ヴェルビュ山下町(福島県 福島市 山下町 1-22)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヴェルビュ山下町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ヴェルビュ山下町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ山下町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヴェルビュ山下町の周辺エリア(福島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山下町 中古マンション価格相場 推移・動向
ヴェルビュ山下町の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 252m | ライオンズマンション花園町 福島県 福島市 花園町 1-12 | 曽根田駅 徒歩15分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 284m | カメリヤコーポラス 福島県 福島市 大明神 4-3 | 曽根田駅 徒歩18分 | 7階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 310m | サーパス北五老内 福島県 福島市 北五老内町 2-16 | 曽根田駅 徒歩21分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 560m | チサンマンション五老内 福島県 福島市 北五老内町 7-31 | 曽根田駅 徒歩23分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 677m | Dレスティア福島音楽堂 福島県 福島市 春日町 17-19 | 曽根田駅 徒歩27分 | 11階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 723m | ダイアパレス福島宮下町 福島県 福島市 宮下町 11-22 | 曽根田駅 徒歩8分 | 7階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 773m | ネオハイツ浜田町 福島県 福島市 浜田町 8-8 | 曽根田駅 徒歩19分 | 14階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 857m | ライオンズマンション仲間町1番館 福島県 福島市 仲間町 4-5 | 福島駅 徒歩14分 | 13階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 891m | ヒラボウマンション仲間町 福島県 福島市 仲間町 6-12 | 福島駅 徒歩16分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 951m | ライオンズマンション仲間町 福島県 福島市 仲間町 3-3 | 福島駅 徒歩13分 | 13階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1003m | サンライズロイヤル福島 福島県 福島市 新町 4-25 | 福島駅 徒歩10分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1078m | エクレール陣場町 福島県 福島市 陣場町 9-3 | 曽根田駅 徒歩6分 | 11階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1178m | セレーノ福島2シティマークス 福島県 福島市 陣場町 5-31 | 福島駅 徒歩5分 | 15階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1274m | セレーノ福島 福島県 福島市 栄町 2-10 | 福島駅 徒歩4分 | 13階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1307m | 福島キャピタルフロント 福島県 福島市 栄町 1-35 | 曽根田駅 徒歩4分 | 17階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1576m | シティタワー福島 福島県 福島市 中町 7-18 | 福島駅 徒歩11分 | 25階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1588m | サーパス中町 福島県 福島市 中町 6-24 | 福島駅 徒歩10分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1594m | Dクラディアプリズムシティ 福島県 福島市 三河南町 4-1 | 福島駅 徒歩3分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1604m | アドバンス21福島駅前クレアール 福島県 福島市 三河南町 4-4 | 福島駅 徒歩3分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1686m | ホーユウパレス福島松川 福島県 福島市 丸子 字御山越50-1 | 岩代清水駅 徒歩33分 | 11階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1688m | Dクラディア福島 福島県 福島市 中町 2-9 | 福島駅 徒歩11分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1797m | サンプラザ福島 福島県 福島市 荒町 1-7 | 福島駅 徒歩12分 | 10階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1898m | サンシティ信夫ケ丘 福島県 福島市 高野河原下 16-1 | 卸町駅 徒歩40分 | 7階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1936m | ヴェルビュ福島駅前 福島県 福島市 太田町 14-10 | 福島駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2017m | ネオハイツ清明町2番館 福島県 福島市 清明町 2-3 | 福島駅 徒歩10分 | 15階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2061m | ネオハイツ清明町1番館 福島県 福島市 清明町 2-20 | 福島駅 徒歩11分 | 14階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2220m | ロイヤルレジデンス(1〜4号館) 福島県 福島市 清明町 1 | 福島駅 徒歩13分 | 10階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 2294m | ネオハイツ荒川公園 福島県 福島市 清明町 1-40 | 福島駅 徒歩15分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 4663m | エトワール南福島 福島県 福島市 永井川 字壇ノ腰6-1 | 南福島駅 徒歩2分 | 12階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 7357m | 昭和マンション飯坂 福島県 福島市 飯坂町 字十綱下12-4 | 飯坂温泉駅 徒歩3分 | 14階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 37691m | リステル猪苗代ガーデンコート 福島県 耶麻郡 猪苗代町 大字川桁 | 川桁駅 徒歩18分 | 14階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 40144m | エクレール郡山2番館 福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8 | 郡山駅 徒歩19分 | 13階建 220部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 40188m | ネオハイツ並木2 福島県 郡山市 並木 2丁目11-7 | 郡山駅 徒歩37分 | 12階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 40525m | 朝日プラザエザース中央2 福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田96 | 郡山駅 徒歩13分 | 10階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 40739m | ヴェルビュ西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目10-22 | 郡山駅 徒歩34分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 40769m | サーパス咲田 福島県 郡山市 咲田 2丁目22-20 | 郡山駅 徒歩20分 | 14階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 40792m | 朝日プラザエザース中央 福島県 郡山市 赤木町 26-15 | 郡山駅 徒歩12分 | 10階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 40852m | Dクラディア西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目8-7 | 郡山駅 徒歩32分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 40875m | 朝日プラザ郡山セントラルステージ 福島県 郡山市 大町 2丁目20-1 | 郡山駅 徒歩8分 | 13階建 105部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 41083m | レイクヒル猪苗代 福島県 耶麻郡 猪苗代町 字上村西1506-2 | 猪苗代駅 徒歩39分 | 12階建 220部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
山下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく福島市でも人口が-8%以上減少(-11.4%)するため、市場は大幅に縮小します。福島市は福島県全体の傾向を反映しています。
山下町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.9 万人 | -6.42% |
| 2045 年 | 22.3 万人 | -5.87% |
| 2040 年 | 23.7 万人 | -5.23% |
| 2035 年 | 25.0 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 26.2 万人 | -4.02% |
| 2025 年 | 27.3 万人 | -3.29% |
| 2020 年 | 28.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
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