ヴェルドミール(東京都 町田市 木曽東 1丁目46-2)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (69.0㎡) の 1,712 万円、最も低い部屋は 306号室 (59.5㎡) の 1,432 万円です。

ヴェルドミール 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,222 円/㎡
(平均値)
31.0
11.0 円/㎡
古淵駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルドミールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルドミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルドミール
住所東京都 町田市 木曽東 1丁目46-2
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区忠生第三小学校
中学校区町田第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 11分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 37分
JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 47分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス7分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルドミール(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.50㎡
(3LDK)
-1,432万円7.5万6.3%
10759.50㎡
(3LDK)
-1,432万円7.5万6.3%
10869.05㎡
(3LDK)
-1,712万円7.7万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20359.50㎡
(3LDK)
-1,432万円7.5万6.3%
20559.50㎡
(3LDK)
-1,432万円7.5万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30559.50㎡
(3LDK)
-1,432万円7.5万6.3%
30659.50㎡
(3LDK)
-1,432万円7.5万6.3%
30869.05㎡
(3LDK)
-1,712万円7.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルドミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木曽東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルドミールの価格相場、家賃相場は木曽東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルドミールの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木曽東 中古マンション価格相場 推移・動向 木曽東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木曽東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルドミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
132m クレッシェンド
東京都 町田市 木曽東 3丁目7-3
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
144m アウローラ
東京都 町田市 木曽東 1丁目45-2
古淵駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
148m グレース
東京都 町田市 木曽東 1丁目49-24
古淵駅
徒歩9分

RC造 1989年
164m 第2山美ビル
東京都 町田市 木曽東 3丁目8-29
古淵駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
175m 滝ノ沢ビル
東京都 町田市 木曽東 1丁目48-50
町田駅
徒歩28分
4階建
RC造 1979年
177m 山美第二ビル
東京都 町田市 木曽東 3丁目8-26
古淵駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
260m フローレンス三商
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-8
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
285m グレイスヤギワ
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-12
町田駅
徒歩38分
3階建
RC造 1993年
294m 東京都住宅供給公社境川住宅22号棟
東京都 町田市 木曽東 3丁目16-22
町田駅
徒歩1分
5階建
2239部屋
RC造 1968年
301m 町田ガーデンハウス
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-14
古淵駅
徒歩16分

RC造 1991年
304m 東京都住宅供給公社境川住宅25号棟
東京都 町田市 木曽東 3丁目16-25
町田駅
徒歩1分
5階建
2239部屋
RC造 1968年
316m アサヌママンション
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-16
町田駅
徒歩35分
5階建
RC造 1972年
337m ちひろマンション
東京都 町田市 木曽東 1丁目34-10
古淵駅
徒歩10分
3階建
RC造 1979年
347m メゾン・ド・シオン
東京都 町田市 木曽東 1丁目39-2
古淵駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
381m リュミエールS
東京都 町田市 木曽東 4丁目18-13
橋本駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
381m リュミエールS 町田駅 写完
東京都 町田市 木曽東 4丁目18-13
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
457m フォンテーヌ805
東京都 町田市 木曽東 1丁目7-3
古淵駅
徒歩21分

RC造 1990年
477m ラポール町田
東京都 町田市 木曽東 2丁目5-1
古淵駅
徒歩11分

RC造 1984年
505m コート・パル
東京都 町田市 木曽東 2丁目3-22
町田駅
徒歩31分
4階建
RC造 1985年
536m コムネット町田
東京都 町田市 木曽東 3丁目18-29
町田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
550m シャンブルクレールA
東京都 町田市 木曽東 3丁目27-17
町田駅
徒歩38分
3階建
RC造 2001年
569m シャンブルクレール
東京都 町田市 木曽東 3丁目27-15
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2001年
569m シャンブルクレールB
東京都 町田市 木曽東 3丁目27-15
古淵駅
徒歩18分
3階建
RC造 2001年
576m エトワールヒル
東京都 町田市 木曽東 1丁目11-15
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
591m FINKA・BIHIA
東京都 町田市 本町田 1700-85
町田駅
徒歩25分

RC造 1986年
618m ラピスガーデン
東京都 町田市 木曽東 1丁目12-19
古淵駅
徒歩21分
3階建
RC造 2015年
625m すずきマンション
東京都 町田市 木曽東 1丁目11-25
町田駅
徒歩21分
3階建
RC造 1988年
648m ラ ヴィダ フェリス
東京都 町田市 旭町 2丁目8-20
町田駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
653m リバー
東京都 町田市 森野 6丁目195-1
町田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
697m 滝の沢ハウス
東京都 町田市 旭町 2丁目7-8
町田駅
徒歩20分
5階建
RC造 1988年
708m ヒルズかさやまアンシェント
東京都 町田市 森野 6丁目85-1
古淵駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
718m ファーストレジデンス
東京都 町田市 森野 4丁目19-32
町田駅
徒歩24分
3階建
RC造 1990年
720m 都民住宅ヒルズかさやまアンシエント
東京都 町田市 森野 6丁目85-1
古淵駅
徒歩16分

RC造 1997年
738m 東京町田メディカルビルディング
東京都 町田市 木曽東 4丁目26-15
古淵駅
徒歩21分

RC造 2003年
751m オオノビル
東京都 町田市 木曽西 1丁目3-32
古淵駅
徒歩17分

RC造 1989年
754m 町田グリーンテラス
東京都 町田市 森野 6丁目84-1
古淵駅
徒歩14分
3階建
RC造 1981年
773m かさ山ハイツ
東京都 町田市 森野 6丁目83-1
古淵駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
805m 寺田ビル森野
東京都 町田市 森野 4丁目15-12
町田駅
徒歩20分
3階建
RC造 1988年
805m 寺田ビル森野B棟
東京都 町田市 森野 4丁目15-12
町田駅
徒歩20分
3階建
RC造 1988年
809m 寺田ビル森野A棟
東京都 町田市 森野 4丁目15-12
町田駅
徒歩21分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木曽東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

木曽東 $kind_labe人口推移 木曽東における人口推移・動向を調べることができます

木曽東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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