Name: ヴェルト銀座イースト
SKU: ヴェルト銀座イースト
Price: 1074000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェルト銀座イースト(東京都中央区湊 2丁目8-3)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (48.4㎡) の 5,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.0%)、最も低い部屋は 702号室 (21.6㎡) の 2,173 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.0%)です。

ヴェルト銀座イースト価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,531 円/㎡

(平均値)

18.9 年

7.0 円/㎡

新富町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルト銀座イーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湊の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルト銀座イーストの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルト銀座イーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルト銀座イースト
住所	東京都中央区湊 2丁目8-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)ジー・コミュニケーションズ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルト銀座イースト(11フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.54㎡ (1K)	2,200万円	2,408万円	8.5万	4.2%
202	21.57㎡ (1K)	2,040万円	2,173万円	7.8万	4.3%
203	21.82㎡ (1K)	2,180万円	2,203万円	7.9万	4.3%
204	22.72㎡ (1K)	2,130万円	2,310万円	8.2万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.54㎡ (1K)	2,220万円	2,408万円	8.5万	4.2%
302	21.57㎡ (1K)	2,090万円	2,173万円	7.8万	4.3%
303	21.82㎡ (1K)	2,220万円	2,203万円	7.9万	4.3%
304	22.72㎡ (1K)	2,160万円	2,310万円	8.2万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.54㎡ (1K)	2,220万円	2,408万円	8.5万	4.2%
402	21.57㎡ (1K)	2,090万円	2,173万円	7.8万	4.3%
403	21.82㎡ (1K)	2,220万円	2,203万円	7.9万	4.3%
404	22.72㎡ (1K)	2,160万円	2,310万円	8.2万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.54㎡ (1K)	2,220万円	2,408万円	8.5万	4.2%
502	21.57㎡ (1K)	2,090万円	2,173万円	7.8万	4.3%
503	21.82㎡ (1K)	2,220万円	2,203万円	7.9万	4.3%
504	22.72㎡ (1K)	2,160万円	2,310万円	8.2万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.54㎡ (1K)	2,270万円	2,408万円	8.5万	4.2%
602	21.57㎡ (1K)	2,130万円	2,173万円	7.8万	4.3%
603	21.82㎡ (1K)	2,250万円	2,203万円	7.9万	4.3%
604	22.72㎡ (1K)	2,200万円	2,310万円	8.2万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.54㎡ (1K)	2,270万円	2,408万円	8.5万	4.2%
702	21.57㎡ (1K)	2,130万円	2,173万円	7.8万	4.3%
703	21.82㎡ (1K)	2,250万円	2,203万円	7.9万	4.3%
704	22.72㎡ (1K)	2,200万円	2,310万円	8.2万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	47.50㎡ (2DK)	3,470万円	5,762万円	16.0万	3.3%
802	48.44㎡ (2DK)	3,540万円	5,912万円	16.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	47.50㎡ (2DK)	3,500万円	5,762万円	16.0万	3.3%
902	48.44㎡ (2DK)	3,570万円	5,912万円	16.3万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	47.50㎡ (2DK)	3,530万円	5,762万円	16.0万	3.3%
1002	48.44㎡ (2DK)	3,600万円	5,912万円	16.3万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	47.50㎡ (2DK)	3,560万円	5,762万円	16.0万	3.3%
1102	48.44㎡ (2DK)	3,630万円	5,912万円	16.3万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	47.50㎡ (2DK)	3,590万円	5,762万円	16.0万	3.3%
1202	48.44㎡ (2DK)	3,660万円	5,912万円	16.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルト銀座イーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルト銀座イーストの価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルト銀座イーストの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湊中古マンション価格相場推移・動向湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルト銀座イーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	プレシス東京八丁堀東京都中央区湊 2丁目9-4	八丁堀駅徒歩5分	12階建 22部屋	RC造	2015年
45m	アデニウム東京八丁堀東京都中央区湊 2丁目1-3	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2014年
51m	レガリア銀座イースト東京都中央区湊 2丁目6	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2016年
61m	湊住宅東京都中央区湊 2丁目6-9	月島駅徒歩3分		RC造	2007年
65m	アスコットパーク東京八丁堀東京都中央区湊 2丁目6-1	八丁堀駅徒歩6分	11階建 29部屋	RC造	2011年
71m	湊二丁目東地区B街区東京都中央区湊 2丁目	新富町駅徒歩0分	36階建 418部屋	RC造	2019年
77m	藤本ビル東京都中央区湊 2丁目5-4	新富町駅徒歩6分		RC造	1976年
79m	銀座レジデンス弐番館東京都中央区湊 2丁目1-8	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2003年
90m	グランスイート八丁堀東京都中央区湊 2丁目5-11	新富町駅徒歩6分	12階建 33部屋	RC造	2015年
92m	幸ビル2 東京都中央区湊 1丁目3-10	八丁堀駅徒歩6分		RC造	1977年
92m	シティタワー銀座東東京都中央区湊 2丁目	八丁堀駅徒歩5分	22階建 492部屋	RC造	2019年
93m	プレシス東京湊THE RESIDENCE 東京都中央区湊 2丁目14-2他	八丁堀駅徒歩5分	12階建 46部屋	RC造	2017年
96m	オープンレジデンシア銀座二丁目東京都中央区銀座 2丁目213-9	新富町駅徒歩4分	10階建 34部屋	RC造	2017年
103m	湊二丁目東京都中央区湊 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	22階建 530部屋	RC造	2019年
105m	銀座レジデンス伍番館東京都中央区湊 2丁目12-16	八丁堀駅徒歩5分	13階建	RC造	2005年
107m	政光ビル東京都中央区入船 2丁目7-4	新富町駅徒歩3分		RC造	1991年
108m	アスコットパーク銀座EAST 東京都中央区入船 2丁目8-5	八丁堀駅徒歩4分	12階建 32部屋	RC造	2004年
109m	藤和八丁堀コープ東京都中央区湊 1丁目3-14	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1978年
119m	ウィンド湊東京都中央区湊 2丁目12-3	新富町駅徒歩8分	7階建	RC造	1989年
120m	鮨玖陸繝薙Ν 東京都中央区湊 1丁目3-2	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1984年
120m	Villa湊東京都中央区湊 3丁目1-2	新富町駅徒歩5分		RC造	2007年
124m	ファミール東京シティグランスイート東京都中央区入船 1丁目9-8	八丁堀駅徒歩4分	12階建	RC造	2001年
126m	リエトコートアルクスタワー東京都中央区湊 3丁目8-1	八丁堀駅徒歩6分	27階建	RC造	2008年
128m	ライオンズマンション鉄砲洲東京都中央区湊 2丁目15-1	八丁堀駅徒歩7分	9階建	RC造	1982年
129m	ティアレ東京都中央区湊 3丁目1-2	新富町駅徒歩5分	9階建	RC造	2012年
132m	アサヒビル東京都中央区湊 1丁目12-10	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1981年
133m	八丁堀アムフラット東京都中央区湊 1丁目12-11	八丁堀駅徒歩4分	10階建 18部屋	RC造	2005年
136m	湊SYビル東京都中央区湊 2丁目12-5	八丁堀駅徒歩9分		RC造	1993年
144m	プレシス八丁堀IV 東京都中央区入船 1丁目	八丁堀駅徒歩0分	13階建 50部屋	RC造	2019年
145m	湊一丁目東京都中央区湊 1丁目	八丁堀駅徒歩0分	10階建 25部屋	RC造	2019年
146m	コイズミビル東京都中央区入船 2丁目7-1	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2010年
149m	ギャバン本社ビル東京都中央区入船 1丁目9-12	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1992年
149m	相川ビル東京都中央区湊 3丁目9-4	新富町駅徒歩6分		RC造	1983年
149m	ホワイトキューブイリフネ東京都中央区入船 2丁目7-8	新富町駅徒歩4分		RC造	2010年
151m	堀川ビル東京都中央区湊 1丁目2-10	八丁堀駅徒歩2分		RC造	1991年
151m	ジュイール東京八丁堀東京都中央区湊 1丁目7-8	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2011年
153m	クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス東京都中央区湊 3丁目9-7	新富町駅徒歩6分	12階建 67部屋	RC造	2016年
154m	銀座アパートメントハウス東京都中央区湊 1丁目12-2	八丁堀駅徒歩6分	8階建	RC造	2005年
155m	クオス銀座エスト・トロワジェーム東京都中央区湊 3丁目14-2	新富町駅徒歩7分	12階建	RC造	2006年
156m	パークシティ中央湊ザタワー東京都中央区湊 2丁目101番	八丁堀駅徒歩6分	36階建 419部屋	RC造	2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移湊における人口推移・動向を調べることができます

湊将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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