスYAMAZAKI
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目92-13
東宮原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年
584m マンションページ2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目78-18
東宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
593m 吉澤ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目71-41
加茂宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
599m アルファステージ小原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目87-13
宮原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
601m ラーバン リッシェル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目649-1
加茂宮駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2005年
604m アーバンドエル1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目650
東宮原駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
605m アーバン・ドエルI
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目650
加茂宮駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1999年
632m maisondeYakushi
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目39-19
東宮原駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
640m シマムラ3ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目32-5
東宮原駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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